论文摘要
本文是关于物业服务合同的研究,其研究目的在于期望通过对物业服务合同的基本理论、物业服务合同当事人的权利义务与物业服务合同在实务中存在的问题进行系统的综合研究,为妥善处理物业服务合同纠纷和完善我国物业服务合同法律制度提供有益的建议。本文由物业服务起源及其概念、物业服务合同的立法例、物业服务合同的性质及特征、物业服务合同主体的权利义务以及物业服务合同实务中存在的问题以及完善对策等部分构成。第一部分物业服务起源及其概念。系统阐述了物业服务的起源、物业服务及其相关概念以及物业合同的种类等。第二部分归纳总结了在物业服务合同方面的立法例,对英美法系、大陆法系以及我国在物业服务合同的立法现状方面做了阐述,并且比较它们之间的优点和缺点,以期能给我国的立法和司法实践提供可借鉴之处。第三部分是物业服务合同的性质及特征。在对物业服务合同的理解上,本文认为,不仅要认识到物业服务合同表现出来的外在特征,而且要把握物业服务合同的深刻内涵。本部分在这一基础上分析了物业服务合同法律特征,并与相关合同进行了比较,阐述它们之间存在着明显的、实质的差别,这种差别足以使物业服务合同构成一种新的合同类型。第四部分是对物业服务合同主体的权利义务的分析。首先对各论述对象进行深入的分析,并分别作了界定,然后通过与国外关于物业服务合同主体的立法规定的比较分析,重点介绍了物业服务企业、业主以及业主大会与业主委员会的权利与义务。第五部分是物业服务合同实务中存在的问题以及完善对策。主要是针对当前有关物业服务合同的各种典型纠纷,作出深入的法理分析,在分析对比的过程中对实务中存在的较为突出的问题提出解决和完善的对策。
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摘要Abstract引言第一章 物业服务起源及其概念第一节 物业服务的起源一、物业服务的起源二、我国物业服务的形成与发展第二节 物业服务及相关概念一、物业的概念二、物业管理与物业服务三、物业服务合同的概念第三节 物业服务合同的种类一、前期物业服务合同二、管理规约三、普通物业服务合同第二章 物业服务合同的立法例第一节 英美法系关于物业服务合同的立法例一、英国的立法例二、美国的立法例三、新加坡的立法例四、香港的立法例五、小结第二节 大陆法系关于物业服务合同的立法例一、法国的立法例二、德国的立法例三、日本的立法例四、我国台湾地区的立法例五、小结第三节 国内关于物业服务合同的立法及其法理分析一、国内有关物业服务合同的立法现状二、国内物业服务合同相关立法及其分析第三章 物业服务合同的性质及特征第一节 物业服务合同的性质一、有关物业服务合同性质的争议二、物业服务合同与类似合同的区别第二节 物业服务合同的法律特征一、物业服务合同是一种新型的民事合同二、物业服务合同具有双务性、有偿性、诺成型、要式性等特点三、物业服务合同以特定的物业管理服务为标的四、物业服务合同属于继续性合同五、物业服务合同以一定的行业标准为谨慎注意的依据第四章 物业服务合同主体的权利与义务第一节 物业服务企业的权利与义务一、物业服务企业的权利二、物业服务企业的义务第二节 业主的权利与义务一、业主的权利二、业主的义务第三节 业主大会与业主委员会的职责一、业主大会与业主委员会概述二、业主大会的职责三、业主委员会的职责第五章 物业服务合同实务中存在的问题以及完善对策第一节 物业服务合同的变更一、物业服务合同的转让二、物业服务合同内容的变更第二节 物业服务合同中的单方解除权一、物业服务合同中的单方解除权二、单方解除权的立法意旨和弊端三、对单方解除权的限制第三节 物业服务合同中的格式条款一、格式条款控制的通常途径二、对物业服务合同中格式条款的控制第四节 前期物业服务合同的适用问题一、前期物业服务合同适用中的问题二、前期物业服务合同适用问题之解析第五节 物业服务合同中的责任问题一、物业服务企业安全保障义务之违反及其责任二、物业服务费用纠纷及责任结语参考文献后记
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