天津市红桥区房管局天津300000
摘要：房地产档案管理工作作为现阶段推动房地产事业稳定发展的中间力量，现阶段依然存在着诸如：档案管理工作人员综合素质有待提升、尚未健全完善的房产档案管理机制等问题。因此为从根本上提升房地产管理工作的高效性与实效性，当前从事房地产档案管理的工作人员就要从自身角度出发，在实际工作中不断提升专业技能与职业素养，并充分融合当前快速发展的网络技术，将档案管理工作上升到一个系统化、科学化的高度上去。
关键词：房地产档案管理；特点；对策
1房产档案管理的相关概述
1.1房产档案管理工作的价值体现
随着社会经济的不断发展，为房地产事业实现自身经济的利益最大化的目标发挥出了积极的促进作用。而房地产档案管理工作作为影响房地产事业平稳发展的重要因素之一，在当前时代背景下其自身的改革与完善也已成为社会各界关注的重点。不仅如此，现阶段的房地产档案管理工作同时也需兼顾着房地产产权、房屋买卖、房屋纠纷、房产继承、房屋拆迁等关于房屋产权的一系列内容，并将房屋住户的核心权益保障上升到一个有法可依，执法必严的高度上去。
1.2房产档案管理工作的显著特征
较之其他档案管理工作相比，房产档案管理主要具有以下几个显著特征：第一，严明的法律保障。为切实保障人民群众的住房利益，国家针对自身发展的国情以及社会市场经济格局，就房地产档案管理工作颁布了一系列的明文规定，并赋予了房产档案重要的法律职责；第二，房产档案管理工作的动态性。在房产档案管理中，涉及到房屋交易或产权纠纷等方面问题都与房屋内部结构以及使用功能完整性具有不可分割的关系，因此从一定角度上说，房屋在受到外界因素影响造成自身损坏或是改造时，房产档案管理也要随之进行改变；第三，房产档案管理工作的垄断性。由于房产档案管理从实质上来讲是地属的管理，因此需要房产档案管理人员对房产进行直接的管辖与垄断性的保障，并以此提升房产档案管理中的有效性，从根本上维护房地产社会市场经济的稳定发展。
2房地产档案管理工作中存在的问题
2.1管理部门缺乏档案管理意识
目前看来，许多房地产开发商没有对房地产档案进行科学的管理，这在很大程度上阻碍了档案管理工作的发展步伐，这一环节缺失了领导重视，同时员工也忽略房地产档案的管理，甚至不明白为什么要进行房地产档案的管理，使得很多资料闲置，无法利用。而且，在这个信息社会，仍旧存在很多企业不肯进行信息化办公。尽管目前我国的计算机电子信息科技水平已取得了较大的发展，同时高度共享的网络资源也给予办公极大的便利，但管理层也不愿从网络获取新的信息，这种落后的管理意识，已经跟不上社会发展的脚步。
2.2相关档案管理工作人员的整体素质不高
就当今社会而言，各种档案数据信息化已经是主流，所以档案管理也应该信息化，这不仅要求档案管理的相关人员具备专业知识，还要求他们具备一定的信息技术，在客户需要时，准确的提供相关资料，保持高度敏捷的信息洞察力，使得档案能够实现实时化，因此整体素质水平不高的相关人员需要提升自身水平或聘请一些专业的管理人员。
2.3房地产档案管理技术手段落后
就我国目前的档案管理系统而言，并没有统一标准的管理体系，只是由不同的地区分别管理，不能整理汇集成大数据库，供整个市场调用，而且，不同的地方经济水平和技术水平都有不同，这导致信息化处理档案变成了一件非常难得(的)事，许多地区无法将档案信息化，也成了房地产档案管理技术无法前进的重要影响因素之一。
3强化房地产档案管理的解决对策
3.1健全房产档案管理制度
要想保证房产档案管理工作的有效开展，首先应该建立健全的房产档案管理制度，根据行内标准和企业的法律法规，规范房地产企业的档案管理流程。一般来说，企业的档案管理工作效率低，主要是因为缺乏有效的制度监督，各个部门和人员之间缺乏配合和沟通，在工作过程中各司其职，导致房产档案管理工作很难顺利进行。其次，房地产企业应该建立有效奖惩机制，调动员工积极性，将责任落实到每个人员身上，提高工作人员的竞争意识。
3.2提高档案管理人员的业务水平
工作人员是企业相关制度、条例的执行者和监督者，在档案管理工作中提高管理人员的业务水平，定期对其进行培训。保证档案管理人员能够熟悉房地产权属的管理知识，系统全面的掌握档案专业知识，例如档案应用理论知识、档案基础理论知识和档案保护技术等等。档案管理人员能够在培训和实际工作中不断提升自己的专业技能，完善自身知识结构，提高自己的综合素养等等。
3.3引进先进档案管理信息技术
随着信息技术的不断改进与应用，在企业的发展中信息技术成为不可或缺的有效助力。在房地产档案管理工作中引进先进的信息技术能够建立电子文档和数据库，实现档案信息的收集、管理、存储和分享，能够利用信息资源扩展档案管理的业务，提高档案管理质量与效率。将信息技术应用到档案管理工作中来能够优化业务环节，实现房产档案的自动化管理，还能提高管理人员的决策水平，具有很大的应用价值。将档案管理的各个环节网络化，能够促进自动化和智能化档案管理方式的形成与广泛应用。
3.4规范和简化产权档案的更正办法
当发现一些已经归档的文件存在错误信息时，传统的修改手段是对原件进行修改，这种方式不仅手续繁多，涉及的流程繁多，也很难处理，会给档案的修正造成很大的麻烦，导致许多人员不愿意去修正信息，这给文件的正确性带来了很大的麻烦，所以，简化这一步骤，变为添加修正表，附明原因及修改日期，并把网络数据根据修正表修改，做出标识，在之后的阅读中，提醒阅读者查看正确信息，即可完成。
结束语
现阶段，随着社会经济的不断发展，在房地产领域，迎来了新一轮的产业化发展，其规模与速度都得到空前提高，在此过程中，也给房地产档案管理工作带来巨大压力，基于这些方面，作为房地产档案管理人员，要充分明确其不足，要不断结合实际，从实践角度出发，深入开展有效工作，不断为房地产档案管理工作水平提高助力。
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