现阶段老年住宅产业发展与对策研究

论文摘要

随着老龄社会发展的步伐加快,老龄产业在我国也日渐被各界人士重视。房地产行业作为国民经济的支柱产业,其关注老龄社会的程度可以被看作我们整个社会重视老龄化,关注老年人的一个晴雨表。国外的老年住宅是与其整个社会保障、金融保险等行业一起发展成熟起来的,我国的老年住宅发展正处于起步阶段,其发展水平与我国社会的发展要求和人们的期望相差很多。老年住宅市场的发展却不尽人意,问题原因从根本上可以归结到“未富先老”的国情上来。本文共分六章。第一章对比分析全球老龄化与我国国内的老龄化发展背景,介绍国外与国内老年住宅的发展现状,确定研究的框架与目标,并指出本文研究的不足与创新之处。第二章结合我国社会发展状况,界定老年住宅的含义,分析了老年住宅发展前景以及发展现状,提出存在问题,并针对问题提出对策,提出要充分发挥金融保险作用,并着重分析反向抵押贷款在老年社会中的作用,分析其市场障碍,提出在我国发展的思路。第三章提出老年住宅产业,并指出将其成为房地产行业新的经济增长点。从分析老年住宅产业的概念以及经济增长点的概念入手,提出观点,并从四个方面分析该观点的理论与现实依据,最后通过分析老年住宅产业的发展优势与发展机遇,指出新世纪中老年住宅的发展空间。第四章研究了老年住宅产业的金融架构,通过分析老年住宅金融的现状,对比了国际住宅金融模式,分析了老年住宅金融框架以及金融风险的防范。第五章分析老年住宅产业化的紧迫性,提出了老年住宅产业化的概念,研究老年住宅产业化的实现途径,提出集团化开发与老年住宅品牌的建立,分析老年住宅品牌与老年住宅产业化的关系,并分析老年住宅产业化的配套政策与发展对策。第六章提出老年住宅产业的可持续发展的理念,提出老年住宅产业可持续发展的含义分析可持续发展的原则,分别为平等原则,持续原则,协调原则,并分析可持续发展的制约因素以及发展的策略,对今后的发展做以阶段性预测。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 1 引言
• 1.1 研究的源起
• 1.1.1 全球人口老龄化背景
• 1.1.2 我国人口老龄化严峻形势及特征
• 1.2 研究意义
• 1.3 国内外发展现状
• 1.3.1 国外发展现状
• 1.3.2 国内的发展现状
• 1.4 研究的框架及目标
• 1.5 创新与不足
• 1.5.1 创新之处
• 1.5.2 不足之处
• 2 中国老年住宅发展现状
• 2.1 老年住宅的概念
• 2.2 老年住宅市场发展的前景
• 2.2.1 社会发展的需求
• 2.2.2 老年人的观念
• 2.2.3 老年人的经济实力
• 2.2.4 社会对老年住宅的关注与投入益增
• 2.3 老年住宅发展问题分析
• 2.3.1 老年住宅成本高
• 2.3.2 关于消费主体
• 2.3.3 规范没能在实践中有效推广
• 2.3.4 国家政策滞后、不健全，地方政府重视程度不够
• 2.4 老年住宅发展对策分析
• 2.4.1 建筑师的责任
• 2.4.2 开发商的责任——以人为本
• 2.4.3 充分发挥金融保险的作用
• 2.4.4 政府效能的充分发挥
• 2.4.5 因地制宜开展老年住宅的建设
• 3 老年住宅产业是房地产行业新的经济增长点
• 3.1 老年住宅产业的含义
• 3.2 新经济增长点的含义
• 3.3 老年住宅产业新经济增长点的提出
• 3.4 老年住宅产业成为房地产行业新经济增长点的条件和依据
• 3.4.1 老年住宅产业成为新经济增长点的条件
• 3.4.2 老年住宅产业成为新经济增长点的依据
• 3.5 二十一世纪老年住宅产业的发展空间
• 3.5.1 老年住宅产业发展优势
• 3.5.2 老年住宅产业发展思路
• 4 老年住宅金融的架构设想
• 4.1 老年住宅金融的现状与国际住宅金融模式特征
• 4.1.1 房价和居民家庭年收入比率偏高是影响老年住宅金融业务发展的重要因素
• 4.1.2 已购住宅产权和住宅抵押的法规不健全，约束了老年住宅金融业务的开展
• 4.1.3 老年住宅抵押贷款二级市场还欠发达
• 4.1.4 老年住宅个人贷款的信贷风险和担保问题还没有很好解决
• 4.2 老年住宅金融市场的基础框架
• 4.2.1 构造平等竞争与充满活力的住宅金融体系
• 4.2.2 老年住宅金融业务的目标定位
• 4.2.3 建立二级老年住宅抵押贷款市场的可行性分析
• 4.3 老年住宅金融的风险与防范
• 4.3.1 老年住宅金融的风险分析
• 4.3.2 老年住宅金融的风险防范
• 5 老年住宅产业化与实现途径
• 5.1 老年住宅产业化的紧迫性
• 5.1.1 老年住宅产业化概念
• 5.1.2 新世纪实现老年住宅产业化的紧迫性
• 5.2 老年住宅产业化的途径与进程
• 5.2.1 集团开发：老年住宅产业化的实现途径
• 5.2.2 老年住宅品牌：老年住宅产业化的主要目标
• 5.3 老年住宅产业化的配套政策与对策
• 5.3.1 老年住宅产业化的政策
• 5.3.2 老年住宅产业化的对策
• 5.3.3 实施老年住宅产业化的具体措施
• 5.4 老年住宅产业的发展前景
• 6 老年住宅产业的可持续发展
• 6.1 老年住宅产业可持续发展的原则
• 6.1.1 老年住宅产业可持续发展的含义
• 6.1.2 老年住宅产业可持续发展的原则
• 6.2 老年住宅产业可持续发展的制约因素
• 6.2.1 自然资源的刚性约束
• 6.2.2 社会资金的客观约束
• 6.2.3 政策与制度的约束
• 6.3 老年住宅产业可持续发展的战略与策略
• 6.3.1 老年住宅产业可持续发展必须推行创新战略
• 6.3.2 “创新”发展的战略
• 6.4 老年住宅产业发展趋势预测
• 6.4.1 老年住宅产业将迎来一个快速发展时期
• 6.4.2 老年住宅产业发展的阶段性展望
• 结论
• 致谢
• 参考文献