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上海市房地产登记制度之变化及其法律评价

2020-12-09阅读(631)

上海市房地产登记制度之变化及其法律评价

论文摘要

房地产登记制度是保障房地产交易安全、维护房地产权利人合法权益、确保房地产市场有序、健康、稳步发展的基础性法律制度。它是通过国家设立的专门登记机构对房地产有关权利及变动状况进行记载、公示,为交易活动提供信息,以实现维护房地产市场秩序、维护房地产权利人合法权益的功能。自1995年以来,上海实行房地合一、区县统管的房地产登记制度,设立统一的登记机构,实行统一的登记流程。2003年开始,又在全市范围内统一了登记系统。一系列的举措使上海的房地产登记制度日趋完善,登记行业日趋规范,登记服务日趋文明。但是,任何事物都不是至善至美的。纵观我们现行的房地产登记制度,仍有着不少缺陷和漏洞。2007年10月1日,具有中国法制史里程碑意义的《物权法》正式实施。作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律,《物权法》是调整财产关系的重要法律,既涉及国家的基本经济制度,更关系到普通百姓的具体利益。《物权法》的颁布,对房地产登记也具有深远影响。该法在总则后用专章十四个条款就不动产登记(对中国来说,主要就是房地产登记)进行了基本规定,凸显了房地产登记在《物权法》以及物权制度中的重要地位。《物权法》的出台对上海房地产登记制度有着深刻影响。首先是登记概念的差异,其次是登记机构和从业人员责任的加重。同时,尽管《物权法》对房地产登记方面做了较为细致的规定,但从房地产登记的实务操作来看,依然有不少需要通过建章立制完善的地方,比如对于登记机构实行的是实质性审查还是形式性审查至今尚无定论。本文从介绍房地产登记制度基本概念入手,深入阐述《物权法》出台以后对上海房地产登记制度的影响和该制度尚需完善之处,希望能为进一步健全本市房地产登记制度有所帮助。

论文目录

  • 摘要
  • ABSTRACT
  • 前言
  • 第一章 《物权法》出台前上海市的房地产登记制度概述
  • 第一节 上海市房地产登记的历史与发展
  • 一、解放初期的房地产登记
  • 二、1988 年以后的房地产登记
  • 第二节 上海市房地产登记制度的特征和创新
  • 一、五个“统一”
  • 二、三项“创新”
  • 三、一个“系统”
  • 第二章 《物权法》对健全上海市房地产登记制度的影响
  • 第一节 《物权法》实施对《上海房地产登记条例》的影响
  • 第二节 《物权法》实施对上海市房地产登记操作的影响
  • 一、变化
  • 二、变革
  • 三、新增
  • 第三节 《物权法》实施对房地产登记机构及其工作人员责任的影响
  • 一、工作人员的职责加重
  • 二、登记机构的法律责任加重
  • 第四节 《物权法》实施对房地产登记费的影响
  • 第三章 对进一步完善上海市房地产登记制度的建议和设想
  • 第一节 目前上海市房地产登记制度中的法律盲点及修正建议
  • 一、“因人民法院的生效法律文书取得房屋权利”的登记申请问题
  • 二、境外机构和境外个人在上海购房的流程操作性问题
  • 三、处分未成年人不动产时的操作问题
  • 四、房地产登记后身份证明一致性的问题
  • 第二节 对完善上海市房地产登记制度的建议和设想
  • 一、建立房地产登记代理制度
  • 二、登记机关的赔偿责任与保险
  • 参考文献
  • 结语·致谢

    • 相关论文文献

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