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摘要：近年来我国城镇化进程发展较快，导致房地产业蓬勃发展。房建项目数量、规模迅速增加，使得房建项目也逐步成为人们关注的焦点问题。尤其是房建主体的施工质量更是关乎居民的人身财产安全。因此，我们在施工过程中必须高度关注质量问题，严格进行质量控制。针对目前项目中存在的质量控制问题，进行全面的因素分析，并采取详细的控制措施努力提升质量控制水平，保障项目质量达标。
关键词：房建主体；建设施工；质量控制；管理
1质量管理体系的建立
建立施工质量保证体系应结合工程的特点、根据施工单位质量管理体系、业主方的工程项目质量控制总体系统的有关规定和要求而建立。施工质量控制体系的建立：首先考虑建立的目标体系，同时做好业务职能部门分工；其次建立基本制度和主要工作流程及施工质量计划或施工组织设计文件；最后确定施工质量控制点及其控制措施。强调质量控制要靠前：强化事前控制，事中控制，预防为主、过程严控、事后严查。抓好工程施工质量及材料质量的管理体系及制度的建设。
2现阶段我国房建主体建设施工存在的问题
2.1相关法人制度落实不彻底
目前，中国的住房建设的投资主体逐渐多元化经营项目，包括项目的公司运作模式设置项目管理，运营管理，在筹集资金，还包括其他的操作模式，各种操纵。例如，该房建设项目施工过程中的主要部分是负责融资、建设管理、后期运营企业的三个阶段是完全不同的，他们应该负责职责范围内，导致相关法律制度的实施是不完整的。
2.2责任落实与设计质量缺乏紧密联系
在这一阶段，在中国的主要项目的住房建设过程中，施工企业往往注重对施工单位的管理要求，对主要建筑的质量控制和管理，但该项目的设计阶段没有给予足够的重视，导致许多不必要的损失，如工程设计，对质量差的不合理的工艺设计单位，许多工程设计问题暴露在施工过程必须补充，设计的变更或修改，悬挂的是拉丝现象造成的施工单位，不仅影响工期，还造成了工程成本的浪费。
2.3招投标阶段质量控制不规范
目前，我国的质量控制与管理建设主要在实际的工程施工招标投标过程不规范，而招投标工作仍具有行业和地方保护主义是非常严重的，不仅如此，在某种程度上，流于形式，诉诸发生。另一方面，由于建筑企业的质量管理建设的主要实际项目的深度不到位有关，对商务标、技术标表面，技术标准实际上是一种装饰，价格最低的，而且价格不合理，这大大限制招标的质量控制与管理工作。
3房建项目中主体建设施工质量控制措施
3.1建立健全施工质量控制机制
完善的制度是良好的管理的先决条件，根据上文的分析，加强房建项目主体建设施工阶段的质量控制应该先加强施工建设管理制度，以便为后续的管理和控制工作奠定基础，提供制度保障。应从以下几方面来完善施工质量管理机制：（1）人员完整、充足是施工正常进行的前提，施工管理人员的数量符合工程施工的基本需求，并且根据工程的复杂性和工程进度随时调整施工管理人员的数量，为施工阶段做好人力资源储备；（2）施工管理人员的数量只是一方面，其知识、能力的考察也是重要的一环，因此应提高施工管理人员的素质，包括专业知识和道德修养，充分发挥管理人员的素质水平，在施工过程中将施工管理人员的知识、技能合理运用在工程质量的提升上；（3）建立相对完善的房建项目主体建设施工质量管理制度，并严格地执行下去，只有将制度落实到位，才能保证施工的优良质量。同时不能忽视激励制度对于主体建设施工质量的重要影响。
3.2完善房建主体设计标准
对设计方案进行优化和改良是房建主体项目进行施工之前的必要工作。这包括了评估所设计的施工图纸内容能否与项目建设的各种要求相符合，内容设计是否合理、可行，人文环境和地理特质是否包含在房建项目的设计理念中，工艺选取是否代表了最新或者先进水平，经济性、安全性、可靠性等方面是否体现在建筑结构中，是否具有相应的施工技术，投资造价是否合理等方面的问题。施工开始之前，要是能够良好地控制和把握了这些环节，那么人文体现、使用功能以及工程质量等方面在整个房建主体项目完工之后都能够达到令人满意的结果。所以，不断的改善和优化设计方案，做到积极寻求并采用优秀的设计理念，主动吸取丰富经验的工程师就细节和整体所给出的建议和意见，是施工前的必备流程。另外，质量控制管理工作还需要注意许多细节方面，比如：设计和计算的是否合理可行、施工图纸是否是设计方案的切实表达、施工工艺是否符合现有水平、施工材料的选择是否适当、图纸中标注的尺寸是否准确、各专业施工图纸之间是否具有严密的逻辑关系等。
3.3严控施工材料质量
房建项目主体建设中一个重要的一个质量控制要点，同时也是一个难点问题就是施工材料的质量。要把关和控制施工材料的质量需要考虑的多方面的因素，控制措施会因为施工材料的不同而具有一些多样性，质量的试验检测过程就很好地表现了这种多样性和差异，同时试验检测是确保施工材料质量的决定性环节，因此，核心在于挑选适当、可行试验检测程序。施工材料的质量试验检测过程要符合随机性，也就是说每个施工材料拥有同等被抽检到的概率，减少人为造成的抽样的偏差；其次，对于试验检测流程中的重要节点要进行专门的监督和控制，保证施工材料和施工操作的准确性，要能够识别不同的施工材料，并给予相应的策略；最后，对比材料相应的标准和规范，准确判断检测结果，将测试不合格的产品淘汰。
3.4加强施工人员资质审查及培训
对施工人员方面的控制和管理对于施工质量非常重要，施工人员的素质和技能是否达标是判断施工人员质量的关键要素，应严格对施工人员的资质和职业素养做出全面评估，保障施工技术要求与施工人员的技术水平、专业素养相匹配，专业作业人员一定要具备专业作业的资质，这要求定期培训和检查执业资格，杜绝出现因施工人员素质和技能不足造成的房建项目主体建设施工质量问题。
3.5加强对房建项目施工过程的监理工作
在房建主体施工的过程中，施工监理是把控施工质量的又一个不可或缺的环节。建筑企业中，质量监管和把控部门务必经常性地检查和分析施工质量监察报告，将其部门的监理责任发挥到实处。除此之外，为了满足施工工艺和设计的匹配度，建议使用抽检的形式以切实发挥监理人员的作用，监理单位招投标环节是否公平公正，梳理监理单位的职责是否落实，监理单位是否具备相应的资质，监理人员技能和素质是否达标，整个公司监理体系及项目监理制度是否完善，监理流程的合规性以及监理档案资料的完整性。对于有不满足相关要求的地方要给予指出，给出改进措施，并监督其整改。培养施工人员的质量控制和管理意识，完善施工程序检验和材料采购的登记和检查工作，此外，监理人员还应该对施工人员的职业素养、施工装备的安全性和充分性、施工团队组成的合理性、充足性做出严格的监督和控制，尤其要高度重视有特殊要求的施工环节，强抓各个环节，对提高房建主体施工的质量不放松警惕。
4结语
通过以上对房屋建筑主体工程和施工管理的重点分析，相关管理人员要有一个清醒的认识，针对施工现场出现的不合理问题，管理人员要严格按照技术规范进行执行，按照管理制度进行管理。发现问题及时改进。
参考文献：
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