房地产泡沫预警研究 ——以天津为例

论文摘要

自1998年我国住房制度改革以来,房地产行业也经历了十几年路程。这些年来,房地产的迅猛发展,为我国的国民经济做出了巨大的贡献,并扩大了消费项目,但是繁荣的背后,隐藏潜在的风险。目前我国部分地区已经出现了房产投资额增长额幅度过高,市场的房地产价格上涨到购买者难以承受的高度,并且随着经济全球化的发展,尤其是受到美国2008年金融危机后的时代背景下,再加上我国人民币的不断升值,一些国外的热钱不断涌入我国房地产市场。到底我国房地产市场是否存在泡沫,一些学者和业内的研究者各持己见。房地产的健康发展关系到金融业、服务业、钢铁业等等的发展,尤其是金融的发展,在我国传统、单一的融资渠道下,金融业似乎成为了房地产行业资金的最大提供者。因此,房市到底稳健的发展还是已经出现了泡沫,对于我国的经济发展有着重要的现实意义。本篇论文从房地产泡沫定义出发,在总结研究了国内外有关泡沫的理论方法基础之上,建立了计量经济学模型对天津市的房地产市场进行泡沫预警分析研究,鉴于房市价格对居民生活的影响,也对天津市的居民消费价格指数及相关房屋价格指数利用计量经济学工具做了检测研究,结论表明天津市的房市的发展属于正常偏热状态,而房地产的销售价格对居民生活水平造成了一定的影响。并基于上述研究,对天津市的房地产给出了相应预警区间的建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• §1-1 论文的研究的现时背景
• §1-2 研究目的及意义
• §1-3 论文研究内容
• §1-4 研究方法及实施方案
• 第二章 房地产泡沫定义及文献综述
• §2-1 房地产泡沫的定义
• 2-1-1 泡沫的定义
• 2-1-2 房地产泡沫的定义
• §2-2 国外研究状况
• 2-2-1 房地产泡沫成因的研究
• 2-2-2 国外房地产泡沫预警理论研究
• §2-3 国内研究现状
• 2-3-1 房地产泡沫成因研究
• 2-3-2 国内房地产泡沫预警理论方法总结
• 第三章 房产泡沫历史回顾及分析
• §3-1 房产泡沫历史回顾
• 3-1-1 1993 年的日本房市泡沫
• 3-1-2 1997 年的东南亚金融危机
• 3-1-3 二十世纪九十年代末的海南泡沫与北海泡沫
• 3-1-4 2008 年美国金融危机
• §3-2 房地产泡沫分析
• 3-2-1 房地产泡沫成因分析
• 3-2-2 房地产泡沫影响分析
• 第四章 天津市房地产泡沫预警研究
• §4-1 天津市房地产发展现况
• 4-1-1 生产层面的发展现状
• 4-1-2 交易层面的发展现状
• 4-1-3 消费层面的发展现状
• 4-1-4 金融体系层面的发展现状
• §4-2 天津市房地产泡沫预警模型研究
• 4-2-1 房地产基本理论价格分析
• 4-2-2 房地产泡沫预警模型的建立
• §4-3 基于BWC 系数的天津房地产预警研究
• 4-3-1 天津市基本理论房价
• 4-3-2 天津市BWC 系数
• 4-3-3 研究结果分析及建议
• 第五章 结论及展望
• §5-1 结论
• 5-1-1 论文总结
• 5-1-2 创新点总结
• §5-2 展望
• 参考文献
• 附录 A
• A.1 天津市CPI、房屋销售价格指数以及房屋租赁价格指数
• A.2 天津市房地产生产、交易、消费及金融类基本指标情况
• A.2.1 生产类指标数据
• A.2.2 交易类指标数据
• A.2.3 消费类指标数据
• A.2.4 金融类指标数据
• 致谢