城中村改造中的博弈与效益评价研究

论文摘要

城中村是我国快速城市化过程中的特有现象。改革开放带来了我国经济的飞速增长,伴随着经济增长的还有城市的迅速扩张,城市的扩张使得原来城市周边的农村村落被纳入到城市发展用地当中,但是城乡二元体制导致了这些村落在纳入城市范围后在行政管理、社会保障、人口组成、经济特征等方面与城市有着较大的差距,由此就产生了城中村。城中村的出现引起了各个方面专家、学者的关注,城中村问题也成为政府不能忽视与回避的社会问题。我国长期实行的城乡二元体制是城中村形成的根本原因,而其形成、存在和发展又有其内在的利益驱动原因。本文系统的总结了城中村形成、存在、发展以及出路方面的主要问题,包括城中村的概念、特征、分类、形成原因、正负面影响、改造的必要性和改造面临的主要难题。城中村的负面影响主要包括：城市土地利用效率低、公共基础设施缺乏、城市环境的恶化、社会治安状况的不稳定、妨碍城中村村民文化技能素质的提高等,所有这些因素都表明城中村的改造有其确实的必要性。城中村改造面临的难题主要是资金不足和利益相关方的利益协调难度大,因此充足的资金和公平的利益再分配就是城中村实施改造的关键问题。城中村的改造本质上是利益再分配的过程,因此能否协调好各个利益相关方的利益是城中村改造能否成功的关键问题。本文从政府、村民、开发商三个利益相关者的角度来分析城中村改造中的利益关系,并运用博弈论构造了政府、村民、开发商三方参与的动态博弈模型,分析三方的博弈过程和博弈的均衡结果,从而得出城中村改造的三种改造模式：政府完全主导型,开发商参与型、村民自主改造型,并分析了他们各自的优缺点以及不同类型的适用情况,并举例来说明。城中村改造后的效益是检验城中村改造成功与否的标准。这种效益包括经济效益、社会效益、生态效益三者的综合效益,但是政府、城中村村民、房地产开发商三者在改造的过程中各自追求的效益是不同的有时甚至是相悖的,政府追求土地收益和环境美化,城中村村民追求自身经济利益和社会福利的最大化,房地产开发商追求经济效益和社会美誉。为了检验城中村改造后的效益分配是否合理与公平,本文从经济、社会、生态和政府、城中村村民、房地产开发商两种不同的体系角度建立了两套城中村改造的综合效益评价指标体系,运用模糊综合评价法通过定性分析和定量分析计算来对城中村改造后的效果进行评价,以求为后来的城中村改造实践提供借鉴。本文最后还提出了一些其他的城中村改造的建议,希望为后续的城中村改造研究和实践提供参考。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 研究的背景及意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 研究的内容及方法及框架
• 1.2.1 研究内容
• 1.2.2 研究方法
• 1.2.3 论文研究框架
• 1.3 国内外研究现状综述
• 1.3.1 国外研究现状
• 1.3.2 国内研究现状
• 第2章 城中村问题思辨
• 2.1 城中村的概念
• 2.2 城中村的特征
• 2.2.1 建筑及景观特征
• 2.2.2 人口特征
• 2.2.3 经济特征
• 2.2.4 功能特征
• 2.2.5 治安状况
• 2.3 城中村的划分方法及类型
• 2.3.1 因子分析法和聚类分析法型
• 2.3.2 动态分析方法
• 2.3.3 城市生态景观分析法
• 2.4 城中村的形成原因
• 2.4.1 经济发展与城市的迅速扩张
• 2.4.2 城乡二元体制是城中村形成的根本原因
• 2.4.3 政府趋利型的土地征用政策是导致城中村形成的重要原因
• 2.4.4 经济利益的驱动是城中村形成与存在的内在原因
• 2.5 城中村的正负面影响
• 2.5.1 城中村的负面影响
• 2.5.2 城中村的正面影响
• 2.6 城中村改造的必要性
• 2.6.1 中国城市化过程的需要
• 2.6.2 提高城市土地利用效率的需要
• 2.6.3 实现城市物质形态现代化和提高城市综合竞争力的需要
• 2.6.4 城中村自身发展的需要
• 2.7 城中村改造的主要难题
• 2.7.1 改造资金筹措困难,改造成本巨大
• 2.7.2 相关利益方的利益协调难度大
• 2.7.3 改造后村民的社会保障及后续发展问题
• 2.7.4 大量流动人口的居住问题
• 第3章 城中村改造中的博弈分析
• 3.1 博弈理论概述
• 3.1.1 博弈论的概念
• 3.1.2 博弈的构成要素
• 3.2 城中村改造相关方利益分析
• 3.3 城中村改造博弈模型的构建及分析
• 3.3.1 博弈参与人
• 3.3.2 博弈参与人的行为及战略
• 3.3.3 博弈三方的收益分析
• 3.3.4 博弈结果均衡分析
• 3.4 三种典型改造模式及案例分析
• 3.4.1 政府完全主导改造模式
• 3.4.2 开发商参与的改造模式
• 3.4.3 村民自主改造模式
• 第4章 城中村改造的效益评价
• 4.1 城中村改造的效益分析
• 4.2 城中村改造综合效益评价指标体系构建原则
• 4.3 城中村改造评价综合效益评价指标体系的构建
• 4.4 城中村改造综合效益评价模型构建
• 4.5 案例分析
• 4.5.1 经济、社会、生态综合效益评价
• 4.5.2 政府、村民、开发商综合效益评价
• 第5章 城中村改造的建议
• 5.1 高起点编制城市规划
• 5.2 解决城市外来流动人口的居住问题
• 5.3 解决城中村居民的再就业及社会保障问题
• 5.4 一村一策,量体裁衣
• 5.5 公众参与民主决策合理监督
• 第6章 结论与不足
• 参考文献
• 附表一
• 附表二
• 附表三
• 附表四
• 后记
• 攻读硕士学位期间论文发表及科研情况