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摘要：高层住宅外墙渗漏问题可以说是工程设计和工程施工造成的技术失误。在工程项目施工中，外墙防渗漏施工技术的应用是十分重要的，它是提高房屋建筑使用性能和使用寿命的关键技术。本文对高层住宅外墙防渗漏施工技术进行了研究和分析，以期为高层住宅外墙渗漏提供预防和补救方法。
关键词：高层住宅；外墙；防渗漏施工技术
一、高层住宅外墙渗漏的原因分析
1、材料问题引发的渗漏
外墙材料中，混凝土材料的占比十分多，而这种材料较易受外部环境因素影响，雨季来临时，由于混凝土材料的空隙较大，因而其很容易吸水而产生外墙渗漏。在选择材料时，如果选择的是以湿胀干缩为主要特点的蒸压加气混凝土砌块，而实际施工中，却未使用与该类型混凝土相配的专用砂浆，同时，施工后又未能进行防水防晒处理，则一到雨季建筑外墙膨胀出现微小裂缝的现象就极为普遍。同时，如果材料硬度不够，则外墙受外力影响就大，从而出现缺角、破碎和开裂等情况，最终导致外墙渗漏。
2、外墙抹灰层过厚引发的开裂渗漏
在高层住宅外墙装饰的工作前期，需要进行墙面抹灰处理。施工中，为了使整体外墙的垂直度和平整度符合外装饰美观的标准，施工人员就会利用在局部多添加砂浆来找平，从而产生外墙局部砂浆较厚的现象。这时，如果未及时对这些过厚的部位进行防开裂处理，则未来此部位可能出现裂缝和脱落的概率就十分的高，同时致使外墙渗漏。另外，在施工中，如果未进行分格缝设置，受到砂浆热胀冷缩特性的影响，外墙表面可能会出现不规则的细小裂缝，从而给雨水创建了渗漏通道。
3、外墙门窗安装和密封不规范造成渗漏
高层住宅外墙的门窗设计较多，楼层越高，外墙所承受的风力就越大。尤其在下雨天，风力将会把雨水吹到高层住宅的外墙表面，此时，雨水很容易从门窗和墙面的缝隙当中渗漏到高层住宅内部。因而，控制门窗框边的缝隙是门窗施工的重点，如果门窗质量及牢固性较差，时间越久，外墙门窗的松动情况就越严重，进而会造成较严重的外墙渗漏。
4、外墙设计和外墙施工失误造成渗漏
外墙上施工时留下的脚手架预留洞没有做好填充工作，或者在外墙结构上布设管线时对防水层造成了破坏，装修预留的空调安装洞、抽烟机排烟洞等结构没有做好坡度设计，使得外墙无法抵抗雨水侵扰。
二、高层住宅外墙防渗漏施工技术
1、外墙面防渗漏施工技术
面对高层住宅楼，如今随着时尚潮流的不断发展，其外墙墙面一般都是采用粉刷、贴砖等一些方式来装修，但是当利用这些装修方式来美化外墙的同时，就需要外墙此时能具有超级强的防水渗漏的作用，才能避免出现墙皮脱落或者渗水等不美观的情况出现。
而一般情况下，若外墙出现渗漏都是由于结构影响和粉刷施工过程当中工序以及相关环节控制不够严格。为防治外墙面渗漏情况出现，首先可以在高层住宅楼外墙面施工缝处理上控制去浮浆、接浓浆、振捣仔细密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位用防水砂浆分层嵌实；然后在不失塑性的前提下，可以在住宅墙与梁板连接处加上层混凝土，增加对钢筋密集处的振捣次数；接下来外墙砌体砖可选用三排孔多孔或其它轻质实体砌砖，朝外的砖可选用棱角齐全的，墙长度与砖模数不一致时可用实心砖补足调整，有利于提高外墙的防水功能。填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治在多孔砖和三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并且还需要严格按施工的规定预先将砖湿润，来确保砂浆的饱满度。
2、外墙窗口防渗漏施工技术
