宣城市房地产测绘队安徽宣城242000
摘要：房产测绘作为房地产行业中的重要工作内容之一，直接关系到购房者的经济利益。特别是当前，人们的产权意识不断增强，购房时对于房产面积测绘的准确性要求也越来越高，准确的房产面积测绘能够为房屋交易提供参考依据，是促进房地产行业健康发展的重要手段。因此文章重点就房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施展开探讨。
关键词：房产测绘；房产面积；影响因素；控制措施
随着建筑工程项目的不断增多，房屋交易数量也有所提高，房屋测绘工作在其中的作用受到重视。通常情况下，房屋建造完毕，开发商会到常熟市不动产中心申请房产测绘，以此获得房屋的面积数据。房屋面积测绘大小作为基础性数据，不仅影响房产价格，还对房屋产权交易的合法、公正产生一定影响。由此可见，保证房屋面积测绘的准确性和测绘质量，有助于房地产行业健康稳定的发展。
一、房产面积测绘质量控制的重要意义
（一）提供法律依据
上面已经说到房产面积测绘对后续房屋产权证办理有着直接影响，准确的房屋面积测绘是维护业主权益的基础保障，经登记后具有法律效力。在现代化经济发展下，房地产行业存在的经济纠纷与法律纠纷问题不在少数，准确的房屋面积测绘能够在房地产商与业主发生纠纷问题时作为有力的法律依据。
（二）维持房产市场稳定
在当前房产交易过程中，房屋面积在城市规划审核、产权登记、房屋交易、房屋拆迁等工作中都具有直接影响，房产面积作为房屋建筑最基本的计量单位，在各方面发挥的作用都是非常关键的。房产测绘工作是一项专业性、法律性很强的综合技术，从业者不仅要懂测绘知识，还要掌握不动产登记知识，相关的法律知识，由于很多人缺乏这方面的认识，房产交易中一些商家为了经济利益误导消费者，加强房产面积测绘质量能够避免这种问题的发生，更好的维护消费者权益，促进房产市场的健康发展。
二、影响房产面积测绘质量的因素分析
（一）职责不清，责任不明
在对房产面积进行测绘时，主要是有专业的房产测绘公司来实施测绘的，对于测绘结果需要经过房地产管理部门的审核，并且在审核通过进行房权登记之后才享有法律效应。在这一过程中，房地产管理部门起着至关重要的作用，对于测绘公司所提高的房产面积测绘结果，一定要保证准确无误。不然当登记的房产面积与实际的测绘结果有误差时，将会给房产所有者造成极大的损失。不过在我国《房产测绘管理办法》条例中，对于测绘部门和权属登记部门各自的责任归属并未作出明确地划分，导致因为测绘问题造成的损失不知道是由权属登记部门还是测绘部门进行赔偿，进而造成了不少的纠纷，这对消费者造成了极大的危害。
（二）测绘标准和规范不够完善
房产面积测绘工作涉及到的内容较多，测绘工作比较复杂，对于测绘技术及测绘工作流程规范性方面的要求是非常高的。然而事实情况是我国现阶段的房产测绘标准和规范都相对简单，并且这些测绘标准和规范没能得到及时地更新和完善，导致了随着房地产行业的不断发展，现如今的房产面积测绘工作问题越来越多，这些所出现的问题经常无据可查，导致房地产测绘单位只能根据以往的经验会解决，进而容易引发各种纠纷。
（三）测绘从业人员专业素养有待提升
由于房产测绘行业对于从业人员的要求较高，因此在进行从业人员的选拔时就应该格外注意，不仅需要保证所招聘的人员具有较高的技能水平，同时还需要有极高的文化素养。但实际情况是，我国现阶段的很多测绘人员存在着专业素养不强的问题。主要体现在以下两个方面：①一些老一批的测绘人员虽然有着以往的测绘经验，但是对于现如今的新知识和新技术的学习和接受能力很差；②一些高文化素质水平的从业人员，虽然具有极其丰富的专业知识理论，但是缺乏相应的实践，以至于不能很好地将理论应用于实践之中。由于存在这些方面的问题，使得了在实际的测绘过程中出现问题很难及时地得到解决，进而引发各种问题。
