湟源县住房和城乡建设局
摘要：改革开放政策实施以来，随着市场经济的不断发展，我国的房地产行业有了很大的发展。房地产行业的发展不仅促进了我国经济的发展，同时也对加快我国城镇化进程有很大的帮助。但由于我国房地产行业发展速度过快，导致很多相关的政策制度跟不上，从而引发了一系列问题。在这种情况下，进行房地产经济发展的相关研究十分必要。本文将从我国房地产经济发展的现状入手，对我国房地产经济发展的趋势进行分析，探讨国家相关政策对房地产经济发展的影响。
关键词：房地产经济；发展现状；趋势
房地产经济的发展对于促进我国经济的发展具有重要作用，房地产行业已经成为我国的支柱型产业，对于人们生活水平的提高具有重要意义。房地产行业的发展并非是没有问题的，在房地产行业最初发展的几年，的确是带动了我国经济的发展，但随着房地产行业的发展，其中存在的一些问题也逐渐暴露出来，如何解决这些问题成为关系民生的重要问题。
1我国房地产经济发展的现状
1.1缺少完善的金融体系
对于我国目前的房地产产业来说，其信贷结构不是特别完善，再加上住房消费的发展比较慢，直接给银行信贷带来了比较大的安全问题。而且，我国房地产贷款主要采取的是开发贷款的形式，资金的来源渠道比较狭小，筹资比较困难，且资金的流动性相对较差，所以导致我国房地产经济发展中存在金融体系不够完善的问题。
1.2空置压力不断增加
我国房地产出现空置房产的原因主要包括以下几点：首先，房地产行业与外部的环境存在出入，从而导致出现房产空置的现象，其中主要包括房产商为了获取相应的利润，加大房屋的建设两，使市场出现房产供过于求的情况；其次，是房地产行业内部因素导致房产出现空置的现象，主要是房地产开发商的水平比较低，开发出的房地产质量与实际的要求不符，销量也不是特别高，而且还存在重复建设以及功能不全的现象。房产的空置直接对我国房地产经济的持续发展造成了严重的影响，一定要采取相应的措施进行解决。
1.3缺少资源的合理利用
对于我国的房地产经济来说，基本上都是粗放型的房展模式，比较不注重空间资源的利用，只是一味的提高经济效益，进而不断的开发土地资源和水资源。但是，我国的地形比较复杂，人口数量比较多，可以使用的空间资源本身就有限，再加上房地产经济的不合理使用，导致土地资源和水资源已经出现了枯竭的现象。在房地产经济发展中出现资源利用效率低的现象，不仅会对房地产经济的发展造成影响，还会威胁到其他行业的发展。
1.4不注重生态环境的重要性
因为我国的城市用地比较紧张，一些房地产开发商在实际的开发过程中为了加大自身的利益，就建设大量的建筑，导致绿化面积逐渐变少，对生态环境造成了非常严重的影响，进而出现破坏环境的现象，不利于我国房地产经济的可持续发展。
2房地产经济稳健发展的对策
2.1建立科学的管理模式和行业发展模式
房地产经济的管理模式和行业发展模式不够完善处于不断发展调整阶段。因而需要通过结合和借鉴各方面成功的房地产经济管理模式和行业发展模式，并结合我国国情制定一个科学的发展路径目前，房地产企业良莠不齐，部分企业的管理模式和经营状况并不符合房地产企业发展的要求，并且各个行业的资本都在进入房地产市场，导致出现房地产市场比较混乱的局面。必须通过提高房地产市场的准入机制，杜绝无持续性发展的企业进入市场，才能有效地保证房地产行业的健康发展，也只有这样才能实现我国房地产经济稳健、健康的发展。
2.2构建科学的管理机制
我国房地产经济现状形成的原因是复杂多样的。要改变房地产经济所面临的不利局面，只有通过变革房地产管理体制，建立科学的管理机制，调整政府相关管理部门的职能，明确在房地产经济发展中的主体和主体职责，并对主体的各种行为进行监督。减少政府对房地产市场的干预，政府只起到宏观调控的作用，以房地产市场自身调节作用来促进房地产经济的发展。通过一系列深层次的政府职能改革，市场自身调节才能有效地改变目前房地产经济发展的不良现状。
2.3相关金融体系的完善
金融体系的支持对房地产经济的发展起到了至关重要的影响，是房地产经济快速健康发展的基础。从目前我国房地产经济发展现状来看，通过调整房地产贷款结构，增加消费贷款比重，同时注意风险的防范，才能充分发挥金融体系在房地产经济发展中的作用。此外，针对房地产金融的资金来源、资产流动性等具体问题，我国应建立住房抵押贷款二级市场。整合一体化一、二级市场，从而将房地产市场与资本市场联系起来。如此，房地产经济发展的资金来源问题便能得到有效的解决。金融二级市场的建立和发展对分散银行贷款风险有一定的积极作用，还能推动房地产金融的市场化发展，从而促进房地产经济的快速发展。
2.4完善房地产行业法律体系
房地产行业中的相关法律法规其主要是用来调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人之间在房地产开发经营、房地产交易、房地产管理等过程中发生的各种关系。现行的房地产行业的法律法规很多，但依然不能满足市场发展的需要。中央提出的依法治国的方针政策，对完善房地产市场的法律体系是个很好的推进。目前房地产行业的法律体系在不断完善，必须根据房地产经济的发展规律，建立健全和完善房地产经济的相关法律法规，才能有效保证房地产经济规范地运行。只有完善的法律体系才能促进房地产经济规范化发展。
3我国房地产经济发展趋势探索
3.1市场日益成熟
近年来，房地产市场发展火热化的同时，也处在繁荣发展的阶段，国家应该出台相关的政策，进而有效地引导房地产经济在人们生活中的利益。市场日益成熟，房地产产业带给社会和个人利益会越来越大。因此，获取利益的同时，正确的看待房地产发展过快所带来的负面影响。
3.2房价日趋稳定
根据国民的实际情况，协调发展，适应国家的政策，在国民经济稳定增长的同时，把市场逐步向中低收入群体倾斜，着力解决他们的住房问题，改善生活水平同样也促进了国民经济的发展，这样才能更好的实现全民富裕的目标。
3.3相关的法律法规将会被完善
我国现阶段关于房地产行业的法律法规不完善是导致房地产行业各种问题出现的原因之一。我国正处于体制改革的关键时期，各方面的建设还不完善，但随着改革工作的不断推进，各方面的法律法规必然会不断被完善。未来，我国将根据房地产行业发展的实际情况以及我国的国情制定符合我国房地产行业发展规律的法律法规，建立完整的房地产行业法律体系。
3.4将改变现在房地产发展的模式
现阶段我国房地产行业的发展是以牺牲环境和浪费资源为代价的，这不是房地产行业发展的长久之计。房地产开发商业也逐渐意识到这种发展模式的弊端，同时政府也加大了相关方面的管理和监督。未来，我国房地产行业的发展将以节能降耗、绿色环保的理念为基础，改变现有的发展模式，在建筑上面，尽量使人们意识上认识到环保节约的好处，逐步走资源节约型的道路。
4结语
总之，房地产行业作为我国的支柱型产业未来将会有更大的发展空间。现阶段，我国的房地产行业还处于发展的阶段，各方面的发展还不完善，随着我国经济体制改革工作的不断推进，房地产行业将会向健康、稳定的方向发展。
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