西安市房地产投资与经济增长的互动关系研究

论文摘要

房地产投资作为全社会固定资产投资的重要组成部分,在国民经济增长中扮演着十分重要的角色。近年来,我国部分地区出现的房地产投资规模过大、增速过快、结构失衡等问题,为国民经济的稳定增长带来了巨大的隐患。因此,多角度研究房地产投资与经济增长之间的互动关系对政府部门制定相关政策,实施宏观调控,实现房地产业与宏观经济的良性互动具有重要意义。论文总结了房地产投资与经济增长的相关理论；引用相关的时间序列数据分析西安市的经济增长轨迹和房地产投资轨迹；运用协整理论定量分析西安市房地产投资对经济增长的拉动作用和拉动效率,以及房地产投资与经济增长之间的因果关系；在此基础上,建立了VEC模型,运用脉冲响应函数分析西安市房地产投资与经济增长彼此受到冲击后的动态响应关系；运用主成分分析法和正态分布的3σ法则评价西安市房地产投资与国民经济的协调性,从房地产投资的规模和增长速度的角度判断近几年西安市房地产投资的冷热程度,并针对性地提出调控房地产投资的政策建议。论文的研究成果进一步丰富了房地产投资与经济增长的相关理论,而且能为其他市的研究提供借鉴,同时对西安市有关部门审慎合理地制定房地产业的相关政策,促进房地产业与国民经济协调发展有重要的指导意义。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景和意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究思路和内容
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究内容
• 2 房地产投资与经济增长的相关理论
• 2.1 房地产投资和经济增长的概念
• 2.1.1 房地产投资的概念
• 2.1.2 经济增长的概念
• 2.2 房地产投资的主要影响因素
• 2.2.1 社会投资水平对房地产投资的影响
• 2.2.2 社会消费水平对房地产投资的影响
• 2.2.3 信贷规模和利率对房地产投资的影响
• 2.2.4 城市化水平对房地产投资的影响
• 2.2.5 政府行为对房地产投资的影响
• 2.3 经济增长模型
• 2.3.1 哈罗德—多马经济增长模型
• 2.3.2 新古典经济增长模型
• 2.3.3 新剑桥经济增长模型
• 2.4 房地产投资与经济增长的相互影响
• 2.4.1 经济增长对房地产投资的影响
• 2.4.2 房地产投资对经济增长的影响
• 2.5 本章小结
• 3 西安市房地产投资与经济增长轨迹
• 3.1 西安市经济增长轨迹
• 3.1.1 历年西安市经济增长速度分析
• 3.1.2 历年西安市房地产业对经济增长的贡献分析
• 3.2 西安市房地产投资轨迹
• 3.2.1 历年西安市房地产投资的增长速度分析
• 3.2.2 历年西安市房地产投资对固定资产投资增长的贡献分析
• 3.2.3 历年西安市房地产投资的资金来源分析
• 3.2.4 历年西安市房地产投资的物业类型分析
• 3.3 本章小结
• 4 西安市房地产投资与经济增长的协整关系分析
• 4.1 协整理论
• 4.1.1 平稳性检验
• 4.1.2 协整检验
• 4.1.3 Granger因果关系检验
• 4.1.4 误差修正模型
• 4.1.5 投资拉动效率
• 4.2 协整关系实证分析
• 4.2.1 指标的选取和样本的处理
• 4.2.2 LNGDP和LNREI的平稳性检验
• 4.2.3 LNGDP和LNREI的协整检验
• 4.2.4 LNGDP和LNREI的Granger因果关系检验
• 4.2.5 LNGDP和LNREI的误差修正模型的建立
• 4.2.6 投资拉动效率的计算
• 4.3 本章小结
• 5 西安市房地产投资与经济增长的响应关系分析
• 5.1 VAR模型、VEC模型与脉冲响应函数
• 5.1.1 VAR模型
• 5.1.2 VEC模型
• 5.1.3 脉冲响应函数
• 5.2 响应关系实证分析
• 5.2.1 LNGDP和LNREI的VEC模型的建立
• 5.2.2 LNGDP和LNREI的脉冲响应函数值的计算
• 5.3 本章小结
• 6 西安市房地产投资与国民经济的协调性评价及政策建议
• 6.1 主成分分析法与正态分布的3σ法则
• 6.1.1 主成分分析法
• 6.1.2 正态分布的3σ法则
• 6.2 西安市房地产投资与国民经济的协调性评价
• 6.2.1 评价指标的选取和数据的标准化
• 6.2.2 评价函数的建立和评价值的计算
• 6.2.3 协调性等级的确定
• 6.3 调控西安市房地产投资的政策建议
• 6.3.1 健全房地产开发市场的准入制度
• 6.3.2 优化房地产投资的结构
• 6.3.3 抑制投资投机性购房需求
• 6.4 本章小结
• 7 结论及有待进一步研究的问题
• 7.1 结论
• 7.2 有待进一步研究的问题
• 致谢
• 参考文献
• 附录 硕士研究生学习阶段发表论文