基于AHP法的商品房开发用地投资价值评价研究

论文摘要

随着我国经济社会的发展,房地产业在国民经济中的地位举足轻重,商品房开发用地获取是进行商品房开发投资的基础。面对商品房开发用地实行拍卖的市场化运作体系,房地产开发企业如何在有限资金的情况下,获取合适的地块进行商品房开发,这是企业投资决策的重要问题,也是企业利润增长的重要保证。通常在商品房开发前期,一般要做房地产投资环境评价、房地产财务评价、房地产项目可行性研究等项工作,但是这些工作对于开发用地的投资决策各有其不足。本文通过分析影响商品房开发用地土地投资价值的各项因素,确定城市经济社会环境、区位配套、区域房地产市场、财务评价4大因素作为一级评价指标,以及与4大因素对应的25项子因素作为二级指标,更全面、综合地考虑土地的投资价值。然后,论文选取AHP法,计算出各评价指标的权重。实证研究中,论文选取3个地块,进行土地投资价值评价,研究表明本论文提出的方法科学,具有实用价值。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.1.1 房地产业在国民经济中的地位
• 1.1.2 房地产市场发展
• 1.1.3 商品房开发用地投资价值评价研究问题的提出
• 1.2 研究的目的与研究内容
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究内容
• 1.3 研究方法与技术路线
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 技术路线
• 1.4 论文结构安排
• 2 商品房开发用地投资价值评价基础理论与综合评价方法选取
• 2.1 相关概念的界定
• 2.1.1 房地产
• 2.1.2 商品房
• 2.1.3 商品房开发用地投资价值
• 2.2 商品房开发用地投资价值评价基础理论
• 2.2.1 土地产权
• 2.2.2 土地制度
• 2.2.3 地租地价理论
• 2.2.4 区位理论
• 2.2.5 城市规划
• 2.2.6 房地产市场供需
• 2.3 综合评价方法的选取
• 2.3.1 综合评价方法分类
• 2.3.2 专家调查法
• 2.3.3 当量平均综合评价法
• 2.3.4 主成分综合评价方法
• 2.3.5 层次分析法
• 2.3.6 评价方法选取
• 3 商品房开发用地投资价值影响因素分析与评价指标选取
• 3.1 土地投资价值评价研究现状
• 3.1.1 房地产投资环境评价
• 3.1.2 房地产项目财务评价
• 3.1.3 现行评价方法的缺陷
• 3.2 商品房开发用地土地投资价值评价指标
• 3.2.1 评价指标体系的初选方法
• 3.2.2 城市的经济社会环境类指标
• 3.2.3 地块区位配套类指标
• 3.2.4 地块区域房地产市场类指标
• 3.2.5 地块财务评价类指标
• 3.3 商品房开发用地土地投资价值评价指标选取
• 4 基于AHP法的商品房开发用地投资价值评价模型构建
• 4.1 评价模型层次结构
• 4.2 判断矩阵构建与指标权重计算
• 5 商品房开发用地投资价值评价实证研究
• 5.1 地块案例概况
• 5.1.1 上海市南汇区地块
• 5.1.2 泰州市海陵新区地块
• 5.1.3 沈阳市苏家屯区地块
• 5.2 综合评价得分
• 5.2.1 两两比较评分
• 5.2.2 地块投资价值综合评价排序
• 6 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 参考文献
• 致谢