房地产开发项目成本管理研究

论文摘要

我国的房地产业经过15年多的发展,已逐渐成为国家经济的重要支柱产业,它带动了多个行业的发展,在国家第三产业中占有十分重要的地位。但随着各个城市房价的持续攀升,国家对此行业发展开始高度关注,特别是2004年以来,国家颁布了一系列的法规文件开始对房地产业进行调控,房地产企业面临着前所未有压力,利润空间一再被压缩。房地产企业面临着行业的重新洗牌和优胜劣汰的局面,将有一批不适应市场的企业被淘汰出局。因此房地产企业必须要改变过去粗放型的管理模式向集约型方向转变,向管理要效益,其中成本控制工作作为管理工作中关键环节必须引起企业的高度重视,它是企业能站稳于市场和持续发展的基础。对于房地产企业来说,项目的品质和价格是项目开发成功的关键;而追求利润最大化,则是每个开发商的最终目的;开发项目的成本管理是房地产开发商在项目实施过程中的一项重要工作,贯穿于项目实施的全过程;要保障开发项目取得良好的经济效益,就必须十分重视成本管理工作,切实提高成本管理水平。本文以房地产项目开发过程为线索,对目前房地产开发项目成本管理的现状进行分析,经过收集大量的项目成本管理资料,对房地产开发项目成本构成要素进行分析、研究,对成本管理的关键环节进行剖析。房地产项目的成本管理包括了从土地竞买、决策、设计、招投标、建设施工和销售成本等过程成本管理。本文还通过成本管理在房地产A项目中的应用,进一步分析和研究房地产开发项目在各阶段的成本控制,通过房地产A项目成本管理的实例,论证了成本管理的重要性。本文对房地产开发项目成本管理的研究是对传统成本管理方法的完善,经在房地产A项目中的应用,取得了良好的经济效益,为房地产企业在市场竞争中取得优势,并获得经济效益提供了一定的理论依据和具体的控制实施方法。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 导论
• 1.1 选题背景
• 1.1.1 我国房地产业的发展背景
• 1.1.2 我国房地产企业成本管理面临的问题
• 1.2 国内外研究现状综述
• 1.2.1 国际研究综述
• 1.2.2 国内研究综述
• 1.3 研究方法
• 1.4 研究内容
• 1.5 可能的创新之处
• 2 房地产项目成本管理的理论框架及内容
• 2.1 项目成本管理概述
• 2.1.1 项目成本管理的含义
• 2.1.2 项目成本管理体系的构成
• 2.1.3 项目成本管理的程序
• 2.2 房地产项目成本管理的基本内容
• 2.2.1 房地产开发项目成本计价的特点
• 2.2.2 房地产开发项目的成本管理
• 2.3 房地产开发项目的成本构成及寿命周期的划分
• 2.3.1 房地产开发企业特点
• 2.3.2 房地产开发项目的成本构成
• 2.3.3 房地产项目寿命周期的阶段划分
• 3 房地产开发项目决策阶段的成本管理
• 3.1 房地产项目决策阶段对项目成本管理的影响
• 3.2 房地产项目决策阶段成本管理的有效途径
• 3.2.1 房地产开发项目可行性研究
• 3.2.2 房地产开发项目的财务评价
• 3.2.3 可行性研究的结论
• 4 房地产开发项目设计阶段的成本管理
• 4.1 房地产项目工程设计阶段对项目成本管理的影响
• 4.2 房地产项目工程设计的程序及要求
• 4.2.1 设计的程序及深度要求
• 4.2.2 工程设计的基本原则
• 4.3 房地产项目设计阶段的成本管理
• 4.3.1 设计概算和施工图预算的审查和管理
• 4.3.2 设计阶段控制项目成本的主要方法
• 5 房地产开发项目招标阶段的成本管理
• 5.1 房地产项目工程招标阶段对项目成本管理的影响
• 5.2 房地产项目工程招标的程序
• 5.3 房地产项目招标阶段的成本管理
• 5.3.1 招标工程标底价格的编制
• 5.3.2 标底价格的审查
• 6 房地产开发项目施工阶段的成本管理
• 6.1 房地产项目施工阶段对项目成本管理的影响
• 6.2 房地产项目施工的各个阶段的成本管理
• 6.3 房地产项目施工阶段成本管理的措施
• 6.3.1 采购管理成本控制措施
• 6.3.2 现场成本管理措施
• 6.3.3 正确处理工程成本与进度、质量之间的关系
• 7 房地产开发项目销售阶段的成本管理
• 7.1 房地产开发项目销售成本的构成
• 7.2 房地产开发项目市场销售成本的管理
• 7.2.1 营销环节的成本管理的要点
• 7.2.2 营销成本预算与管理
• 8 A 市B 房地产项目开发成本管理案例分析
• 8.1 项目概况
• 8.1.1 项目建设背景
• 8.1.2 项目概况
• 8.2 A 项目决策阶段成本管理
• 8.2.1 A 项目可行性分析
• 8.2.2 主要经济技术指标
• 8.2.3 研究结论
• 8.3 项目设计阶段的成本管理
• 8.3.1 建设方案设计
• 8.3.2 施工图预算
• 8.3.3 投资估算与资金筹措
• 8.4 项目招标阶段的成本管理
• 8.5 项目施工阶段的成本管理
• 9 结论与展望
• 9.1 结论
• 9.2 展望
• 参考文献
• 攻读工程硕士期间所发表的文章
• 个人简历
• 致谢