外窗口的防渗漏一直是属于高层住宅楼当中常见又难以避免的技术问题，施工的过程当中很难实现防渗漏技术，但工序的质量得重点强调。首先，在外墙窗框和洞口之间的填嵌、封闭是首要前提，只有填嵌充实和封闭严实才能杜绝阻断渗漏的途径，然后可以按步骤方法进行窗口的严密性实验，而就目前而言多采用的方法是喷淋。其次，施工窗口的选材必须是符合国家标准规定的，要符合技术参数中规定的风压值，确保窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。还需校正门窗洞口的大小符合设计规定，安装时检查窗框的垂直情况以及窗台及窗框是否在同一平面上。固定窗框的时候，不能将金属直接打牢进空心砖，避免固定性不稳造成隐患。
3、外墙细部结构防渗漏施工技术
面对外墙细节结构施工的时候，若想做到防渗漏则需要在窗台的位置做出2cm圆弧和2cm的外向坡度，才能确保窗边不会出现积水情况。窗框的周边需提拉勾缝打胶，塞紧窗后塞口，窗顶以鹰嘴设计处理，而滴水槽的宽度与深度均不应小于10mm。在室外窗台抹灰前，需使基层受到充分的湿润，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企业嵌灰饱满密实。
阳台砖做表面摸缝处理，接缝需平直光滑，宽度和深度应符合设计要求。为增强墙角的强度和外墙抗渗能力，需要设置200mm高现浇混凝土导墙在外墙底部，且每层应同一标高，这也使得房屋施工更加便利且更有耐久性。
穿外墙周边的孔洞要选用具有干硬性的砂浆，需要进行两到三次的封堵工序，切勿过于随便，封堵的厚度宜大于5cm，且封堵后沿管周打上耐候胶。外墙铝合金窗框周围的窗洞，塞缝时得采用发泡聚氨酯，并且还得进行2次封堵确保其填满窗框凹槽，等到外墙施工完毕，还需要沿着外框交接处进行防水密封胶的打入，才能最终确保密封效果。
4、外墙保温层的防渗漏施工技术
针对外保温层的施工，需要选择质量好的玻璃纤维网格布以及热镀锌的钢丝网，在布置的时候还要做好防腐处理。素水泥浆勾缝要注意养护湿润，确保检查灰缝饱满才能进行拆架，并且涂料饰面施工前，墙基体的含水率需要严格把控，必须大于8%，并且选用腻子刮时需要注意其透气性得好且符合性能指标，而且确保选择的腻子刮能够有效配合外保温系统专用于外墙。为防止出现裂缝需要在抗渗上下功夫，提高砂浆的密实度，一般分三次分别抹压：一是底层，则持EPS板检查合格后选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度应该控制在2mm~3mm；二是压网层，将网格布铺平无皱，然后使用高标号的水泥浆从中间向两边开始压抹，养护得注意；三是面层，要在亚网格布砂浆湿润的状态下，再用砂浆压抹一次即可。
三、强化高层住宅外墙防渗漏施工管理
1、高层住宅外墙淋水试验
为了预防高层住宅出现内、外渗漏情况，淋水试验应主要集中于屋面、厨卫、阳台和露台、外墙等部位进行。一般而言，针对以上每个建筑部位的淋水试验最少应做2次，一次应在结构完成以后，一次则应在防水层完成以后。每次淋水试验的时间应不少于24小时。外墙淋水宜在外墙保温层施工之前进行。同时，需要注意填写淋水试验报告，并填写淋水检查记录和雨后检查记录等相关文件，作为技术资料存档。
2、建立防渗漏专项验收制度
在高层住宅项目施工管理中，应针对工程易渗漏的关键部位，实施防渗漏专项隐蔽验收制度。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工。同时，这项验收制度还应对记录工作的完整性加以规范。例如：监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档，并按分户、编号进行全面的存照和存档。可见，在制度建设上，不但需要对防渗漏验收进行严格的监管，还要对验收记录进行严格的要求，只有双管齐下，才能保证防渗漏施工的有效性。
参考文献：
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