论文摘要
近年来随着离婚率不断升高,离婚房产分割问题日益突出。房屋所有权的界定和房产分割问题已成为夫妻离婚分割财产的重头戏。对夫妻财产的分割首先应明确共同财产和个人财产,离婚房产也不例外。由于我国房产类型呈多元化发展,加之按揭买房的潮流推动,《婚姻法司法解释(三)》对当下离婚房产分割的热点问题均有所涉及,然而复杂多变的现实状况使得离婚房产分割没有明确的法律规定,或者不同法律之间存在衔接和差异尚未解决,导致司法机关在处理离婚房产分割案例时出现许多同案不同判的不公平现象。如不能将离婚房产分割形成制度化,从各个方面考量影响离婚房产分割的因素并加以区别分析,那么法律及相关司法解释就丧失了基本的指导性而成为一纸空文,一方面影响法律和法院的权威,另一方面也会引发社会的混乱现象。房屋作为安身之所是不可或缺的。夫妻离婚,意味着夫妻共同财产关系的消灭,从而发生对夫妻共同财产进行分割的问题。离婚时对夫妻共同财产的分割,始终应坚持三项原则。一是当事人协议自治、意思处理原则；二是协议不成由法院根据具体情况自由裁量原则；三是体现特殊保护、照顾子女和女方权益判决原则。在司法实践中,对离婚房产进行分割是一个庞大又灵活多变的工作,根据各种不同的房产类型以及离婚缘由的差异性,每一个离婚案件的房产分割都不可能完全相同,因为法官一方面要考虑客观情况的差异,一方面又要考虑离婚诉讼中房产分割的人身属性。在民法领域,权利的划分存在诸多形式,其中一种是人身权和财产权的划分。民法技术性地将人身权与财产权区分开的重要原因是二者所适用的原则以及一些具体的技术措施不同。婚姻家庭是社会组成的最基本单位,其本质取决于他的社会属性而非自然属性。因此法官必须考虑其所判决的离婚案件对社会产生的舆论影响,这直接关系到人们对法律最直观的认识。本文就从这些问题出发,将对我国离婚房产分割制度进行剖析。