中日房地产泡沫的比较研究

论文摘要

上个世纪80年代中后期发生在日本的房地产泡沫,对日本经济的健康发展造成了重大的伤害。泡沫破灭引起的生产过剩危机、消费危机和金融危机使得日本经济陷入长期的“平成萧条”中,而且它对日本国民的道德观念和整个社会风气产生了巨大的消极影响。而我国在1992-1993年也曾发生了海南省房地产泡沫事件,房地产价格暴涨暴跌,对海南省甚至全国房地产业都产生了很大的负面影响。我国自80年代以来经济已进入起飞阶段,房地产业逐渐发展起来,进而发展成为了国民经济的支柱产业。这类似于日本房地产泡沫膨胀和破灭前发展状况：经济长期快速增长、产业迅速扩展、土地需求非常大以及本币面临巨大的升值压力；同时地价快速上升,容易形成土地投机、产生房地产泡沫。因此,在与日本发展背景相似的情况下,比较借鉴日本的房地产泡沫形成、膨胀和破灭的教训,对我国房地产业乃至国民经济的健康发展都是十分有益的。在这种背景下,本文从实证的角度,采用比较和数量相结合的方法,选取了房地产开发投资增长率、货币供应量增长率、房地产贷款余额占商业银行贷款余额比重、单位土地购置费用增长率四个指标组成指标体系,利用功效系数法及其预警系数,实证研究了日本（1981-1990）和中国（1992-2007）房地产泡沫的存在程度,取得了与实际情况相符的结论；并对引起中日房地产泡沫的相关因素进行了异同比较,总结出了日本房地产泡沫的惨痛教训和警示。最后,针对中国房地产泡沫的产生原因,提出了防范治理的具体对策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 引言
• 1.1 研究背景和意义
• 1.2 国内外研究综述
• 1.3 本论文的写作方法和研究思路
• 1.4 本论文创新点及不足之处
• 第2章 房地产泡沫的相关理论及其衡量方法
• 2.1 房地产泡沫的界定
• 2.2 房地产泡沫生成的理论
• 2.3 房地产泡沫的膨胀及崩溃理论
• 2.3.1 房地产泡沫的急性消解方式
• 2.3.2 房地产泡沫的危害
• 2.4 房地产泡沫的衡量方法——功效系数法简介
• 2.4.1 功效系数法选取指标的原则
• 2.4.2 功效系数法计算公式及应用步骤
• 第3章 中、日房地产泡沫的实证分析
• 3.1 房地产泡沫衡量指标和功效系数的确定
• 3.1.1 房地产开发投资增长率指标的应用
• 3.1.2 货币供应量增长率指标的应用
• 3.1.3 房地产贷款余额占商业银行贷款余额比重指标的应用
• 3.1.4 单位土地购置费用增长率指标的应用
• 3.2 中、日房地产泡沫的验证
• 3.2.1 日本房地产泡沫综合预警系数的计算和验证
• 3.2.2 中国房地产泡沫综合预警系数的计算和验证
• 第4章 中、日房地产泡沫成因的比较分析
• 4.1 中、日房地产泡沫产生的共同因素分析
• 4.1.1 房地产开发投资过度
• 4.1.2 金融机构对房地产市场的过度支持
• 4.1.3 房地产市场中的预期和投机因素
• 4.1.4 房地产市场中的从众行为
• 4.2 中、日房地产泡沫产生的不同因素分析
• 4.2.1 利率政策对房地产泡沫的影响
• 4.2.2 汇率政策对房地产泡沫的影响
• 4.2.3 土地税收政策对房地产泡沫的影响
• 4.3 日本房地产泡沫对我国的警示
• 第5章 我国应对当前房地产泡沫的对策建议
• 5.1 完善我国房地产市场的政策和制度
• 5.1.1 积极发展住房租赁市场完善住宅保障制度
• 5.1.2 完善相关土地和税制政策
• 5.1.3 规范市场秩序加强市场信息的公开透明
• 5.1.4 加大房地产投机炒作交易成本
• 5.2 防范房地产泡沫带来的金融风险
• 5.2.1 规范房地产信贷投资行为
• 5.2.2 加强国际资本进入房地产市场的监管
• 结论
• 主要参考文献
• 致谢