商业银行房地产金融风险及其防范研究

论文摘要

近年来,随着中国城镇化建设的不断推进和国民经济的持续快速增长,中国房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为推动国民经济快速增长的主要因素。与此同时,房地产金融随之快速发展,并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用,成为房地业发展的重要支持力量。房地产金融在支持房地产业迅速发展的同时,不可避免地承担了房地产业的高风险。由于中国房地产行业融资渠道的单-使得商业银行成为了房地产金融风险的主要承担者。而目前中国商业银行的金融体制及信贷制度不够健全,使的商业银行面临的各方面风险难以通过有效的机制和适当的途径加以释放。另外,政府又想通过宽松的房地产金融政策来扩大国内住房需求以促进住宅产业的发展,这使商业银行处在一个被动尴尬的局面。各种现象显示,中国的商业银行房地产金融已隐藏着重大的风险隐患。房地产价格持续高涨,使得其偏离实体经济,形成房地产泡沫,那么一旦泡沫破灭,直接危及到商业银行金融体系的正常运行,甚至形成金融危机,乃至使整个国民经济陷入危机之中,因而采取积极措施防范房地产金融风险特别是商业银行的房地产金融风险已是刻不容缓的事情。本文从分析中国房地产金融的发展现状入手,综合运用经济学、金融学的相关理论知识,采取理论分析和实证分析相结合,运用信息经济学理论和博弈论模型,研究和分析中国房地产金融面临的主要风险及原因,借鉴国外房地产金融风险防范的成功经验,结合中国的实际情况,提出防范商业银行房地产金融风险的建议和策略。本文分为五章,第一章为导论,分析选题的背景和意义,思路与方法,创新与不足,国内外学者研究相关文献综述以及论文架构。第二章简要分析了房地产金融的特点及作用,重点探讨了房地产金融风险的概念和分类,为房地产金融风险的判断分析和防范体系的构架建立理论基础。第三章是对中国房地产金融发展的历史进行简要回顾,分析中国房地产金融发展的现状,指出中国房地产金融发展中存在的主要问题。第四章是中国商业银行房地产金融风险形成原因分析,利用信息不对称模型和博弈论的理论对中国商业银行金融风险进行了详细的分析,找出其风险存在的原因。第五章是结论,提出了中国商业银行房地产金融已存在极大的风险隐患,必须尽快采取有效措施加以控制和防范,并提出防范和控制中国商业银行房地产金融风险的一些具体措施。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 第一章 导论
• 1.1 选题的背景和意义
• 1.2 研究的思路和方法
• 1.3 论文的创新之处
• 1.4 国内外研究现状
• 1.4.1 国外研究现状
• 1.4.2 国内研究现状
• 1.4.3 房地产金融风险理论综述
• 1.5. 论文主要内容
• 第二章 房地产金融风险的理论分析
• 2.1 房地产业与金融业
• 2.1.1 房地产及房地产业
• 2.1.2 房地产业与金融业的关系
• 2.2 房地产金融风险的概念和分类
• 2.2.1 房地产金融风险的概念
• 2.2.2 房地产金融风险的分类
• 第三章 中国房地产金融发展现状和存在的问题
• 3.1 新中国房地产金融的发展历程
• 3.1.1 中国房地产金融的萎缩停滞时期（1953-1977年）
• 3.1.2 中国房地产金融的改革发展时期（1978-1993年）
• 3.1.3 中国房地产金融的规范发展时期（1994年以后）
• 3.2 中国房地产金融发展的现状
• 3.2.1 中国房地产金融的总体规模逐渐扩大
• 3.2.2 中国房地产金融市场面临境外资金冲击的风险增大
• 3.2.3 中国人口年龄结构变化和人口迁移对房地产需求影响较为显著
• 3.2.4 中国房地产证券市场还处于初级阶段,资本工具不发达
• 3.3 中国房地产金融存在的问题
• 3.3.1 商品房价格大幅攀升,供给结构不合理
• 3.3.2 融资渠道单一,风险相对集中
• 3.3.3 金融市场竞争无序,信用风险增加
• 第四章 中国商业银行房地产金融风险的形成原因
• 4.1 经济因素分析
• 4.1.1 国民经济高速增长拉动房地产过热发展
• 4.1.2 银行内控制度不完善,风险管理滞后
• 4.1.3 土地价格增长推动房价快速增长
• 4.2 模型分析
• 4.2.1 信息不对称
• 4.2.2 博弈论
• 4.2.3 实证分析
• 第五章 中国商业银行房地产金融风险的防范策略
• 5.1 加大房地产宏观调控,稳定房产价格
• 5.2 健全和完善的信息传递机制
• 5.3 发展和完善住房公积金制度
• 5.4 促进和加快住房储蓄银行的发展
• 5.5 积极试行房地产抵押贷款证券化
• 5.6 发展和完善房地产贷款担保和保险制度
• 参考文献
• 致谢
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文