浙江浙电置业管理有限公司物业管理分公司
摘要：为有效地发挥空调系统的作用，使其高效、安全、经济的运行，延长设备的使用寿命，保障正常的工作秩序，加强对中央空调系统的运行管理及维护保养是十分必要的。笔者结合汉高（上海）研发中心、上海世博会澳大利亚展馆等项目设施管理的工作实际，对中央空调系统的运行管理及维护保养进行了整理总结，提出了具体方案。
关键词：中央空调；系统运行；维护管理
引言
由于我国经济的快速发展，商业大楼如雨后春笋般林立于各大都市，也使得尖峰用电量屡创高峰。而中央空调为设备中的用电大户，如何选用中央空调设备，正确使用中央空调系统及做好维护保养工作，也成为当今节约能源的重要课题。冷暖气外流，是造成冷暖气机耗电的最主要原因。为了快速的补充冷暖气，以维持室内温度，因此冷暖气机必须不断运转，如此不但降低了冷暖气机的使用寿命，更增加了能源的浪费和环境的污染（例如：废热及硫氧化物和氮氧化物的排放）。
1.空调系统的运行管理
空调系统的设备管理是设施管理业务特别是机电系统中的一项重要工作，空调系统的设备工艺技术复杂，建造费用高，运行中能源消耗也很大，因此，无论是空调系统的日常操作、日常运行管理还是维护保养，都应有专业管理队伍，配套的规章制度，严格的管理标准和明确的职责。
1.1运行管理的内容
（1）中央空调的资料管理
设施管理人员最好能在工程项目的建设阶段就参与到系统调试、工程验收等工作中，这样可以对整个装置的技术状态和质量水平了如指掌，熟悉线路走向和隐蔽工程特征，有利于在管理工作中重点加强对系统关键部位、薄弱环节的监控，易于判断异常状态和排除故障，因此负责空调设备设施管理的人员应做好以下几项工作：接收完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补充后的竣工图；收集所有使用设备的产品样本和使用说明书；查验有关施工记录，重点确认设备调试、系统调试、隐蔽工程验收、水压试验等应符合规范及规定标准。
（2）中央空调的操作管理
中央空调的操作管理主要是中央空调主要设备如制冷机、冷冻水泵、冷却水泵的开机、停机操作程序及规程。值班人员要严格按规程操作，避免发生异常事故，造成重大损失。
（3）中央空调运行管理
中央空调的运行管理是指在中央空调运行过程中，运行人员对系统中的规定部位进行巡检，并明确巡检的内容以及出现异常事故后的处理规定，使运行值班人员依照规程运行管理，保证设备运行正常。
（4）中央空调的维护保养管理
中央空调维护保养管理是为了避免设备在运行过程中出现重大故障，延长设备的使用寿命，确保设备设施经济、可靠运行。制定完善的维护保养方法及措施，使各种设备设施能得到及时维修和定期保养。
1.2运行管理中的巡检
为了保证空调系统的良好运行，中央空调设备设施在正常运行过程中值班人员应每隔2ｈ对中央空调机组进行一次巡检。巡检的部位主要包括：中央空调的主机、冷却塔、控制柜及管道、阀门附件。在运行巡检过程中，主要巡检的内容包括：检查电压表指示是否正常，正常情况下为380Ｖ，不能超过额定值的±10％；检查三相电流是否平衡，是否超过额定电流值；检查油压表是否正常，油压的正常范围100～150Ｐa；冷却水系统主要检查进水、出水温度（进水温度正常＜35℃，出水温度正常＜40℃）；冷冻水系统同样主要检查进水、出水温度（正常进水温度10～18℃，出水正常温度6～8℃）；另外，辨听主机在运转过程中是否有异常振动或噪声；对于冷却塔，应查看冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常；检查管道、阀门是否渗漏，冷冻保温层是否完好；检查控制柜各元件动作是否正常，有无异常的气味或噪声等等。值班员在巡视检查过程中，如发现情况应及时采取措施，并报告专业主管工程师，确定方案进行处理。
2.中央空调具体的运维管理措施
2.1维修手段
（1）冷却水塔
冷却水温随室外空气湿球温度重置，在大多数的设计，一台制冷主机会搭配一台或多台冷却水塔，且水塔的启停是与制冷主机联动。由于大型制冷系统制冷主机台数偏多，使得冷却水塔台数也多而不易管理及维护，且无法随着室内负载及室外空气条件变动而调整风车耗电量。从一般的经验知道，冷却水温度每降低1℃可省电1.5%～2.0％，冷却水入口温度应在符合制冷主机特性及外气湿球温度的限制下，尽可能地降低来节约制冷主机用电。也就是说，冷却水塔应与制冷主机的运转一并考量，才得使系统整体效率提升。对于冷却水塔的故障维护，应当综合做好如下工作：1）检查补结水、管路及开关是否正常；2）检查存水有无浮油及杂质等污染物；3）检查水位、浮球及开关；4）检查冷却风扇马达运转及电压、电流情形；5）注意马达轴承及传动轮及时加润滑油；6）注意出水口及过滤网清洁。
（2）制冷主机
在中央空调系统中是不可或缺的设备，其最大的功能就是将低于室外空气温度的热负载，转换成高于室外温度的热量，使系统能利用温度梯度将热负载传递至室外。对于制冷主机的运行维护，应当综合做好如下工作：1）检查及记录主机运转时的油温、油压、水温、水压、冷媒温度、蒸发器与冷凝器的温度及压力、电压及电流等；2）判定数据是否正常及如何调整；3）检查转动部分有无异常震动及噪音；4）检查管路及接头有无漏油或漏水及压缩机轴封有无漏油；5）正常运转或停机时由各视窗观察冷媒液面高低位置是否正常；6）检查主机冷冻油液面位置、颜色等判定是否正常。
2.2应用方式
（1）制冷主机最佳化操作
中央空调设计方式大多根据最高室外空气温度及室内负荷来计算，并来决定制冷主机容量及数量。大部分制冷主机都在高负载的状态下运转，不当的运转，除了降低机器寿命外更会造成无谓的电力浪费。而每部主机的性能不一，运转时间越久差异越大，不当的运转势必造成电力资源的浪费。尤其对于大型公共场合的中央空调，由于其负荷大都上万冷冻吨，影响更是深远。主机的最佳运转，以最佳排序方法决定哪些机组须启动或停止，再以最佳负载分配方法、按照不同的效率曲线，分配机组每部主机所应负担的负载量，使总输入功率最小，满足负载需求，从达到节能与降耗的目的。
（2）变频技术的应用
由于感应电动机具有构造简单、坚固耐用、速率稳定、价格低廉、故障少、容易操作及保养方便等优点，应广泛应用于中央空调设备中。其耗电量与转速的三次方成正比，也即转速减半消耗功率将降为八分之一，空调系统是以最大尖峰负载作设计考量，大多在部分负载下运转，因此，若采用变频技术控制必可节省相当可观的电力。
3.结束语
总体而言，中央空调不是标准化的工业产品，因此需要精心设计才能得到节能与长期应用的效果。事先良好的规划、设计及施工更胜于事后的补救。除了良好的规划、设计及施工，良好的维护保养制度更是维持系统在最佳状况下运转的关键所在。
参考文献
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[2]薛志峰，江亿.商业建筑的空调系统能耗指标分析[J].暖通空调，2005，35（1）：37-41.