基于土地利用变化的柳州商业中心布局优化研究

论文摘要

现代城市经济转型过程中,商业在城市产业结构中逐渐占据重要地位,而商业中心的布局决定城市商业功能的运转效率。城市商业中心布局的影响因素,通常与土地利用变化表现出的空间信息之间存在密切关系,如土地空间扩展、土地功能置换、土地空间增厚等。因此,构建应对城市土地利用变化的城市商业中心布局,不仅能有效发挥商业价值,同时也有利于土地优化利用。基于此,论文应用土地经济学理论、土地集约利用理论、中心地理论、系统工程理论、地下空间开发理论等,借助GIS平台,基于土地集约利用、供给需求平衡、从二维走向三维等视角,首先,在理论研究的基础上,构建基于土地利用变化的城市商业中心布局优化的动态规划方案。其次,了解柳州市用地扩展与商业中心演变的历史沿革,寻找柳州商业中心格局与土地利用变化间规律,构建城市商业中心评价体系。然后,通过定性与定量分析等方法,在现状商业中心格局基础上,结合未来土地利用变化,规划设计城市商业中心布局比较方案,并通过城市商业中心可达性评价来筛选方案,作为未来土地利用发展预测下的城市商业中心优化布局方案,并针对不同类型城市商业中心提出相应的内部布局模式,促进柳州商贸城市转型的实现。最后,反过来以SOD模式促进土地的有序开发,提出城市土地优化利用策略。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 选题背景
• 1.1.1 动态规划的发展要求
• 1.1.2 商业发展的时代要求
• 1.1.3 土地集约的资源限制
• 1.1.4 数字城市的可持续要求
• 1.2 目的与内容
• 1.3 范围与概念
• 1.3.1 研究范围界定
• 1.3.2 研究概念界定
• 1.4 理论与方法
• 1.4.1 研究基础理论
• 1.4.2 研究方法
• 1.5 研究思路与技术路线
• 1.5.1 研究思路
• 1.5.2 技术路线
• 1.6 研究意义与创新点
• 1.6.1 研究意义
• 1.6.2 创新点
• 第二章 国内外研究综述
• 2.1 土地利用变化
• 2.1.1 国外研究综述
• 2.1.2 国内研究综述
• 2.2 城市商业中心
• 2.2.1 国外研究综述
• 2.2.2 国内研究综述
• 2.3 研究趋势总结
• 第三章 基于土地利用变化的城市商业中心布局优化的动态规划理论研究
• 3.1 城市商业中心与土地利用变化一般关系
• 3.1.1 案例研究
• 3.1.2 城市商业中心与土地利用变化的作用机制
• 3.2 城市商业中心适建性评价体系
• 3.2.1 构建思路与原则
• 3.2.2 评价指标的选择
• 3.2.3 指标标准的划分
• 3.2.4 评价体系的建立
• 3.3 城市商业中心适建性评价方法
• 3.3.1 评价单元的划分
• 3.3.2 单因子分析
• 3.3.3 单因子叠加及适建性分区
• 3.4 基于土地利用变化的城市商业中心布局优化方案筛选方法
• 3.4.1 方案设想——基于城市商业中心适建性评价
• 3.4.2 方案比较——基于土地利用功能效率评价
• 3.4.3 方案优化——城市商业中心布局模式
• 3.5 SOD模式下的土地利用优化策略
• 3.5.1 城市土地利用策略与技术支撑
• 3.5.2 城市地下空间利用策略与规范
• 第四章 柳州城市商业中心布局调整与土地利用变化的关系（历史供需演变）
• 4.1 柳州市城市发展历史
• 4.1.1 柳州城市发展建设
• 4.1.2 柳州城市规划及性质定位调整
• 4.1.3 柳州城市形态演变
• 4.1.4 柳州城市交通条件
• 4.1.5 柳州地价地租
• 4.2 柳州市土地利用变化
• 4.2.1 量的变化
• 4.2.2 质的变化
• 4.2.3 柳州市土地利用变化总结
• 4.3 柳州市城市商业中心演变
• 4.3.1 整体格局变化（范围）
• 4.3.2 等级体系调整（定位）
• 4.3.3 商业中心转移（位置）
• 4.3.4 柳州市城市商业中心演变总结
• 4.4 柳州市城市商业中心与土地利用的作用机制
• 第五章 柳州市城市商业中心适建性评价（未来需求预测）
• 5.1 柳州市现状城市商业中心格局
• 5.2 柳州市未来土地利用变化趋势
• 5.3 柳州市城市商业中心适建性评价体系
• 5.4 柳州市城市商业中心评价单元划分
• 5.5 柳州市城市商业中心适建性单因子评价
• 5.5.1 政策性因素
• 5.5.2 生态性因素
• 5.5.3 社会性因素
• 5.5.4 经济性因素
• 5.6 柳州市城市商业中心适建性分区
• 5.6.1 单因子叠加综合评价
• 5.6.2 柳州市城市商业中心适建性分区
• 第六章 应对土地利用变化的柳州城市商业中心布局（满足需求的最佳供给）
• 6.1 方案设想
• 6.1.1 现状商业分布与适建性分区叠合
• 6.1.2 城市商业中心点选择
• 6.1.3 城市商业中心等级划分
• 6.2 方案比较:土地利用功能效率评价
• 6.2.1 单中心发展模式评价
• 6.2.2 双中心均衡发展模式评价
• 6.2.3 双中心主次发展模式评价
• 6.2.4 评价结果比较
• 6.3 方案优化
• 6.3.1 柳州市城市商业中心空间结构
• 6.3.2 柳州市城市商业中心布局与规模
• 6.3.3 柳州市近期规划策略分析
• 6.3.4 柳州市城市商业中心单元布局模式
• 第七章 SOD模式下的柳州市土地利用优化策略
• 7.1 基于GIS系统科学的"内增外拓"
• 7.1.1 基础保障——发展战略目标与定位
• 7.1.2 基础保障——科学合理选择发展用地
• 7.1.3 设计保障——维护和强化区域空间发展形态
• 7.1.4 设计保障——空间发展与布局战略
• 7.1.5 实施保障——分区分级空间管制
• 7.1.6 意义
• 7.2 基于网络分析的"层级秩序"
• 7.3 基于动态模拟的"数字商规"
• 7.4 SOD模式下柳州市城市发展方向与定位
• 第八章 研究结论与后续研究展望
• 参考文献
• 附录1:柳州人口规模
• 附录2:柳州市各年土地利用规划图及用地平衡表
• 附录3:零售业态分类表
• 附录4:图表目录
• 致谢
• 攻读硕士学位期间已发表或录用的论文