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【摘要】随着人们生活水平的不断提高，居民对房屋质量越来越关注。房屋建筑工程渗漏现象不但会影响建筑物的美观性还影响舒适度和房屋质量。本文笔者从造成房屋渗漏的原因进行分析，提出了相应的解决措施，希望可以给从事相关行业的工作人员一些建议。
【关键词】房屋建筑；渗漏现象；原因；措施
房屋建筑工程渗漏现象，不但影响建筑物的功能性和美感，还会缩短建筑物使用寿命，及时查找和分析造成房屋建筑工程出现渗漏的原因，对于减少渗漏现象出现，营造良好宜居环境有重要意义。
一、防水施工原因造成的渗漏问题及解决措施
（一）屋面防水和屋面质量施工渗漏产生原因及防治
在房屋建筑工程渗漏中，屋面裂缝是造成渗漏产生的主要原因之一。在房屋建筑工程保温隔热材料选择上要严格按照设计方案进行材质选择，特别是上人屋面，尤其要注意材料容量必须要按照设计图纸确定用量，否则就会造成保温材料压缩产生的防水层拉裂出现渗漏。屋面坡层需要按照设计图进行找坡，屋面管沟走向也是必须要考虑在内的因素，一旦设计马虎就会出现反坡存水现象。屋面卷材的基础层是找平层，在找平层建造中要配置钢筋材质的网片，并且合理布置分隔缝，在分隔缝处要注意密封材料的添加，进而减少找平层出现收缩变形。在找平层的压光施工中，为了保险起见需要进行两次压光操作，保证其表面平整度和光滑度。
在防水建材的选择上，首先必须确保其质量过关，经营卷材的厂家必须手续齐全，在复试合格后方可使用。其次在购进时要对卷材的参数、规格、数量与设计图纸进行对比，确保无误确认购进。最后在铺贴卷材前，基层要确保干透，找平层要清理干净以后才能够进行基层处理剂的喷涂，铺贴防水卷材。另外需要注意的是防水卷材的铺贴方向要根据屋面的实际坡度进行确定，逆坡铺贴是最常见的铺贴方法，需要特别注意的是上下层的卷材，不得采用相互垂直的铺贴方法。在细节处理上要特别注意，女儿墙、天沟、通气孔、烟道、管道等位置，在进行卷材铺贴上节点处理很关键。例如：落水管口在处理中要结构与落水管之间缝隙的密封，坡度、凹槽、水落口杯等空隙要处理好，便于密封材料的填嵌；女儿墙基层要做成下凹式的圆弧形状，这样防水卷材就可以沿着圆弧形状顺势铺贴；通气孔直径小且凸出屋面，基层要做成凸状馒头形，防水建材在进行铺贴时要完整的将整个馒头状包裹，构建凸起与馒头状交接的缝隙要用密封膏进行防水密封。
（二）厨卫防水施工渗漏产生原因及解决措施
厨卫在房屋建筑施工中最常见的渗漏位置，在基层施工中为了避免厨房、洗手间位置渗漏要避免出现地面裂缝、找平层龟裂现象要杜绝，这是解决厨房，洗手间产生渗漏的比较有效的措施。在进行找平层施工时，要严格按照设计图纸进行找坡。与其他房间地面标高相比，厨房、洗手间地面标高要低20毫米。同时找坡层表面要保持平整光滑、不能出现反砂现象。在厨房和洗手间防水材料的选择上要选用柔性的防水材料，例如：聚氨酯等。在材料选择上必须保证其质量的优质性。在施工中，管的根部位置要做加强处理，墙边防水层上翻最小在150毫米、在防水施工完成以后，要进行检验工作，通常采用的是闭水试验，确保防水层不出现渗漏现象。在防水层施工结束以后，成品保护工作是保证防水施工的重要环节，对于防水施工质量的提高有重要作用。尤其是采用聚氨酯柔性防水建材制作的防水层，在做闭水试验后出现积水现象，或者人为的破坏了砂浆保护层都会造成厨房、洗手间的漏水现象产生。
二、墙体裂缝造成的渗漏及解决措施
（一）施工缝隙填补不严造成的渗漏以及解决措施
