论文题目: 反向抵押贷款理论及应用研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 结构工程
作者: 章凌云
导师: 张云波
关键词: 反向抵押贷款,房地产市场,老年消费,风险分析,定价模型
文献来源: 华侨大学
发表年度: 2005
论文摘要: 未来,中国不仅面临着人口快速老龄化,还承担着养老保险从计划体制向新体制转轨的巨额成本;经过多年的住房体制改革,绝大多数城镇家庭都拥有最重要的资产——住房。反向抵押贷款是最成功的住房资产转换模式,主要为有住房所有权的老年人设计。在不改变住房消费效用下,将住房资产转换成现金,提高老年人的消费水平。本文主要研究反向抵押贷款理论及在中国的应用。 本文首先研究反向抵押贷款的基本构架,美、英、法、加、新加坡和俄罗斯等国反向抵押贷款的发展历史、趋势及类型等,从中找出可以从这些国家学习的经验教训。接着分析中国人口年龄结构论证反向抵押贷款在中国实行的必要性,分析中国房地产市场和老年居住安排论证反向抵押贷款实行的可行性。 然后,从中国未来二十年的背景出发,根据反向抵押贷款的一笔支付和终生年金支付两种定价模型,分别研究65、75、85岁的老年人可以从中获得的贷款额。在这之前,研究了反向抵押的主要风险:寿命风险、利率风险、总体住房价值风险、借款人因寿命引起的逆向选择和对具体住房维护的道德风险。 最后,分析反向抵押贷款在中国应用的市场条件、障碍,运作思路,对市场参与者的作用等。研究表明反向抵押贷款不仅有效提高了老年人的消费,同时也促进了房地产市场的发展并减轻了政府财政负担。
论文目录:
中文摘要
Abstract
1． 绪论
1．1 问题的提出
1．2 反向抵押贷款研究理论的回顾
1．2．1 国外研究综述
1．2．2 国内研究综述
1．3 本文研究目的及其内容提要
1．3．1 本文的研究目的
1．3．2 本文的内容提要
1．3．3 本文的创新点
2． 反向抵押贷款理论分析及国际比较研究
2．1 引言
2．2 反向抵押贷款理论分析
2．2．1 反向抵押贷款(RM)
2．2．2 反向抵押贷款与传统抵押贷款比较
2．2．3 反向抵押贷款运作流程
2．2．4 反向抵押贷款特征
2．2．5 其他住房资产转换(HEC)机制
2．3 国际比较研究
2．3．1 美国
2．3．2 加拿大
2．3．3 英国
2．3．4 法国
2．3．5 新加坡
2．3．6 俄罗斯
2．4 本章小结
3． 我国反向抵押贷款可行性研究
3．1 引言
3．2 中国人口年龄结构
3．3 住房市场
3．3．1 房地产业与国民经济
3．3．2 住房供求情况分析
3．3．3 住房价格分析
3．3．4 未来房地产市场预测
3．3．5 本节小结
3．4 中国老年居住安排
3．5 本章小结
4． 反向抵押贷款风险研究
4．1 引言
4．2 寿命风险
4．3 利率风险
4．3．1 反向抵押贷款利率风险
4．3．2 利率风险测量
4．3．3 利率风险的计算
4．3．4 利率风险的防范
4．3．5 本节小结
4．4 住房价值风险
4．5 道德风险
4．5．1 道德风险分析
4．5．2 道德风险模型
4．5．3 小结
4．6 费用风险
4．7 本章小结
5． 反向抵押贷款定价模型
5．1 引言
5．2 基本假设
5．2．1 死亡率
5．2．2 利率度量
5．2．3 住房价值增长率
5．2．4 其他参数
5．3 反向抵押贷款定价模型
5．3．1 一笔支付反向抵押贷款
5．3．2 终生年金反向抵押贷款定价
5．4 反向抵押贷款模型模拟及分析
5．4．1 模型数值模拟
5．4．2 结果分析
5．5 本章小结
6． 中国实施反向抵押贷款策略探讨
6．1 引言
6．2 反向抵押贷款市场的条件与障碍
6．2．1 反向抵押贷款市场条件
6．2．2 反向抵押贷款市场障碍
6．3 我国反向抵押贷款市场的思路设计
6．3．1 参与机构分析
6．3．2 反向抵押贷款的运作
6．4 反向抵押贷款对市场参与者的作用分析
6．4．1 RM对借款人
6．4．2 RM对贷款人
6．4．3 RM对房地产市场
6．5 本章小结
7． 总结与展望
7．1 全文总结
7．2 论文局限性及研究展望
参考文献
致谢
发布时间: 2005-07-15
参考文献
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