西安房地产市场发展分析研究

论文摘要

改革开放以来，伴随着房地产制度改革的深化，我国基本建立了与经济体制改革进程相适应的住房新体制，并逐步改善居住条件及完善市场机制，房地产企业数量、从业人数以及投资额等一系列数据也直线攀升，房地产业成为国民经济的主要拉动产业。但由于发展不够理性，连续多年的高速发展带来了一些问题，如：供需结构失衡、市场交易不规范、房价过快增长等方面的问题。本文研究是以西安房产市场为主，分析研究其投资、建设、销售和价格的变化特点，探讨西安房地产市场发展规律。房地产是一个进入21世纪后快速发展起来的产业，国内外学者对于房地产业也都有很多研究，而本文主要是以探讨西安房地产市场投资、建设、销售和价格之间关系和变化规律为研究分析方向。共分五部分，第一部分绪论。对本文课题形成的背景、研究目标和主要内容以及本文研究思路和方法等进行了说明；第二部分阐述了对房地产市场理论研究综述。介绍了房地产相关的理论及国内外房地产研究动态；第三部分影响西安房地产市场宏观因素实证性分析研究。分析了影响西安房地产市场的宏观因素，并用实证分析法进行预测了未来房地产需求量；第四部分西安房地产市场发展对策探讨。以第三章实证性分析作为铺垫，分析了西安房地产市场现状，并找出问题及原因，最后提出发展对策建议；第五部分对论文研究的结论和展望进一步研究的问题。希望通过本文的研究能为政府、企业的投资决策提供理论基础和技术支持，也希望能对西安居民了解西安房地产市场带来便利，同时希望推进房地产业的发展，特别是对西安房地产业的健康可持续性发展规划提供决策依据。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 课题研究背景
• 1.2 本文研究目标和主要内容
• 1.2.1 研究目标
• 1.2.2 主要内容
• 1.3 本文研究思路和方法
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究方法
• 第二章 房地产市场理论研究综述
• 2.1 市场的概念
• 2.2 房地产和房地产业
• 2.2.1 房地产
• 2.2.2 房地产业
• 2.3 房地产市场理论
• 2.3.1 房地产市场的含义
• 2.3.2 房地产供求及理论
• 2.3.3 房地产市场的特征和功能
• 2.4 房地产市场的运行机制和管理体制
• 2.4.1 房地产市场的运行机制
• 2.4.2 房地产市场的管理体制
• 2.5 国内外研究现状
• 2.5.1 国外研究动态
• 2.5.2 国内研究的动态
• 2.6 论文选择研究理论工具及方法
• 2.6.1 选择研究理论工具
• 2.6.2 研究方法介绍
• 第三章 影响西安房地产市场宏观因素的实证分析
• 3.1 影响西安房地产市场需求变动的宏观因素分析
• 3.2 经济发展对西安房地产市场投资的影响
• 3.3 西安房地产市场供需与投资的现状分析
• 3.3.1 房地产市场供求关系分析
• 3.3.2 房地产投资额分析
• 3.4 西安房地产市场供需与投资的实证性分析
• 3.4.1 房地产市场的需求预测
• 3.4.2 房地产市场投资额的预测
• 第四章 西安房地产市场发展对策探讨
• 4.1 西安房地产市场发展的现状分析
• 4.1.1 西安房地产市场需求分析
• 4.1.2 西安房地产市场供给分析
• 4.2 西安房地产发展特点
• 4.2.1 西安市与其他城市比照分析
• 4.2.2 西安与全国比照分析
• 4.2.3 西安市房地产发展的特点
• 4.3 西安房地产市场发展中存在的问题及原因
• 4.3.1 主要存在的问题
• 4.3.2 原因分析
• 4.4 发展对策
• 第五章 研究结论与展望
• 5.1 主要研究结论
• 5.2 展望
• 参考文献
• 致谢