基于城乡协调发展的城郊购物中心发展研究

论文摘要

购物中心是零售业发展到成熟阶段的产物。随着我国经济的快速发展及人民生活质量的逐步改善和提高,消费需求越来越趋向于个性化、多元化,传统零售业正面临着温饱型消费向享受型消费转变的严峻挑战。而购物中心恰好在一定程度上适应我国消费需求的这种转变。并且成为商业领域又一新的经济增长点,对促进经济发展起到重要的作用。购物中心源于美国,进入我国不过是短短十余年时间,无论是管理水平,还是认识程度,国内还停留在一个非常低的层次。已建的购物中心存在着盲目、超前发展的问题。而国外的成熟模式、管理技术和成功经验不可能直接运用于我国的购物中心管理实践。中外的经济、社会、文化环境的差异,决定了我国购物中心的发展会有独自的特点。如何将高档消费的代名词,科学合理地融入到我国商业流通领域,进而拉动经济增长,是目前摆在我们面前的课题。事实上,我国现阶段经济发展的首要问题之一是发展农业,提高农民收入水平和生活水平,从而促进农村经济的发展,缩小城乡差距。这不仅是一个经济问题,更是涉及到社会安定和我国现代化目标能否顺利实现的全局性问题。因此,发展农村经济,消除城乡二元结构,缩小城乡差别,是构建和谐社会、发展经济,最终实现我国现代化的关键所在。城郊购物中心的建设,从理论和实践意义上填补了城乡协调发展的空白。城郊购物中心的发展,应与城乡协调发展紧密联系,不仅仅作为一种流通领域的业态存在,更要成为城乡互动的结合点,以此使农业与商品流通业融会贯通,达到双向共赢的目的。通过对国内外大量文献及数据资料的整理分析,结合与消费者购买行为相关的理论,基于选址的中心地理论,基于竞争的同类零售店聚集理论,基于零售需求的外部效应理论以及波特的竞争优势理论,从区域经济发展水平,消费经济转型期消费需求的变化,同类业态聚集效应以及商品销售量与价格的回归分析出发,对影响购物中心发展的因素进行了分析,指出我国目前购物中心的发展存在的共性问题主要体现在缺乏科学规划、盲目发展和经营管理两个方面。上述问题也同样存在于城郊购物中心中。由于城乡协调发展的迫切性和重要性,在城郊购物中心必须具备自身商业功能的同时,应具备扩大消费者的活动空间、拉动农村经济增长;发展农村自然、文化资源、解决农民就业问题,促进农村社会发展等五项功能。在此基础上,针对共性及个性问题,结合相关理论,提出了我国城郊购物中心发展的对策建议,并以黑龙江省为平台,提出了建立城郊购物中心的构想。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景及目的和意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究的目的及意义
• 1.2 国内外相关研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究内容和方法
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 基本框架及技术路线
• 1.3.3 研究方法
• 2 购物中心研究的相关理论基础
• 2.1 购物电心概述
• 2.1.1 购物中心的概念
• 2.1.2 购物中心的特征
• 2.1.3 购物中心的分类
• 2.2 购物中心发展的理论基础
• 2.2.1 与消费者购买行为相关的理论
• 2.2.2 基于选址的中心地理论
• 2.2.3 基于竞争的同类零售店聚集理论
• 2.2.4 基于集客能力的零售需求的外部效应理论
• 2.2.5 波特的竞争优势理论
• 2.3 本章小结
• 3 我国购物中心发展现状和影响因素分析
• 3.1 我国购物中心发展的背景环境
• 3.1.1 国家经济快速发展
• 3.1.2 人民生活水平不断提高
• 3.2 我国购物中心发展的现状
• 3.2.1 我国购物中心发展的基本状况
• 3.2.2 我国购物中心业态结构均衡性分析
• 3.2.3 我国购物中心的商品市场占有率分析
• 3.3 购物中心发展存在的问题及成因分析
• 3.3.1 缺乏科学规划,盲目发展
• 3.3.2 购物中心经营管理方面存在的问题
• 3.4 我国购物中心发展的总体趋势
