论业主自治

论文摘要

随着我国城镇住房制度改革的深化,物业管理伴随房地产业的发展逐渐兴起。2007年国家颁布实施《中华人民共和国物权法》和新修订《物业管理条例》,确立了业主的建筑物区分所有权,明确了业主自治权和业主自治的基本框架,这标志着我国建立一项新型不动产物权制度,同时将业主自治纳入了法制化和规范化的轨道。但因物权法的原则性,有关业主自治的主体性质、业主自治的内容、程序尚不具体,业主自治权行使过程中还存在许多纠纷和矛盾,业主自治的保护和落实需要进一步规范。本文结合南宁市物业管理立法实践,就业主自治展开研究。本文第一部分概述了业主自治的相关概念,阐述了业主自治的权利基础为业主的建筑物区分所有权,并分析了业主自治普遍适用原则和规则。第二部分,重点阐述业主自治组织的法律性质。对业主自治组织的法律性质,我国有关物业管理的法律规定比较欠缺和模糊,理论界也有许多争议。本人通过借鉴有关国家和地区的立法,提出我国业主自治组织确立为互益性法人组织的性质。按照法人治理结构的模式,明确业主大会会议为业主自治组织的决策机构、业主委员会为执行机构,并对业主自治组织的形式展开分析。第三部分,阐述了业主自治权的内容和行使。重点从业主与业主之间的关系、业主与房地产开发商之间的关系、业主与物业服务企业之间的关系,并结合南宁市业主自治的现状,分析了业主自治权行使及其存在的矛盾和冲突。第四部分,从业主自治实体和程序两方面对业主自治权提出保护建议。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 前言
• 第一章 业主自治的概念与价值
• 1.1 业主自治的概念
• 1.1.1 业主
• 1.1.2 业主自治
• 1.2 业主自治的权利基础和价值
• 1.2.1 业主自治的权利基础
• 1.2.2 业主自治的社会价值和意义
• 1.3 业主自治的普遍适用原则和规则
• 第二章 业主自治组织的性质和形式
• 2.1 业主自治组织的产生
• 2.2 业主自治组织的法律性质
• 2.2.1 国外及我国港台地区业主自治组织法律性质
• 2.2.2 我国业主自治组织法律性质
• 2.3 业主自治组织的形式
• 2.3.1 确立业主大会为外部组织形式
• 2.3.2 业主自治组织的内部组织形式
• 2.4 业主自治组织的特征
• 第三章 业主自治权的内容与行使
• 3.1 业主与业主的关系
• 3.1.1 业主与业主的相邻关系
• 3.1.2 业主与业主的共有权关系
• 3.1.3 业主与业主的成员权关系
• 3.1.4 业主与业主行使自治权存在的主要问题
• 3.1.5 完善业主与业主自治关系的建议措施
• 3.2 业主与房地产开发商的关系
• 3.2.1 业主与房地产开发商的权利义务关系
• 3.2.2 业主与房地产开发商的纠纷
• 3.2.3 解决业主与房地产开发商纠纷的建议措施
• 3.3 业主与物业服务企业的关系
• 3.3.1 业主在物业合同关系中的权利义务
• 3.3.2 物业服务企业在物业合同关系中的权利义务
• 3.3.3 业主与物业服务企业的纠纷
• 3.3.4 规范业主与物业服务企业关系的建议措施
• 第四章 业主自治的保护
• 4.1 业主自治权的实体性保护
• 4.1.1 业主专有权的保护
• 4.1.2 业主共有权的保护
• 4.1.3 业主成员权的保护
• 4.2 业主自治权的程序性保护
• 4.2.1 业主的自我救济和保护
• 4.2.2 业主自治的行政救济和保护
• 4.2.3 业主自治的司法救济和保护
• 结语
• 参考文献
• 致谢
• 攻读学位期间发表论文情况