三、房产测绘中测绘面积的质量控制措施
（一）规范房产测绘市场
由于房产面积测绘工作存在着复杂性，并且受到各方面的影响很大，所以所进行的测绘工作需要注意各个环节。这就需要对于进行测绘的人员进行测绘工作的规范，让他们在实际的测绘过程中，注重每一个细小的环节，从而确保房产测绘面积工作不会因为这些细小的环节造成较大的质量影响。与此同时，对于测绘工作中的管理制度需要不断进行更新和完善，使得房产测绘工作能够更加公开化和透明化，使得所进行的测绘结果能够随时进行查询，这样能够为整个测绘工作带来更大的社会效益。最后，我国需要结合当地的实际情况对于国外房产测绘工作的行政分开规范性制度进行引进和应用，进而使得我国的房产测绘行业得到进一步规范。
（二）严格把控图纸与测绘资料质量
在测绘工作开始前，测绘人员需要对现场具有一定的了解，在房产面积测绘过程中需要以前期测绘资料和设计图纸为基础，为了保证测绘质量加强图纸与测绘资料质量管理是必不可少的。对于房屋建筑工程来讲，设计图纸需要经过建设规划部门审批合格后方可投入使用，在面积测绘的工程中，项目负责人有义务为测绘单位提供经过审核，并合格的测绘施工图纸。当测绘过程中需要对图纸内容或测量事项进行变更，必须要做好变更通知，避免这方面因素对房屋面积测绘产生影响。只有保证测绘图纸的完整和准确，才能方便测绘人员对不准确测量数据进行校正。
（三）严格落实检查制度
认真落实二级检查一级验收制度，在进行房产面积测绘的过程中，为了保证测绘质量需要做好检查工作，测绘人员在自检和互检的基础上保证自身工作的准确性，由作业组专职或兼职的检查人员进行复查。然后由测量单位的质量检查机构或专职检查人员在上一级检查的基础上进行二级检查。针对其中存在的问题要及时进行处理，严格按照测绘验收标准保证测绘结果的质量。并最终通过委托单位组织的验收。
（四）测量精度的质量控制
对于房产面积的测绘，如果测量精度出现偏差，势必会导致整个房产面积测绘出现较大的误差。因此，对于面积测绘中的测绘精度，也需要做到严格地控制。一般而言，在我国房产面积测绘工作中，需要将测绘误差控制在0.05m以内。与此同时，在测绘的过程中为了减少在房产界址点和房角点测绘过程中的误差，还需要设立一个精度极高的控制网来进行测绘，这样能够确保所进行的测绘工作具有更高的质量保证。此外，我国对于二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位测绘也有相关的规定，需要保证其测绘误差在0.025m以内。以上这些测量精度的要求，是在房产面积的实际测绘过程中必须遵循的。
（五）提高从业人员的综合素养
为了保证房产面积测绘质量，有关单位应该加强测绘人员的技术培训，提高测绘人员的专业水平，组建一支高素质、高技术的测绘队伍。结合测绘人员的实际情况进行针对性的培训与教育，保证测绘人员都能够具有积极学习的态度，制定好培训计划和培训内容，避免人为因素影响房产面积测绘质量。
总之，随着房地产行业的快速发展，房屋交易数量不断增加，不管是投资者还是消费者对于房产面积测绘的质量都非常关心。因此，有关人员对于房产测绘工作必须要有正确的认识，能够了解房屋面积测绘质量的重要作用，结合现代化经济发展制定符合时代特征的房屋测量标准与规范，加大房屋测绘控制力度。与此同时，测绘人员应该严格按照标准规范进行测绘工作，对测绘中存在的各种问题进行分析，并找出具体的解决对策，保证房产面积测绘的质量，推动我国房地产事业的健康可持续发展。
参考文献：
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