• 3.4.1 购物中心从起步期向成长期的转变
• 3.4.2 从开发时代向运营时代的转变
• 3.4.3 从地产开发向不动产运作的转变
• 3.5 购物中心发展的影响因素分析
• 3.5.1 区域经济发展水平的影响
• 3.5.2 消费经济转型期消费需求的影响
• 3.5.3 同类业态聚集效应的影响
• 3.5.4 商品销售量与价格关系的回归分析
• 3.6 本章小结
• 4 城郊购物中心的功能分析
• 4.1 我国目前城乡市场发展状况分析
• 4.1.1 我国家村市场流通规模扩大
• 4.1.2 我国农村市场流通存在的问题
• 4.1.3 农村消费水平低的原因
• 4.1.4 以构建城乡统一市场为目标,实现城乡市场协调
• 4.2 城乡协调发展的必要性分析
• 4.2.1 实现城乡协调发展的意义
• 4.2.2 实现城乡协调发展的紧迫性
• 4.3 基于城乡协调发展的城郊购物中心功能分析
• 4.3.1 城乡协调发展中的城郊购物中心特征分析
• 4.3.2 城郊购物中心扩大了消费者的活动空间
• 4.3.3 城郊购物中心拉动农村经济增长
• 4.3.4 城郊购物中心有利于发展农村自然、文化资源
• 4.3.5 城郊购物中心有利于解决农民就业问题
• 4.3.6 城郊购物中心有利于农村的社会发展
• 4.4 本章小结
• 5 国外城郊购物中心及港台购物中心的发展及经验借鉴
• 5.1 国外城郊购物中心的总体发展
• 5.2 美国城郊购物中心的发展经验
• 5.2.1 美国城郊购物中心的发展趋势
• 5.2.2 成熟的美国城郊购物中心
• 5.3 突出主题特色的日本购物中心
• 5.3.1 日本购物中心的演变
• 5.3.2 日本购物中心发展的经验
• 5.4 侧重合作运营方式的欧洲购物中心
• 5.5 注重定位和选址的香港购物中心
• 5.5.1 购物中心的企业背景
• 5.5.2 购物中心的经营特色
• 5.5.3 购物中心选址特色
• 5.5.4 购物中心发展的支撑力量
• 5.5.5 突出休闲娱乐特色
• 5.6 强化专业管理的台湾购物中心
• 5.6.1 购物中心的开发和经营需要多个专业团队的尽力配合
• 5.6.2 准确的市场定位和和周详的开发经营策略
• 5.7 借鉴与启示
• 5.7.1 提高集客能力
• 5.7.2 提供方便的交通条件
• 5.7.3 进行准确的市场定位
• 5.7.4 发展适合国情的购物中心
• 5.7.5 加强物流技术研究与应用
• 5.7.6 建立专业和统一的管理体系
• 5.8 本章小结
• 6 我国城郊购物中心发展对策建议
• 6.1 宏观对策
• 6.1.1 政府要对城郊购物中心的建设与发展进行统筹安排
• 6.1.2 购物中心要有合理的规模
• 6.1.3 发展要适应地方经济发展水平
• 6.1.4 引导消费者的消费观念
• 6.1.5 完善农产品供应链体系
• 6.1.6 完善相关法律及法规
• 6.2 微观对策
• 6.2.1 购物中心设计上遵循科学规范的原则
• 6.2.2 注重自身的特色经营
• 6.2.3 购物中心管理要专业化
• 6.2.4 加强专业人才培训
• 6.2.5 城郊购物中心的选址模型
• 6.2.6 城郊购物中心投入—销售优化模型
• 6.3 本章小结
• 7 建立黑龙江省城郊购物中心的构想
• 7.1 黑龙江省建立城郊购物中心的条件分析
• 7.1.1 黑龙江省建立城郊购物中心的有利条件
• 7.1.2 黑龙江建立城郊购物中心的不利条件
• 7.2 农业观光园是黑龙江省城郊购物中心的主要经营方式
• 7.2.1 农业观光园的概述
• 7.2.2 黑龙江城郊购物中心发展农业观光园的具体类型
• 7.2.3 黑龙江省城郊购物中心发展农业观光园的对策建议
• 7.3 黑龙江省城郊购物中心的其他经营方式
• 7.3.1 自然生态游方式
• 7.3.2 乡村休闲游方式
• 7.3.3 农家度假游方式
• 7.3.4 民俗文化游方式
• 7.3.5 农业经贸游方式
• 7.4 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 攻读学位期间发表的学术论文
• 致谢