环境污染住宅价值损失量化研究

论文摘要

随着人们逐渐意识到噪音、水、辐射、化学、空气等其他污染不利影响时,环境因素在住宅价值估价中日益重要。由于估价人员对环境污染物知识的匮乏,使得环境污染对住宅价值的影响难以确定,以至于住宅价值的量化变成可以随意调整的文字游戏。环境污染对住宅价值造成影响如何、影响因素有哪些、价值损失包括哪些部分,其损失部分如何量化等等,目前国内几乎没有参考的案例,行业规范尚没有明确规定,为了解决这些问题,本文就住宅在受到环境污染后价值损失量化问题进行分析和探讨。本文在借鉴国内外环境污染住宅价值损失研究的相关理论和方法的基础上,采用文献研究和实证研究相结合,定性研究和定量研究相结合、问卷调研和个人访谈相结合等方法,探讨环境污染住宅价值损失构成及其量化方法,提供可供参考的思路和模型。文章从环境污染住宅、不动产价值、污名、价值损失等概念入手,以环境污染住宅价值损失为研究对象,详细分析了环境污染住宅价值的影响因素及环境污染造成住宅价值损失组成部分;关于环境污染污染价值损失量化方法,很多评估师使用传统的方法随意调整,本文并运用定性与定量相结合方法,对传统的市场比较法、收益资本化法、成本法进行修正及调整,并且运用创新的方法对价值损失构成部分成本效用、使用效用、风险效用(污名)进行量化。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国内研究现状
• 1.2.2 国外研究现状
• 1.2.3 研究现状小结
• 1.3 研究内容与技术路线
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 研究技术路线
• 1.4 研究方法及创新
• 1.4.1 研究方法
• 1.4.2 论文创新点
• 第2章 环境污染住宅价值损失量化的理论基础
• 2.1 有关概念界定
• 2.1.1 环境污染及类型
• 2.1.2 污染住宅
• 2.1.3 价值损失
• 2.1.4 住宅污名
• 2.2 住宅价值影响因素
• 2.2.1 区位因素
• 2.2.2 实物因素
• 2.2.3 权益因素
• 2.3 不动产价值形成理论
• 2.4 不动产价值损失量化方法
• 第3章 环境污染对住宅价值影响分析
• 3.1 环境污染对住宅价值的影响
• 3.1.1 污染对住宅价值的影响概述
• 3.1.2 各类污染对住宅价值的影响
• 3.2 环境污染对住宅价值影响的机制
• 3.3 环境污染对住宅价值的影响因素
• 第4章 环境污染住宅价值损失构成分析
• 4.1 关于价值损失构成的探讨
• 4.1.1 从业人员的看法
• 4.1.2 我国是否存在污名
• 4.1.3 价值损失构成研究
• 4.2 成本效用损失
• 4.3 使用效用损失
• 4.4 污名损失
• 第5章 环境污染住宅价值损失的量化方法研究
• 5.1 传统量化方法运用研究
• 5.1.1 市场比较法
• 5.1.2 收益资本化法
• 5.1.3 重置成本法
• 5.2 创新量化方法运用研究
• 5.2.1 概率分析法
• 5.2.2 内涵资产评价法
• 5.2.3 意见调查法（CVM）
• 5.3 量化方法选择与运用研究
• 5.3.1 量化方法选择调研分析
• 5.3.2 量化方法选择实证分析
• 5.4 量化方法运用案例分析
• 第6章 结论
• 6.1 研究结论
• 6.2 有待于进一步研究的问题
• 参考文献
• 附录1 环境污染不动产价值损失量化研究调查问卷
• 附录2 环境污染不动产价值损失量化调研分析报告
• 致谢
• 在读期间公开发表论文（著）及科研情况