海南XX房地产项目风险管理研究

论文摘要

我国房地产行业目前正处于飞速发展期,随着经济的全球化及我国加入WTO,我国的建筑市场逐渐对外开放。目前房地产市场投资主体的多元化、市场竞争的激烈性、建材的更新,都给房地产项目的开发带来难以预料的风险,研究房地产开发项目的风险管理具有重要的现实意义。风险管理是从风险识别、风险评估到风险应对策略的全过程管理。本论文以HT投资公司海南Xx房地产项目为研究对象,运用基于目标导向的风险识别方法,对项目所遇到的风险因素进行识别,在此基础上进行评估,各项风险提出应对措施并实施监控,为完善风险管理理论在实践中的应用起到抛砖引玉的作用。本文针对房地产项目开发风险管理存在的问题,首先收集并整理国内外理论研究者对风险管理研究的相关文献,为本研究奠定理论基础。然后对HT投资公司开发海南×X房地产项目现状进行分析,首先分析了海南Xx湾项目的外部环境,包括海南房地产开发现状,自然条件,交通条件等,然后运用风险识别的方法和技术,将海南XX房地产项目的开发环境、开发特征、开发管理现状等作比较,识别出海南xX房地产项目在投资决策阶段,前期阶段,建设阶段以及租售阶段可能出现的风险。运用SWOT定性分析其在竞争中的优势与劣势,并对海南XX房地产项目风险管理进行风险评估。最后通过以上研究,提出海南Xx房地产项目从宏观到微观,从理论到实践,较全面具体的指导房地产项目风险管理的实施策略。根据三亚海南XX房地产项目开发主体的实际情况,本文建议采取以目标管理法和阶段管理相结合的方式为主,对开发现场流程进行风险管理,同时,根据系统管理法优化工程管理流程,从决策层面减少项目风险源。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 导论
• 1.1 背景分析
• 1.2 研究的宗旨、目的与对象
• 1.2.1 研究宗旨
• 1.2.2 研究目的
• 1.2.3 研究对象
• 1.3 研究方法
• 1.3.1 研究的主要方法
• 1.3.2 研究的思路
• 1.4 研究本身的价值评价
• 1.4.1 研究具有重要性
• 1.4.2 研究具有局限性
• 第2章 文献综述
• 2.1 房地产项目风险管理相关理论
• 2.1.1 国际学术界关于风险管理的一些理论
• 2.1.2 国内房地产风险管理的主要理论
• 2.2 项目系统复杂性管理理论与复杂性分析
• 2.2.1 复杂性科学研究的基本原理以及观点
• 2.2.2 大型工程项目复杂性管理理论
• 2.3 SWOT分析理论
• 第3章 海南XX房地产项目风险分析
• 3.1 海南XX房地产项目介绍
• 3.1.1 海南XX房地产项目基本情况
• 3.1.2 海南XX房地产项目外部环境分析
• 3.1.3 SWOT定性分析
• 3.2 海南XX房地产项目风险识别
• 3.2.1 风险识别的技术和方法
• 3.2.2 风险识别的过程
• 3.2.3 投资决策和前期阶段风险状况
• 3.2.4 建设阶段的风险
• 3.2.5 租售阶段的风险
• 3.3 海南XX房地产项目的风险评估
• 第4章 海南XX房地产项目风险管理的策略建议
• 4.1 风险应对
• 4.2 风险监控
• 4.3 海南XX房地产项目风险管理方案
• 4.3.1 目标管理法
• 4.3.2 阶段管理法
• 4.3.3 系统管理法
• 结论
• 致谢
• 参考文献