上海市住房消费空间偏好研究 ——基于“上海市商品住宅销售面积50强”楼盘数据（2002-2006年）

论文摘要

改革开放以来,随着国民经济的迅速发展、社会主义市场经济的逐步完善以及土地、住房、福利等方面的改革,城市居民的生活水平得到了很大的提高,城市居民的住房观念和消费行为也发生了很大变化,特别是上海这样一个日趋国际化的大都市,房地产业的迅猛发展带动了住房消费的热潮。上海住宅市场从90年代兴起一路蓬勃发展,到2004年左右攀至颠峰,然后从2005年开始伴随着一系列国家宏观调控政策的出台,房地产市场逐渐趋于平稳并开始理性回归和冷却。在房地产的一轮又一轮的开发热潮中,上海市住宅项目从中心区延伸到郊区,住房建设用地从旧区改造地块到开辟新的居住地块,城市居住空间结构已经初具模型。在上海商品住宅市场活跃的背景之下,在品类众多的住房项目中,研究消费者住房空间偏好,以便更加合理开发房地产、合理利用城市土地。本文选取了上海房地产住宅市场的缩影“上海市商品住宅销售面积50强”楼盘作为研究的切入点,对居民已发生的住房消费行为进行提炼概括,找出住房消费偏好特征。本文共分为五章,第一、二章阐述了本文的研究背景、选题意义、研究内容以及相关研究进展,为本次研究提供理论基础。第三章是对本次研究的样本——自2002年以来的“上海市商品住宅销售面积50强”楼盘进行数据处理和细化分析,对历年来的楼盘进行总量、结构、价格、规模、区域分布以及品牌等的统计分析和总体把握。第四章是本文的重点,通过对样本数据资料的把握,提炼出上海住房消费空间偏好的7个特征,也就是住房消费环线偏好,住房消费方位偏好,住房消费区位偏好,住房消费交通便捷度偏好,住房消费环境空间偏好,住房消费人文空间偏好,住房消费品牌偏好。第五章是本文的结论和讨论部分,在第三章和第四章分析的基础上,提出上海住房消费空间偏好现状以及住房消费空间偏好产生的不良影响并提出对策,最后对上海住房消费空间偏好的未来趋势做出判断。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.1.1 商品住宅时代的到来
• 1.1.2 居住的人本主义回归
• 1.1.3 上海住房消费研究兴起
• 1.1.4 城市规划以及住宅建设对住房消费行为的关注
• 1.2 研究意义
• 1.2.1 有利于指导上海市民住房消费的空间行为
• 1.2.2 有助于城市规划、住宅建设以及社区建设管理的空间决策
• 1.2.3 丰富地理学的研究内容
• 1.3 研究内容
• 1.3.1 研究对象
• 1.3.2 资料说明及研究区域范围
• 第2章 住房消费空间偏好的相关研究述评
• 2.1 人类对居住需求以及住宅发展的演变过程
• 2.2 城市居民住房消费偏好及其产生的原因
• 2.2.1 住宅商品时代城市居民住房消费偏好及其原因
• 2.2.2 住宅商品化之后城市居民住房消费偏好及其原因
• 2.3 城市择居理论概述
• 2.4 国内外相关研究综述
• 第3章 “上海市商品住宅销售面积50 强”楼盘分析
• 3.1 样本数据初步分析
• 3.2 “上海市商品住宅销售面积50 强”楼盘分析
• 3.2.1 50 强楼盘成交面积总量变化
• 3.2.2 50 强楼盘地域结构变化
• 3.2.3 50 强楼盘价格空间变化
• 3.2.4 50 强楼盘榜位区域分布
• 3.2.5 50 强楼盘个案楼盘统计
• 3.2.6 50 强楼盘品牌楼盘统计
• 第4章 上海市住房消费空间偏好分析
• 4.1 住房消费环线空间偏好
• 4.1.1 内环线住房消费空间偏好分析
• 4.1.2 内外环间住房消费空间偏好分析
• 4.1.3 外环外住房消费空间偏好分析
• 4.2 住房消费方位偏好分析
• 4.2.1 上海住房消费方位北区偏好
• 4.2.2 上海住房消费方位绝对偏好—东北区
• 4.3 住房消费区位偏好
• 4.3.1 自然生态居住社区偏好
• 4.3.2 国际居住社区偏好
• 4.3.3 滨江居住社区偏好
• 4.3.4 科技技术居住社区偏好
• 4.4 住房消费交通便捷度空间偏好
• 4.5 住房消费环境空间偏好
• 4.5.1 住房消费水景环境空间偏好
• 4.5.2 住房消费生态环境空间偏好
• 4.6 住房消费人文空间偏好
• 4.7 住房消费品牌楼盘偏好
• 第5章 结论和讨论
• 5.1 本文的结论
• 5.1.1 上海住房消费环线偏好在内外环间
• 5.1.2 上海住房消费区位偏好在以浦东区为代表的东北区
• 5.1.3 上海住房消费偏好在轨道交通沿线
• 5.2 上海住房消费空间偏好产生的影响及对策
• 5.2.1 造成环境的破坏及交通的拥堵
• 5.2.2 抑制了居民的消费
• 5.2.3 不利于房地产的健康发展
• 5.2.4 应对措施
• 5.3 上海住房消费空间偏好未来趋势判断
• 5.3.1 住房消费空间偏好东北沿江地段
• 5.3.2 住房消费空间偏好继续郊区化
• 5.3.3 住房消费空间偏好轨道延伸段
• 5.3.4 住房消费空间偏好生态社区
• 5.3.5 住房消费偏好品牌楼盘居住空间
• 参考文献
• 后记