对我国房地产业融资问题的研究

论文摘要

房地产业是我国国民经济的主导产业,在现代社会生活中有举足轻重的地位。房地产业的发展可以带动一些列相关产业发展,比如建筑业、冶金业、建材业、地产服务业等40多个产业部门。房地产金融是我国房地产业稳定发展的重要保障,然而在我国房地产业高速发展的同时,房地产金融业的发展却比较缓慢,远远跟不上房地产业发展的速度。房地产业是一个典型的资金密集型产业,筹到充足的资金是房地产业发展至关重要的一环。房地产业资金需求和我国投融资体制的矛盾日益凸显,如何拓展我国房地产业融资渠道,进行房地产金融创新,已是摆在全行业面前亟待解决的重大问题。本文通过对我国房地产企业现有的融资体系与融资渠道的分析,以及我国现有融资政策、法规的分析,指出现在我国房地产业融资的症结所在,寻求我国房地产业融资新渠道和新途径,为房地产业融资的拓展提供新思路,为房地产业在新环境下解决融资存在的问题提供新的契机,对房地产业解决融资问题具有现实的指导意义。本文运用规范分析方法分析我国现有融资渠道、工具和方式现状,揭示我国现阶段房地产企业融资方式存在的问题,指出探求我国房地产开发企业新的融资方式的重要性和必要性;运用比较研究方法,结合我国房地产企业发展的现状和国内外出现的新融资方式,并结合融资理论与房地产企业融资的实际,就目前国家政策现状,提出我国房地产企业多元化、国际化的融资渠道;运用系统论方法,把我国的金融体系状况、我国金融证券市场发展、我国的政策法规、国民意识观点和社会文化背景等房地产融资的多种因素作为相互制约的一个有机整体,进行房地产融资研究。本文创新之处为:通过对已有学术文献的梳理和总结,对我国房地产融资提出新见解和独特的房地产投资信托(REITs)模式选择分析。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 引言
• 1.1 研究的背景
• 1.2 国外的研究现状
• 1.3 国内研究现状
• 1.4 学术构想与思路
• 2 房地产融资的理论
• 2.1 现代企业融资的一般理论
• 2.1.1 融资的一般概念
• 2.1.2 融资理论概述
• 2.2 房地产企业融资概述
• 2.2.1 房地产融资概念
• 2.2.2 房地产企业的融资特征
• 2.2.3 房地产融资的影响因素
• 3 我国房地产业融资现状分析
• 3.1 我国房地产业的主要融资方式
• 3.1.1 内源性融资
• 3.1.2 外源性融资
• 3.2 我国房地产业融资问题分析
• 3.2.1 房地产企业融资渠道单一
• 3.2.2 企业数量多但规模小、信用低
• 3.2.3 资本结构不合理
• 3.2.4 国资房地产企业份额大，企业融资水平差异大
• 3.2.5 房地产企业融资受地域经济的限制
• 3.2.6 房地产企业融资缺乏理性
• 3.2.7 我国房地产业资金进入退出机制不健全
• 3.2.8 国外资金利用水平不高
• 4 对我国房地产业融资的建议分析
• 4.1 房地产企业自身实力的提升
• 4.2 完善房地产融资市场体系，拓展多元化渠道
• 4.3 对我国房地产业多渠道融资模式的选择分析
• 4.4 我国房地产融资的发展方向——房地产投资信托基金（REITS）
• 4.4.1 房地产投资信托基金解析
• 4.4.2 房地产投资信托基金在我国的环境分析
• 4.4.3 我国 REITS 发展的对策分析
• 4.5 我国发展 REITS 的运作模式选择分析
• 4.6 小结
• 5 越秀 REITs 案例分析
• 5.1 越秀 REITS 的设计解析
• 5.2 案例评析
• 5.3 附美国与越秀 REITs 比较表
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历
• 发表的学术论文