我国个人住房抵押贷款风险问题研究 ——美国次贷危机的启示与借鉴

论文摘要

我国现阶段的房地产市场与美国次贷危机爆发前的市场有着很多相似之处,商业银行纷纷把个人住房抵押贷款业务作为重点业务发展,抢占市场份额,但是其在追逐自身利益最大化的过程中,往往会忽视风险,而在市场繁荣期,风险通常不会显露出来,一旦房地产泡沫破裂,住房贷款违约率会迅速上升,假按揭、断供、集体违约等现象层出不穷,加上没有完善的二级市场转移和分散风险,住房贷款风险大量集中在商业银行体系,银行防范风险的任务更重。特别是当前国家对房地产市场的宏观调控仍处于关键时刻,房地产市场未来的走势不确定因素较多,比如房价、利率、住房信贷政策等,所以商业银行更应该高度重视对住房贷款业务的风险管控工作。本论文首先对个人住房抵押贷款的相关概念以及风险理论进行了综述,回顾了美国次贷危机的爆发过程,探究其深层次的原因以及对全球金融市场的影响,揭示危机总结了危机对于我国住住房贷款款市场风险管理的启示,然后详细分析了当前我国个人住房贷款业务中存在的主要问题,政策背景以及管理现状,有针对性地提出进一步加强个人住房贷款风险管理的对策和建议。一是商业银行从自身出发,加强风险内控制度的建设,二是监管机构应在风险管理中发挥积极作用,制定完善可行的风险管理制度体系,严格把关,从源头控制风险,三是要加强对借款人的风险教育工作,树立其风险意识,构建一个完整的风险防范体系,确保房地产金融以及个人住房抵押贷款业务的健康发展。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 引言
• 1.理论基础与文献综述
• 1.1 个人住房抵押贷款的基本概念
• 1.1.1 个人住房抵押贷款的定义
• 1.1.2 个人住房抵押贷款的主要特点
• 1.1.3 个人住房抵押贷款的主要类型
• 1.1.4 个人住房抵押贷款的市场构成
• 1.2 个人住房抵押贷款违约风险概述
• 1.2.1 个人住房抵押贷款违约风险的基本概念
• 1.2.2 影响个人住房抵押贷款违约风险的因素
• 1.3 个人住房抵押贷款违约风险的理论分析
• 1.3.1 被迫违约和理性违约理论
• 1.3.2.个人住房抵押贷款风险的信息不对称理论
• 1.3.3、个人住房抵押贷款违约的风险期权理论
• 2.美国次级抵押贷款风险问题研究
• 2.1 美国次级抵押贷款市场的兴起与发展
• 2.1.1 美国住房抵押贷款市场的含义和类型
• 2.1.2 美国个人住房抵押贷款市场的一级市场和二级市场
• 2.1.3 美国个人住房抵押贷款业务的监管体系
• 2.1.4 美国次级住房抵押贷款市场的兴起与发展
• 2.2 美国次贷危机的爆发与发展
• 2.2.1 美国次贷危机的酝酿形成阶段
• 2.2.2 次级抵押贷款证券化阶段（风险转移阶段）
• 2.2.3 次贷危机初步显露阶段
• 2.2.4 次贷危机的集中爆发阶段
• 2.2.5 次贷危机高潮迭起阶段
• 2.3 美国次贷危机成因分析
• 2.3.1 金融监管的缺失
• 2.3.2 美联储货币政策失当
• 2.3.3 美国金融系统过度的金融创新
• 2.3.4 美国负债式的经济增长模式
• 3.次贷危机对我国住房抵押贷款风险问题的启示
• 3.1 次贷危机对我国商业银行加强住房抵押贷款风险管理的启示
• 3.2 美国次贷危机对我国金融机构业务创新的启示
• 3.3 次贷危机对我国个人住房抵押贷款市场监管的启示
• 4.我国商业银行住房抵押贷款的风险问题
• 4.1 我国当前房地产市场情况
• 4.2 我国商业银行住房抵押贷款业务现状
• 4.3 目前我国住房抵押贷款存在的风险问题研究
• 4.3.1 中国房地产市场现状与美国次贷危机时期市场情况的对比
• 4.3.2 中国个人住房抵押贷款风险问题分析
• 5.加强我国商业银行住房抵押贷款风险管理的对策建议
• 5.1 建立完善的住房贷款内部控制制度
• 5.2 健全住房贷款政策制度
• 5.3 住房贷款业务流程规范化
• 5.3.1 、贷前调查完整真实
• 5.3.2 贷时审查程序规范
• 5.3.3 贷后管理严格落实
• 5.4 充分利用住房贷款风险控制工具
• 5.5 完善外部风险控制环境
• 结论
• 后记
• 参考文献
• 在学期间发表的学术论文和研究成果
• 详细摘要