北京住宅、写字楼、商铺的投资决策比较研究

论文摘要

随着中国的富裕群体规模不断增加,房地产投资已成为财富再分配的工具,中国的房地产投资市场潜力巨大。房地产是具有保值和增值功能的商品,不同的物业类型都可以作为投资对象。本文定性地分析了北京的房地产投资市场、面对房地产投资风险无处不在的特点;针对不同的物业类型(住宅、写字楼、商铺)研究了投资策略:从投资型房地产的特点出发对净现值NPV进行了修正,给出了房地产投资净现值NPV模型,通过该模型能预测出房产是否可以投资,还能反推出在满足投资者期望收益率时的卖房价格。并通过投资回收期法和北京地区两个房地产的投资实例验证房地产投资净现值决策模型的有效性和现实性。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 第一章 引言
• 1.1 选题背景和意义
• 1.1.1 房地产投资在中国具有很大的市场
• 1.1.2 房地产是具有保值和增值功能的商品
• 1.2 国内外有关房地产的研究动态
• 1.3 论文主要研究内容和基本框架
• 1.4 预期成果和可能的创新点
• 第二章 房地产投资市场分析
• 2.1 全球化经济背景下国内经济发展形势
• 2.1.1 国内经济发展形势概述
• 2.1.2 国际经济形势分析
• 2.2 北京房地产市场的发展和投资形势分析
• 2.2.1 中国房地产市场发展的历史
• 2.2.2 住宅类的房价有了明显变化
• 2.2.3 北京写字楼市场分析
• 2.2.4 商业地产市场
• 2.3 不同房地产市场同比增长率比较
• 第三章 房地产投资风险及投资策略分析
• 3.1 房地产投资风险的类型
• 3.1.1 市场风险
• 3.1.2 经营性风险
• 3.1.3 财务风险
• 3.2 风险的防范与应对
• 3.2.1 房地产投资风险的防范策略
• 3.2.2 风险因素的应对措施
• 3.3 不同物业类型的投资策略
• 3.3.1 住宅的投资策略
• 3.3.2 写字楼的投资策略
• 3.3.3 商铺的投资策略
• 第四章 投资型房地产的净现值决策模型
• 4.1 房地产投资是需要长期坚持的观念
• 4.2 投资净现值决策模型的建立
• 4.2.1 选择投资决策的原则
• 4.2.2 净现值NPV的经济涵义与房地产净现值决策模型的建立
• 4.2.3 房地产净现值决策模型实际操作探析
• 4.3 验证房地产净现值决策模型
• 4.3.1 租售比转化为投资回收期
• 4.3.2 用"72法则"验证给出的基准收益率
• 第五章 房地产净现值决策模型验证及实例分析
• 5.1 实例分析一
• 5.1.1 判断是否有投资价值
• 5.1.2 判断出售的价格
• 5.1.3 用回收期法验证投资价值
• 5.2 实例分析二
• 5.2.1 方案一
• 5.2.2 方案二
• 5.2.3 方案三
• 5.2.4 三个方案选优
• 结论
• 参考文献
• 致谢
• 在学期间发表的学术论文和参加科研情况