房地产上市公司效率的组合评价研究

论文摘要

在我国现有发展阶段,房地产业不仅是连接国民经济诸多产业的重要环节,而且是连接投资与消费、政府与市场、眼前利益与长远利益、私人利益与公共利益、经济发展与环境和资源之间关系的关键环节。近年来,房地产业的快速发展导致了房价过高,大套型住房比例过大和建设规模过大等一系列的问题,不符合可持续发展的要求,很难长期维持。2008年,房地产市场交易量萎缩,价格增速放缓并且区域下调,资金链紧张,是多年来这些问题积累的结果。另外,房地产市场还要面对激烈的市场竞争。在这种情况下,房地产企业必须不断地改进自身的管理机制,努力提高效率,寻求解决问题的新视角,这样才能适应市场环境和激烈的市场竞争,保持市场的领先地位。本论文采用组合评价方法,对我国主要的房地产上市公司的效率进行评价,通过对比归纳出了有利于提高房地产企业的效率的发展模式。本文首先要建立一套相对完善的房地产企业效率评价指标体系,并根据各种评价方法有针对性地调整具体指标体系。然后以单一评价方法分别评价各房地产上市公司的效率并排序,总结出效率差异的原因。接着用组合评价方法进行最终的评价,并对结果进行检验分析。最后,总结具有较高代表性的房地产上市公司的特点,得出了一系列房地产企业效率改进的意见建议,在理论层次上为我国房地产企业的效率改进作出一定的贡献。本文作者希望通过对房地产企业效率评价的研究为我国房地产企业的发展提供一些有益的建议,以应对现阶段房地产行业的激烈竞争。

论文目录

• 致谢
• 中文摘要
• ABSTRACT
• 序
• 1 引言
• 1.1 研究背景和意义
• 1.2 研究内容与结构
• 1.3 研究思路与方法
• 1.4 论文创新点
• 2 效率理论及相关文献综述
• 2.1 主要效率理论
• 2.2 主要企业效率评价理论
• 3 房地产企业效率评价方法研究
• 3.1 单一评价方法选择
• 3.1.1 单一评价方法研究现状
• 3.1.2 单一评价方法介绍
• 3.2 组合评价方法选择
• 3.2.1 组合评价方法基本概念
• 3.2.2 组合评价方法介绍
• 3.2.3 组合评价法与单一评价方法对比分析
• 4 案例分析—房地产企业效率评价的实证分析
• 4.1 我国房地产市场发展的基本状况
• 4.1.1 我国房地产业的发展现状
• 4.1.2 我国房地产开发企业的特征
• 4.2 房地产企业效率评价指标体系建立
• 4.3 房地产上市公司效率计算分析
• 4.3.1 样本数据的选取
• 4.3.2 单一评价方法计算
• 4.3.3 组合评价方法计算
• 4.3.4 评价方法的事后检验
• 4.4 房地产上市公司效率评价结果分析
• 4.4.1 房地产上市公司效率评价结果分析
• 4.4.2 房地产上市公司效率评价结果总结
• 4.4.3 房地产企业效率改进意见
• 5 结论
• 参考文献
• 图表目录
• 作者简历
• 学位论文数据集