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我国金融政策对房地产业影响的效应分析

2020-12-08阅读(77)

我国金融政策对房地产业影响的效应分析

论文摘要

近年来我国房地产业的发展速度迅猛,使其他行业无法与之相提并论,这种速度被称为“房地产速度”,充分说明房地产的发展已成为大家普遍关注的对象,其对我国其他行业的带动作用以及对我国经济发展的贡献更是显而易见。由于房地产业发展的速度过快,导致了许多问题,房价过高首当其冲,普通老百姓买不起房的情况不仅仅是经济问题,更加是社会问题,于是,国家的宏观调控就势在必行了。房地产市场自身不能解决的问题,也只能依靠国家的宏观调控来解决。而正是由于金融与房地产业之间紧密的联系,利用金融政策对房地产市场进行调控被认为是最有效的方法,本文就“金融政策对房产价格的影响”这一命题展开讨论。本文研究的主要目的是通过对房地产金融政策调控的理论分析和实证研究,结合我国房地产调控的现状,揭示出我国金融政策对房地产调控的效应,并借鉴外国的实际操作经验,为目前政府对房地产的宏观调控具有可行性的建议。本文对金融政策调控房地产的研究不仅具有理论意义更具有实践意义。通过对国内外金融政策调控房地产市场理论的梳理和实践的总结,提炼出对我国房地产市场金融调控带有指导意义的理论。在相关理论的支持下,完善适用于我国国情的房地产金融政策调控操作方案,对房地产金融政策调控实践提供有益的指导。本文研究的内容主要是对金融政策调控房地产进行理论分析和效应分析,并结合分析的结果和各个国家的成功经验提出在我国行之有效的政策建议。具体来说,本文首先介绍了与金融政策调控房地产相关的理论；在理论分析方面,介绍了金融政策调控房地产的含义、目的、方法,以及金融工具对房地产市场的作用机理,并做了实证分析；在效应分析方面,介绍了我国近年来金融调控的现状、政策效应的大小,并解释了政策弱效应的原因；最后在分析各国金融政策调控房地产情况的基础上,提出对我国金融政策的政策建议,并对未来房地产市场的发展进行了预测。其中,主要运用了计量模型分析、对比分析、推理演绎、总结归纳等方法。对于我国金融政策对房地产的调控,本文提出了五点政策建议,包括：选择合适的房地产金融调控方式、时机和力度；加快完善房地产金融体系,拓宽房地产融资模式,推进房地产金融创新；协调中央政府、地方政府、商业银行以及房地产企业之间的利益关系,完善金融政策的传导机制；根据地区差异和结构性差异实行不同的金融调控政策；建立综合的房地产调控机制,使金融政策与其他政策相配合,达到效用最大化。本文还预测房地产在未来几年将稳定发展,总体仍保持上升趋势,这段时间也是调控的关键时刻。上述建议为国家金融政策调控提供了思路,希望对房地产市场持续健康发展有所帮助。

论文目录

  • 摘要
  • ABSTRACT
  • 第一章 引言
  • 第一节 研究的主题和意义
  • 第二节 文献综述
  • 一、国外研究
  • 二、国内研究
  • 第三节 研究思路、章节安排和创新点
  • 一、本文的研究思路
  • 二、本文的章节安排
  • 三、本文研究的可能创新点
  • 第二章 与选题相关的理论
  • 第一节 市场失灵和政府干预理论
  • 第二节 货币供求理论
  • 第三节 房地产周期与价格波动理论
  • 第三章 金融政策对房产价格影响的理论分析
  • 第一节 房地产金融政策调控的含义
  • 第二节 房地产金融政策调控的目标
  • 第三节 房地产金融政策调控的方法
  • 第四章 我国房产价格变化与金融政策调控特点分析
  • 第一节 我国房地产市场现状及存在的问题
  • 第二节 我国房地产金融政策的简要回顾
  • 第三节 我国房地产金融政策的特点分析
  • 一、金融政策对房地产投资影响滞后,对房地产建设影响反复
  • 二、房地产销售市场对金融政策反应不明显,房价更加快速飙升
  • 三、房地产资金来源中银行贷款占比变化不大,信贷增长势头放缓
  • 第五章 房地产金融政策调控的实证分析
  • 第一节 金融工具调控房地产供求、价格的传导机制
  • 第二节 金融工具调控房地产价格的计量模型分析
  • 第六章 房地产金融政策调控的国际比较
  • 第一节 美国房地产金融状况及金融调控政策
  • 第二节 德国房地产金融状况及金融调控政策
  • 第三节 日本房地产金融状况及金融调控政策
  • 第四节 新加坡房地产金融状况及金融调控政策
  • 第五节 香港地区房地产金融调控政策
  • 第七章 结论与建议
  • 第一节 我国金融政策对房地产业影响弱效应的原因
  • 一、房地产市场供不应求
  • 二、经济体系中流动性过剩
  • 三、金融政策传导过程中存在变异和时滞
  • 四、金融政策调控忽视了地区差异
  • 五、中央政府两难的境地
  • 六、地方政府和商业银行利益的制衡
  • 七、公众对房地产市场的心理预期
  • 第二节 对我国房地产金融政策的建议
  • 一、根据我国的宏观经济背景选择合适的房地产金融调控方式、时机和力度
  • 二、加快完善房地产金融体系,拓宽房地产融资模式,推进房地产金融创新
  • 三、根据地区差异和结构性差异实行不同的金融政策
  • 四、协调中央政府、地方政府、商业银行以及房地产企业之间的利益关系,完善金融政策的传导机制
  • 五、建立综合的房地产调控机制,是金融政策与其他政策相配合,达到效用最大化
  • 第三节 从金融调控角度预测房地产市场的发展
  • 参考文献
  • 附录
  • 致谢

    • 相关论文文献

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