论文摘要
随着1998年以来新一轮的房地产业的投资增长,我国的房地产业在拉动经济增长和改善居民居住水平方面起到了重要作用。房地产业作为资金密集型行业,其发展离不开金融的支持。近年来我国房地产市场迅速扩张、房地产商品供销两旺的背后是银行信贷对房地产业各环节的全面介入和大幅扩张。国内房地产信贷的快速扩张在这一经济变动中的作用及累积的金融风险也再次成为热点问题。本文从理论上揭示了房地产和金融的关系,即房地产业的发展离不开金融业的支持,而金融业又将房地产信贷作为其一项重要业务内容,两者存在着相互依存、相互促进的关系。房地产作为不动产所具有的准金融产品特性,使其成为保值和投资的有效渠道。研究房地产扩张与金融风险的关系重要意义在于,由房地产金融支撑的房地产市场已经开始成为投机的温床,而这一现象主要源于房地产独特的价格形成机制,2006年至2007年房价加速上涨使房地产泡沫愈发明显,通过分析找出导致金融风险加剧的因素包括政策因素、银行内在因素和房地产企业资质因素,并对几种主要的金融风险进行了重点的分析与评价。文中还通过日本房地产扩张后产生金融风险并最终引发金融危机的实例,总结了一些比较典型的历史经验和教训供我国借鉴和参考。本文通过对房地产扩张与金融风险的关系详细分析后,有针对性的从国家法津法规,宏观调控管理、信贷政策调控和环境建设等四个层面提出了一些房地产金融风险的防范与控制措施。
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摘要Abstract第一章 导言一、房地产业的概念、特点二、房地产业在国民经济中地位和作用三、房地产作为不动产的金融特性第二章 房地产与金融的关系一、房地产业的发展需要金融的支持二、房地产信贷是金融业的一项重要业务内容三、金融支持下的房地产发展及现状（一） 土地市场化（二） 房屋市场化（三） 房地产投资第三章 房地产过热引发金融风险的因素及类型一、房地产过热引发金融风险的因素包括（一） 政策因素（二） 银行内在因素（三） 房地产企业规模与资质因素二、金融风险的大致类型（一） 信息不对称产生的信用风险（二） 抵押物的风险（三） 政策体制性风险第四章 房地产金融风险的爆发过程和国际借鉴一、风险从房地产向金融业转移的过程二、房地产过热对金融业造成的可能性冲击和影响（一） 金融机构的呆帐、死帐大量增加（二） 金融机构大量倒闭三、房地产扩张引发金融风险的国际借鉴（一） 日本的房地产扩张与金融风险（二） 日本金融危机的历史教训第五章 房地产金融风险的防控对策与建议一、健全法津与法规二、调整政府宏观管理政策（一） 规范土地市场管理（二） 利用利率政策和税收政策加强调控（三） 住房金融制度改革三、加强信贷政策调控（一） 制定理性灵活的信贷投放政策（二） 建立健全科学的商业银行房地产企业信贷风险管理体系（三） 实施信贷资产证券化，提高银行资金流动性四、优化环境建设（一） 社会信用环境（二） 房地产市场信息化（三） 规范房地产企业结束语参考文献攻读学位期间公开发表论文情况致谢
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标签：房地产扩张论文; 金融风险论文; 关系研究论文;
