论文题目: 我国房地产金融风险及防范研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 金融学
作者: 王佳
导师: 姜学军
关键词: 房地产金融风险,房地产投资信托基金,住房抵押贷款证券化
文献来源: 东北财经大学
发表年度: 2005
论文摘要: 房地产业是我国经济的支柱产业，产业链长，关系千家万户。经历了十几年的发展和嬗变，我国房地产业运作已日趋完善，但真正意义上的房地产金融刚刚起步。当前商业银行对房地产业的支持存在于房地产开发和销售的各个环节，其中国有商业银行的贷款占相当大的比重。房地产业对商业银行的高度依赖性带来了潜在的房地产金融风险，且这些风险因素有日渐明显之势。采取有效措施防范房地产金融风险对房地产业乃至整个经济的运行至关重要。 本文共分为四部分： 第一部分：分析我国房地产金融发展历程及现状。分三方面概述我国房地产金融的发展历程：组织体系、规模和结构以及法规体系。从六个方面分析现状，引出我国房地产金融潜在风险。本章是进一步分析我国房地产金融风险的前提和出发点。 第二部分：对房地产金融风险进行分析，并借鉴美国经验，提出建立适合我国自身情况的房地产金融宏观监测指标体系。该体系的合理构建作为对房地产金融风险分析的基础，对防范房地产金融风险具有至关重要的作用。按照巴塞尔《有效银行监管的核心原则》风险分类标准，对我国房地产金融的信用风险、流动性风险、操作风险、市场风险进行详细阐述。 第三部分：对美国防范房地产金融风险的经验借鉴。通过对中美两国房地产金融的特点比较，有针对性地总结了美国房地产金融风险防范的先进经验。其中，房地产投资信托基金和住房抵押贷款证券化发展已较为成熟，它们是美国房地产金融的主要融资渠道，而在我国由于种种原因还未真正施行，且运作方式较为复杂，笔者对此进行了详细的分析和研究。 第四部分：对我国房地产金融风险进行成因分析，提出一系列防范风险的措施。宏观角度提出加强房地产市场管理和制度建设、完善抵押贷款担保和保险体系、采取措施有效控制房价；微观角度提出加强商业银行风险管理、借鉴美国经验发展多元化融资渠道。
论文目录:
摘要
ABSTRACT
导论
问题的提出
国内外研究现状
本文主要研究方法与创新
第一章 我国房地产金融发展历程及现状分析
第一节 我国房地产金融发展历程
一、我国房地产金融组织体系的发展
二、我国房地产金融的规模和结构
三、我国房地产金融的法规体系
第二节 我国房地产金融现状分析
一、房地产贷款增幅较高
二、房地产开发贷款增幅减缓
三、个人住房按揭贷款维持高增长
四、个人住房贷款集中于少数重点城市和热点地区
五、政策性住房贷款快速增长
六、房地产贷款具有潜在风险
第二章 我国房地产金融风险类别分析
第一节 房地产金融风险概述及监测指标体系的建立
一、房地产金融风险的概念及特征
二、房地产金融风险监测指标体系的建立
第二节 我国房地产金融风险类别
一、信用风险分析
二、流动性风险分析
三、操作风险分析
四、市场风险分析
五、其他相关风险分析
第三章 美国防范房地产金融风险的经验借鉴
第一节 中美两国房地产金融特点比较
一、房地产金融市场主体及政府宏观调控职能的比较
二、担保和保险体系的构建及运作模式的比较
三、信用评级体系构建的比较
四、融资渠道的比较
第二节 美国的房地产投资信托基金
一、美国房地产投资信托基金概况
二、美国房地产投资信托基金特点分析
第三节 美国的住房抵押贷款证券化
一、美国住房抵押贷款证券化概况
二、美国住房抵押贷款证券化特点分析
第四章 我国房地产金融风险成因及防范措施
第一节 我国房地产金融风险成因分析
一、完备的房地产金融体系尚未形成
二、房地产金融的资金融通效率低下
三、政府的宏观管理失控
四、投机现象严重
第二节 我国房地产金融风险防范策略
一、加强房地产市场管理和制度建设
二、完善抵押贷款担保和保险体系
三、通过增加供给、抑制需求有效控制房价上涨
四、加强商业银行风险管理
五、借鉴美国经验，发展多元化融资渠道
参考文献
后记
东北财经大学研究生学位论文原创性声明
东北财经大学研究生学位论文使用授权书
发布时间: 2006-12-26
参考文献
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