深圳市房地产开发项目投资与设计的互动控制研究

论文摘要

在房地产开发项目投资控制的全过程中,一旦项目做出投资决策,控制项目造价的关键就在于设计阶段。然而在实际工作中,由于对设计阶段投资控制的轻视,以及对设计阶段造价控制的方法和制度缺乏深入的研究,造成了诸多建设过程中投资失控的现象。本文针对这一现象,系统地设计了一套设计阶段投资控制的方法和程序,以设计的各个阶段(方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段)为主线,运用限额设计、价值工程等方法和理论,详细阐述了如何在设计的各个阶段进行投资控制。文中对限额设计加以改造,将价值工程运用到设计限额总值的分配中,有效地克服了限额设计的不足,并且利用价值工程原理提出了建筑与结构方案选择、节能分析、材料、设备选型的一系列具体方法和模型。论文指出合理地确定设计阶段造价控制的目标值后,要用科学的方法对造价进行控制。提出了利用价值工程优选和优化设计方案,以取得最佳的综合效果;推行限额设计与标准化设计,以降低工程造价、缩短工期。并结合实例进行了论证,对有效地控制设计阶段工程造价具有一定的实用参考价值。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出及研究意义
• 1.1.1 问题的提出
• 1.1.2 研究的意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.3 论文研究的目的与内容
• 1.4 研究方法和技术路线
• 1.4.1 研究方法
• 1.4.2 技术路线图
• 2 房地产项目投资与设计的现状分析
• 2.1 房地产项目投资与设计的理论界定
• 2.1.1 房地产项目投资控制
• 2.1.2 设计阶段的划分
• 2.2 深圳市房地产项目投资成本与控制的现状分析
• 2.2.1 深圳市房地产项目投资成本的费用构成比例分析
• 2.2.2 深圳市房地产项目投资成本的控制重点及问题的分析
• 2.3 深圳市房地产项目设计与投资控制的现状分析
• 2.3.1 深圳市房地产项目的设计现状与收费情况
• 2.3.2 房地产项目的设计阶段对项目开发投资的重要性分析
• 2.3.3 深圳市房地产项目设计与投资控制的现状分析
• 2.4 当前深圳市房地产项目投资与设计互动的不足分析
• 3 房地产开发项目投资与设计的互动控制模型
• 3.1 投资与设计互动控制模型建立
• 3.1.1 方案设计阶段
• 3.1.2 初步设计阶段
• 3.1.3 施工图设计阶段
• 3.2 方案设计阶段的投资与设计的互动控制模型
• 3.2.1 方案设计经济因素分析
• 3.2.2 方案设计评价模型建立
• 3.3 初步设计阶段的投资与设计的互动控制模型
• 3.3.1 初步设计经济因素分析
• 3.3.2 初步设计评价模型建立
• 3.4 施工图设计阶段的投资与设计的互动控制模型
• 4 案例分析
• 4.1 项目简介
• 4.2 设计阶段的投资与设计的互动控制的具体做法和内容
• 4.2.1 在方案阶段设计与投资控制的互动控制措施
• 4.2.2 在初步设计阶段的优化和投资控制确定
• 4.2.3 在施工图设计阶段的优化和投资控制确定
• 4.2.4 其它
• 4.3 取得的效果和成绩
• 4.3.1 优化前后的效益比较
• 4.3.2 项目的最终效果
• 5 结论与展望
• 5.1 结论
• 5.2 研究展望
• 致谢
• 参考文献