论文摘要
房地产作为整个国民经济体系中的基础性和先导性产业,其适度发展可以支撑和带动整个经济的快速前进。自2002年开始,我国房地产业出现了快速发展的态势:各地拆迁量大幅度增加;商业银行房地产开发贷款和购房贷款增长迅速;一些城市的商品房价格快速上升;抢购土地和住房的现象再次出现。社会各界非常关注高速发展的房地产业,出现了“是否存在泡沫”、“是否过热”的争论。那么,到底什么是房地产泡沫?我国房地产市场是否存在泡沫?应该如何去检测房地产市场的泡沫?应该如何正确地防范和治理房地产的泡沫现象?本文就准备带着这些问题,试图用一种新的角度去分析房地产泡沫问题。本文共分四章:第一章主要介绍泡沫和房地产泡沫的基本理论,主要内容包括:界定经济泡沫和房地产泡沫的涵义,分析房地产泡沫产生的原因,总结其危害。第二章回顾各种房地产泡沫检测方法,分类为:指标法,即通过对各种与房地产泡沫相关的指标或指标的数学综合来衡量房地产泡沫的大小;建模法,是通过建立数学模型来推算出房地产的理论价格,然后同市场实际价格相比较来衡量是否存在房地产泡沫;统计检验法,利用统计学原理对资产价格的变化进行统计分析,当市场上无泡沫时,价格变化比较有规律,通过计量分析可以找到统计规律,而当泡沫存在时,由于泡沫使得价格大起大落,从而使统计规律失常,进而可检验出是否存在泡沫。本章最后对这些方法的优缺点与适用性进行了总结。第三章对我国房地产市场泡沫进行实证分析,根据我国房地产市场的特点,本章将分析的重点聚集到我国城市的房地产泡沫,探究我国城市是否存在房地产泡沫以及泡沫程度如何的问题。同时考虑到房地产市场的区域性,本章分别选择上海、济南和桂林三个城市作为一、二、三线城市作为样本,对我国城市房地产泡沫进行检测。具体检测步骤为:首先选择单方根协整检验法对房地产泡沫的存在性进行检测,之后运用指标法对存在泡沫的城市的泡沫程度进行测度。第四章从房地产泡沫产生的原因出发,提出治理我国房地产市场泡沫的相关政策建议。