银行信贷对不同区域房地产价格的影响分析

论文摘要

房地产是关系国计民生的大问题，长期以来都受到世界各国的政府及人民的重视。自1998年房地产商品化步伐迈开之后，房地产事业取得了突飞猛进的发展。中国特殊的地理结构决定了中国特殊的国情，东西部差距一贯受到国家的重视，而任何与房价有关的问题都会引起国民的重视，因此，东西部房地产价格变化也成了广大民众关注的焦点。随着房价的不断攀升，房地产更是成为了诸多利益争夺的焦点，使得房地产市场在社会经济不断前进地过程中经历着众多严峻的考验。金融支持作为资金密集型房地产业背后最为有力地支撑，信贷作为推动房地产业发展的助力，受到国家调控的严厉控制和货币政策的直接影响。基于此，在制定货币政策时需要考虑到政策对东西区域影响的不一致性，只有掌握了不同区域房地产价格对信贷量的差别反应，才能了解不同政策对房地产行业的影响，从而对各区域制定“因地制宜”的政策。信贷是一个流向不可完全被识别的变量，为了反映不同区域房地产价格对信贷的影响，本文采用房地产开发企业资金来源作为其替代变量，利用横截面数据，研究不同区域的房地产价格对民众的可支配收入、信贷量这两个变量变化的不同反映。通过研究发现，东西部地区房地产价格的对以上变量的弹性有显著地区别，东部地区房地产价格只对居民可支配收入有显著的弹性，而西部地区房地产价格不仅仅对居民可支配收入，而且对房地产企业资金增长有显著的影响。东西部的对比说明，西部房地产开发资金的增长已经超出了西部地区可支配收入增长的承受范围，存在着过度增长的现象。面对房地产价格的过快增长，货币政策有责任调节资金的流向，为房地产业快速稳定地发展提供保证。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 选题的背景及意义
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 不同区域房地产价格影响因素研究
• 1.2.2 银行信贷量同房地产价格之间的联系
• 1.3 本文的研究方法、框架及创新处
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 本文框架
• 1.3.3 创新点
• 2 我国房地产价格与银行信贷的现状分析
• 2.1 我国房地产业近年来的发展
• 2.1.1 我国房地产价格上涨的特征分析
• 2.1.2 引起房地产价格上涨的经济学解释
• 2.1.3 引起房地产价格泡沫的其他因素
• 2.2 我国信贷支持房地产产业发展的现状
• 3 房地产价格地区差异与可支配收入、银行信贷量实证研究
• 3.1 房地产价格与信贷额相互作用的理论模型
• 3.1.1 模型介绍
• 3.1.2 评论与启示
• 3.2 房地产价格与相互作用的实证分析
• 3.2.1 变量说明
• 3.2.2 数据说明
• 3.2.3 实证分析
• 4 结论与政策建议
• 4.1 结论
• 4.2 政策建议
• 致谢
• 参考文献