成都“荷花1号”商住项目可行性研究

论文题目: 成都“荷花1号”商住项目可行性研究

论文类型: 硕士论文

论文专业: 工商管理

作者: 汤正涛

导师: 田益详

关键词: 房地产,可行性,荷花池

文献来源: 电子科技大学

发表年度: 2005

论文摘要: 目前，我国房地产业正处于高速成长阶段，而且在未来相当长的一段时间内，房地产业都将作为我国国民经济的支柱产业，其开发的过程实质上是一种投资过程，是一种资金的有效投入和增值收回的过程。但是，房地产开发也存在着大量房地产项目不做市场调查，不做可行性分析，盲目上马，结果造成大量房屋闲置和资金积压现象的发生。由于房地产开发项目本身的行业特点、开发程序、开发周期、财会制度等多有别于其他行业，使得一般的投资项目评价方法不能完全适用于房地产开发项目，也是造成房地产开发项目可行性分析开展不力的一个原因。因此，如何引导房地产业健康发展，减少房地产开发的盲目性，就成为当前房地产行业理论界及实践应用所关心的一个比较热门的问题。 本文主要对荷花池商住项目的可行性研究工作进行实例分析。笔者由于工作的原因参与到该项目的可行性研究工作，在项目所在区域市场进行了较长时间调查并获得了大量相关资料，参与了项目的规划设计、方案选择、项目初步估算，最后撰写了该项目的可行性研究报告。本文通过实际项目分析，力图探讨在房地产项目开发中如何运用可行性研究这种系统科学的综合性管理方法，它要完成什么内容，有哪些方法和程序，以达到怎样的目标。文章首先对荷花池项目进行简要的介绍，然后通过大量的数据，运用统计学的分析方法对项目宏观环境、区域市场环境、成都房地产市场环境进行了客观、详实的分析，对项目市场可行性进行研究。紧接着运用MBA学习中所学的投资学、财务管理等相关知识以及统计学的方法，从项目的财务状况、风险等方面进行项目财务可行性分析，最后对文章进行归纳总结，得出结论。

论文目录:

中文摘要

英文摘要

第1章 引言

1.1 论文研究背景

1.2 论文结构及相关理论和方法

1.3 数据和信息来源

第2章 “荷花1号”商住项目概述

2.1 项目背景

2.2 项目建设业主简介

2.3 项目概况

2.4 项目定位

2.5 项目实施的必要性

第3章 环境分析

3.1 政策环境分析

3.2 成都市宏观环境分析

3.2.1 成都市概况

3.2.2 经济环境

3.2.3 商业环境

3.2.4 交通及物流

3.3 荷花池区域环境分析

3.3.1 区域基本情况

3.3.2 荷花池商业环境分析

3.3.3 荷花池市场目前面临的主要问题

3.3.4 荷花池市场未来的发展策略

第4章 房地产市场分析

4.1 国内房地产市场状况

4.2 成都市房地产市场分析

4.2.1 成都市房地产市场现状

4.2.2 成都房地产市场成长性分析

4.2.3 成都房地产市场需求预测

4.2.4 成都市房地产市场价格预测

4.3 项目区域房地产市场分析

4.3.1 城北区域房地产市场现状及前景

4.3.2 荷花池区域房地产市场状况及发展趋势

第5章 项目规划及实施进度

5.1 规划条件

5.2 规划定位的基本思路

5.3 主要技术经济指标

5.4 项目实施计划

第6章 荷花池项目财务分析

6.1 分析的原则、依据及基础数据

6.2 总投资估算

6.3 投资计划与资金筹措

6.4 价格预测

6.5 盈利能力分析

6.5.1 静态分析

6.5.2 动态分析

6.6 项目偿债能力分析

6.7 项目不确定性分析

6.7.1 盈亏平衡分析

6.7.2 敏感性分析

6.7.3 临界点分析

6.7.4 风险分析

6.8 财务评价

第7章 荷花池商住项目可行性研究结论

致谢

参考文献

附表

附表1

附表2

附表3

附表4

附表5

附表6

附表7

附表8

附表9

发布时间: 2006-11-28

参考文献

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• [9].德尔菲法在房地产可行性研究决策应用中的分析[D]. 张子隆.山东大学2016
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