在进行混凝土浇筑施工时，由于墙板中的钢筋设置较为紧密，振捣器无法完全进入底部进行振捣作业，就会出现振捣空隙，影响混凝土浇捣效果和质量。另外在楼板施工中，很多建筑公司没有都建筑垃圾和生活垃圾进行及时处理，导致垃圾落入墙模板内，一旦进行混凝土浇筑，就会出现缝隙，造成渗漏隐患。
（三）地下室渗水
在建筑施工中，地下室也是出现渗漏现象的主要位置。造成地下室出现渗漏的原因有很多，主要有热胀冷缩、受力状况、混凝土浇筑、混凝土养护等。在进行地下室混凝土浇筑后，就会出现混凝土水化热现象导致地下室的外墙温差较大，出现温差应力现象，进而导致混凝土出现开裂。为了减少地下室渗漏出现，可以采用延长外墙拆模时间，增加外墙外侧的保温性，通过鼓风机先将地下室的高温度空气排出，降低地下室内温度，减少温度差异较大产生温度应力，进而减少裂缝出现。
（三）施工缝节点处理不当
在建筑施工中单纯的采用橡胶止水带和混凝土进行止水施工作用有限，因为混凝土的企口在进行建筑时高差不能过大，高出企口部分的混凝土质量难以保证。橡胶止水带在施工质量上很难保证，而且交接处质量也很难保证，通过橡胶带施工与钢板止水施工进行对比发现，钢板止水带不进施工方便、不易变形，对于缝隙处理可以采用电焊方式，减少填充物的使用，也减少了渗漏隐患的出现。
（四）外墙渗漏
房屋建筑施工中外墙渗漏不但会影响建筑质量还会影响建筑的设计感和美感。外墙渗漏在砖瓦混合结构和框架结构的建筑中较为常见，造成外墙渗漏的主要原因是建筑基础不均匀引发建筑物局部出现下沉现象导致渗漏出现。应对这种情况产生的外墙渗漏可以采用以下措施进行防治：首先在进行建筑施工中，砖墙砌筑和楼面设计中要对称使用，保证加载的对称性，一旦房屋出现下沉情况也会是整体均匀的下沉，不会出现局部下沉造成的缝隙产生。其次，填充砖墙与外墙混凝土的交接部位在进行粉刷工组前要在缝隙处铺设宽度在20厘米以上的钢丝网片，为了确保网片的牢固性，要将其固定在混凝土与砖砌体二者之间的粉刷层内，还要预留出拉结钢筋的位置。再次，在进行建筑施工中要尽量减少砍钻现象的出现，在进行施工前要合理的统计非标准砖的数量以及地梁斜砌实心砖规格，如果数量较多可以进行采购，若数量较少可以现场用混凝土预制砖进行替代，这样可以大大减少砍砖缝隙不齐而产生的缝隙，减少渗漏隐患产生。最后，在窗洞预留时，洞口尺寸往往过大，在施工中缝隙位置需要进行混凝土西沙加固密封，这也会造成缝隙的产生。合理的预留窗口大小不但可以减少渗漏现象出现还对建筑整体质量有很大影响。
（五）预留孔洞渗漏问题
1、外门窗口洞预留
造成外门窗渗水的主要原因是安装环节的不合理操作，门窗与墙体之间的缝隙如果密封不严就会出现渗漏现象。一般情况下门窗与墙体之间的缝隙压要控制在2厘米到3厘米之间，在进行缝隙密封时要用柔性材料仔细的进行填补。防水嵌缝膏作为是保证施工质量的第一道工序，在门窗施工中在四周表面预留5毫米到10毫米的凹槽，确保防水膏厚度达标。
2、空调、烟囱空洞预留
空调孔和烟囱孔在进行安装时由于前期预留口洞过大，后期密封工作不到位引发渗漏现象。在施工中，可以采用直径合适的PVC管作为预留孔洞的套管，减少雨水从预留孔洞进入墙内，减少预留孔洞渗水出现。
3、脚手架孔洞密封
在施工建筑中，脚手架预留孔洞较多，如果密封不严会造成墙体渗漏情况的出现。在进行脚手架空洞密封时要选用膨胀性能好的混凝土进行密封，也可以将防水材料截成小块贴于外墙的空洞处，减少渗漏出现。
结语：
房屋建筑工程渗漏不但会影响建筑质量，影响建筑美感，对建筑物的功能性和使用寿命都影响。为了有效的解决渗漏问题出现，需要全面的分析渗漏出现的原因，从整体到细节，做好密封问题，减少渗漏产生。
参考文献：
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