论文摘要
预售商品房按揭是目前我国房屋买卖中盛行的一种方式，可以在很多房地产广告中看到它的影子，它可以使很多人用较少的钱购买房屋，以圆其购房的梦想。同时它能使房地产开发商尽快实现资金流转，降低经营风险，对于银行来讲，它是最安全的几种贷款之一，可以使其获得稳定的利润。由于我国相关法律法规的缺位和规制不力，导致了司法实践中的混乱。本文从预售商品房和按揭的概念入手，追述其产生及历史背景，并结合我国的实践，分析了预售商品房按揭与其他概念不同的特征，性质，阐述了实践中存在的风险及其成因，借鉴我国香港地区及国外的经验，提出在民法框架内对风险的防范建议。
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