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摘要：由于城市土地资源的紧缺，引致对低密度住宅的规划取向实际上更多地倾向于郊区化。当然，城市郊区化的低密度住宅还需要开发商尽可能将居住的配套建设搞好。.随着人们对人居健康问题的关注，低密度住宅成为发展趋势，研究了低密度住宅的发展前景和趋势。
关键词：低密度住宅；规划设计；新技术；要点
引言
低密度住宅中的密度从专业上来讲指容积率，它涵盖了很大一个住宅产品区段，具有广泛的市场针对面。低密度住宅是近年来房地产市场上的热门话题。
1.什么是低密度住宅
近年来房地产市场上更多关注的目光投向了这一类以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅。低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。在北京CBD如财富中心，容积率甚至达到了12。对于容积率多低才能称为低密度住宅这个问题，业内也有许多争论，并无统一定论。
低密度需要合理标准。低密度，是相对于大量不合理的高密度而言，不是越低越好，更不是提倡大量建设占用土地资源较多的住宅类型。还有一种错误观念，认为只要满足国家规定的日照要求就是住宅的合理间距，结果导致越往南方住宅间距越密，如广州地区不少住宅的间距系数只有０•７—０•８米，通风条件很差，环境品质就更谈不上了。国家规范对居住区住宅密度和日照的要求是住宅建设的最低标准。住宅的密度要做到科学合理，还必须考虑环境空间尺度、家庭生活私密性、防火抗震、管线布置及绿化美化要求等多项因素。
2.低密度住宅优势
2.1良好的周围自然环境
低密度住宅要满足其自身对容积率和绿化率的要求，一般只能选择在城市的郊区，而郊区的环境无论在自然景观、空气等级等各个方面的优势都是有目共睹的，因此，低密度住宅在自然环境方面是有优势的。真正的生态住区是以人居发展为依据的，是根据当地的自然生态环境，运用生态学、建筑技术科学基本原理、现代科学技术手段等，合理地安排并组织建筑与其他相关因素之间的关系，使其建筑与环境之间成为一个有机结合体。
2.2满足人们对健康生活的需求
容积率低、人口少以及相对独立的独门独户生活与顾客心目中的健康生活形态比较吻合，容易引起顾客的心理共鸣。
2.3市内住宅所少有的绿化率
绿化面积的覆盖率达到百分之五十以上，住区绿地应将草坪、灌木、乔木相结合，与通常室内住宅小区相比，低密度住宅关于绿化的标准有很强的优越性。
2.4个性化的住宅设计样式
低密度住宅特有的低容积率决定了其设计风格和建造模式的多样化和个性化，顾客可以随意选择自己喜欢的建筑式样甚至可以按照自己的意愿设计自己的住宅，这也是和市内住宅相比，它特有的功能。
2.5相对适中的价格
对于房价，低密度住宅并不比市内普通地段房子的价格高，同样的价格却能拥有自然环境优美、绿化率高、低建筑密度和独特个性的设计风格的低密度住宅，这对广大购房者来说着实具有很大的吸引力。目前，随着城市化进程的加快和房地产的发展，随着汽车不断普及，道路条件不断改善，郊区住宅正成为人们所追求的一种趋势。人们生活水平的提高，加快了人们寻求郊区化低密度的意识，因此，毫无疑问低密度住宅有很大的发展前景。
2.6居住舒适度、土地利用率与空间利用率的平衡关系
低密度住宅涵盖了很大一个住宅产品区段，具有广泛的市场针对面。因此对其进行深入细致的研究。低密度住宅多为高使用率，甚至零公摊；在保证居住舒适度的前提下，适度提高土地利用率，尽可能提高空间利用率；空间向上、向下、向内向外的发展，充分利用土地。
2.7巧妙设计居住与活动空间
随着家庭构成和成员年龄的变化，对户内空间也呈现出多样化的需求。加强灵活性，完善现代功能并优化组合，是对传统功能流线和房间规模的突破。例如在别墅户型设计中，个性化功能空间的增加能极大提升其品质。同时客厅也不再承担家庭生活中心的职能，而由家庭起居室来承担，客厅的面积也可适当缩小，回归接待会客的功能。而房间数量的增多，应体现出更细的功能划分。随着住宅科技的发展，其结构、构造以及设备技术也在不断提高，这些都将充分反映在低密度住宅的开发设计中。今天，大跨度空间和集中的管道井已有了足够的技术支撑，住宅的承重体系更加简单明确，如果要求住宅有更强的适应性，那么在建筑设计过程中在既要考虑居室空间的灵活性，有先见的考虑到将来的改造可能，对结构和设备也需要预先考虑。
3.低密度住宅的现状及开发前景
北京低密度住宅近几年有了一定的发展，但是到目前为止，仍处于初步阶段。随着城市化进程的加快，在一些区位条件、环境、交通比较好的郊区地段，相继建设了不少新村、花园等别墅区或者低密度住宅区，既满足了市场的需求，又带动了农村地区的发展。前些年，由于分散建设，住宅区规模不合理，配套设施不完善，没有形成良好的居住环境。出现了建设水平不能适应形势发展的现象。将来低密度住宅建设有比较大的发展空间，有比较大的市场需求。在市区规划里头，还有相当大的发展空间。低密度住宅滚动的发展空间比较大。在郊区这样的边缘地区，地段较好，地形开阔，适合做低密度住宅。结合小城镇建设进行，既利于创建良好的城市居住环境，也利于营建更自然、更人性化的生活居住空间。随着北京城市发展向郊区化和卫星城转移战略方针的实施，郊区城市化及低密度住宅建设将被积极推进。除了根据客户的需求、市场的需求、区域性的需求之外，低密度是有区别的，未必都做同一种产品、需要好的配备，应从不同的角度考虑低密度住宅的情况，不能盲目而上。
从住宅产品的特性上来考虑，不管低密度住宅，还是多层四层五层住宅的形态，都能够体现以人为本的特性。不同的建筑单体可以塑造出很多个性化的东西。同样一个户型，外立面选择不同，就可以塑造不同的风格样式。体现在使用功能上，最大限度地提高了舒适度，尤其在环境的营造上，表现出高密度住宅所没有的宽松感。产品塑造上提供了特别大的空间，尤其是别墅。
4.发展低密度住宅需要注意的事项
低密度住宅在取得土地成本时一定要控制，做出的总价接近于城市总价的价格，表明实际竞争力已经丧失。低密度住宅只有在适合的地块上，才能将价格性能比凸现出来。有时做别墅不见得是一种趋势，因为密度太高而没有内容，环境显得很空洞。如果把景观、绿化、小品等做到非常精致，低密度住宅的品质就会淋漓尽致地体现出来。没有环境配套，低密度住宅就缺少一条腿。因为它可以有很多这种方式，比如回归自然的，舒适宁静的，近山近水的，给人亲近感和建筑美感。建筑住宅就是构造生活，低密度便提供了这种可能性。
5.总结：
在我国，住宅郊区化已成为一种趋势。低密度住宅作为提高人民居住品质的重要住宅类型之一，无论在郊区还是历史文化保护区的旧城改造中都将成为主流。虽然容积率是其最重要的指标之一，但对于开发设计以及宣传推广者而言，对低密度住宅的理解不应仅流于形式和概念，而需从细节着手进行深入研究，真正创造出可持续性发展的、以人为主体的居住模式。同时，合理解决居住的舒适性与城市用地紧张之间的矛盾，达到改善城市景观、提高居住质量.
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