论文摘要
当前,低碳经济已成为全球公认的能够减少温室气体排放,实现经济、社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态,实现低碳经济的发展主要依靠技术创新、制度创新、产业转型和新能源开发这四种途径。近年来,房地产行业作为国民经济重要的支柱产业,虽然在能源消耗以及碳的排放量方面存在诸多问题,但同时它也是当前减少碳排放量潜力最大的行业。在发展低碳经济的过程中,解决房地产业的碳排放问题、实现房地产业的低碳化转型,不仅成为我国发展低碳经济的重要突破口,更加关系到整个国民经济的低碳化转型。本研究前半部分主要通过对低碳住宅的理论、方法、相关知识的研究,借鉴国内外的相关经验,从乌鲁木齐房地产业发展现状及存在问题入手,依据乌鲁木齐市2010年41个新面世的房地产项目的调研资料,在本研究限定的框架之内,就乌鲁木齐现有房地产开发模式进行分析,探索低碳住宅与城市经济、社会、生态综合发展协调结合的模式,构建了当前低碳经济背景下,乌鲁木齐以企业为主导、以政府及民众的参与为主要形式、以低碳技术的应用为基础、遵循减量化、再循环、再利用、可替代原则和节能、节地、节水、节材原则,同时注重因地制宜、综合发展的房地产模式。本研究后半部分主要通过对乌鲁木齐骑马山建设项目的分析,综合考虑经济、环境、社会相关因素,运用线性规划模型,从企业在现有资源条件之下,充分依靠现今低碳技术,运用科学决策方法,寻求企业房地产开发活动与城市发展低碳经济、实现可持续发展的最佳结合点；通过增量成本的核算,表明低碳住宅的成本可以控制在合理的范围之内,为进一步建立适宜于乌鲁木齐低碳的房地产综合开发模式提供依据,为构建低碳住宅消费体系和形成新的消费价值观,树立较好的消费价值导向；最后针对低碳房地产开发模式和房地产业低碳化转型,提出了相关建议及对策。