三峡库区移民县城商贸业发展及土地供应研究

论文摘要

当前,三峡库区的移民搬迁正在紧锣密鼓地进行着,移民精神也成为我国具有现实意义的民族精神之一。商贸业的培植与移民县城的发展有着不可分割的联系,也成为当地政府与百姓共同关注的焦点。然而,与一般的区域性商贸业市场相比,移民县城的商贸业发展具有明显的自身特点,即由于土地的市场化和房地产的商品化程度远远低于同级别的其它区县城市,导致商贸业规划在土地供给方面放量过大,违背了商贸业的正常发展规律,严重影响了区域的商贸业发展及经济增长,为今后的区域经济发展埋下了隐患。商贸业是国民经济发展的先导产业,是社会再生产的重要环节,是生产与消费之间的桥梁与纽带,是不断启动市场和促进消费需求增长的推进器,是反映一个国家或城市经济发展程度的重要窗口。商贸流通业的兴旺发达是现代经济的一个重要特征。鉴于此,作为商贸流通业的载体的商贸企业己成为国民经济的重要组成部分,成为对国民经济发展有举足轻重影响的产业集群。本文首先系统介绍了国内外有关商贸业发展的特点、商贸业流通组织的结构理论及商业活动空间结构研究成果,然后以三峡库区移民县城为研究对象,从商贸业发展自身特点、存在的问题及商贸业发展与可持续发展的关系着手,提出了移民县城商贸业发展的定位远景,并根据商业网点规划理论体系和战略布局对移民县城商贸业网点进行具体规划。紧接着以开县为例,根据土地供应模式构建移民县城商贸业用地预测模型,对商贸业用地需求进行预测。最后,结合移民县城实际情况,分别从宏观、中观及微观层面对移民县城的商贸业发展给出对策研究。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 论文研究背景和意义
• 1.1.1 论文的选题背景
• 1.1.2 论文的研究意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 世界商贸业发展特点及趋势
• 1.2.2 商贸流通组织结构理论
• 1.2.3 商业活动空间结构研究
• 1.2.4 国内小城镇商贸业发展现状
• 1.3 论文研究的内容和方法
• 1.3.1 论文研究内容
• 1.3.2 论文研究方法
• 2 三峡库区移民县城商贸业发展现状及问题
• 2.1 库区移民县城商贸业发展现状
• 2.1.1 商贸业用地量供给
• 2.1.2 商贸业业态分布
• 2.1.3 商贸业网点规划
• 2.1.4 县城商业地产开发忽视后期经营
• 2.2 库区商贸业发展问题原因分析
• 2.2.1 库区社会经济发展落后
• 2.2.2 政府对商贸业规划引导不够
• 2.2.3 房地产企业过度开发商贸业用地
• 2.2.4 库区移民搬迁特殊背景
• 2.3 库区移民县城商贸业发展与可持续发展的关系
• 2.3.1 区域可持续发展基本原理
• 2.3.2 移民商贸业发展与可持续发展
• 3 三峡库区移民县城商贸业发展定位远景
• 3.1 移民县城商贸业发展定位宏观背景
• 3.1.1 成渝市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区
• 3.1.2 重庆“一圈带两翼”发展战略
• 3.2 移民县城商贸业发展定位远景
• 3.3 三峡库区移民县城商贸业定位模式
• 3.3.1 库区各县城中心商圈的规划建设
• 3.3.2 库区中心镇商品聚合和辐射功能
• 3.3.3 库区专业市场、商业特色街发展
• 3.3.4 库区加强贸工农一体化
• 3.3.5 库区做大做强会展业
• 3.3.6 库区商贸业结合旅游产业优势共同发展
• 4 三峡库区移民县城商贸业网点规划及布局
• 4.1 商贸业网点规划理论体系
• 4.1.1 杜能级差地租理论
• 4.1.2 商圈理论
• 4.1.3 城市区位理论
• 4.1.4 聚集经济理论
• 4.2 区域商贸业发展战略布局
• 4.2.1 同心圆模式
• 4.2.2 坐标模式
• 4.2.3 CBD 模式
• 4.3 移民县城商贸业网点规划
• 4.3.1 商业网点空间布局规划分析模型
• 4.3.2 县域城镇商业网点布局的选址模型
• 4.3.3 商业业态结构规划
• 5 三峡库区移民县城商贸业用地需求预测
• 5.1 三峡库区移民县城土地供应模式
• 5.1.1 加强土地供应总量宏观调控
• 5.1.2 加大闲置土地处置力度
• 5.2 基于人口增长和容积率变化的商贸业用地需求预测
• 5.2.1 我国各大城市人均商业面积情况
• 5.2.2 开县新城纯商业物业土地供给量预测
• 5.3 基于社会消费品零售总额的商贸业用地需求预测
• 5.3.1 商贸业用地需求预测方法及思路
• 5.3.2 利用回归分析分析模型预测研究开县GDP 变化趋势
• 5.3.3 预测商贸业增加值占GDP 的比例，测算商贸业增加值
• 5.3.4 每增加1 万元社会消费品零售总额需增加的商贸业建筑面积
• 5.3.5 预测商贸业用地容积率
• 5.3.6 测算商贸业用地面积需求
• 6 三峡库区移民县城商贸业发展对策研究
• 6.1 宏观角度——政府牵头，建立有效的商贸业发展市场
• 6.1.1 强化商贸活动主体的市场经济意识和行为
• 6.1.2 加强交通等基础设施的建设
• 6.1.3 调整产业结构，使商贸业成为经济发展的增长点
• 6.1.4 加强各移民县城商贸合作
• 6.2 中观角度——移民县城商贸业发展几种新的意识
• 6.2.1 商业物业开发与旅游休闲地产相结合
• 6.2.2 适度超前意识
• 6.2.3 生态意识
• 6.3 微观角度——建立商业开发制度，注重后期经营
• 6.3.1 建立商业开发制度
• 6.3.2 注重商业地产规划定位
• 6.3.3 注重商业地产后期经营
• 7 结论
• 致谢
• 参考文献
• 附录：作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录