基于相邻效应分析的住宅地产开发选址决策研究

论文摘要

项目地段的开发价值评估对选址已经体现出不可替代的重要性。而项目地段相邻的自然环境、经济环境、社会人文环境在很大程度上影响着项目地段的开发价值。也就是说在地产开发选址决策中相邻效应分析渐渐体现出其重要性。这篇论文研究相邻效应与住宅地产选址决策问题,从相邻效应的角度出发,依托经济学原理并结合统计学、社会学和土地学理论,使用定量与定性相结合的方法来探索这一全新领域。全文从结构上浓缩为对以下三个问题的探讨和解答过程:①什么是相邻效应?或者问相邻效应主要研究什么?②相邻效应如何评价?③假设可以较为准确地评价相邻效应,那么如何利用相邻效应分析来做出住宅地产选址的正确决策?因此,全文按下述几个方面进行组织:首先,在文献综述和理论依据的基础上,论文对相邻效应的概念进行了界定,并分析了相邻效应的成因。其次,通过理论分析与实例应用相结合的方法,论文一方面利用层次分析方法建立了相邻效应评价理论体系;另一方面,应用相邻效应层次分析模型对重庆两个实际地块进行了比较选优。探讨了该模型的优缺点,解答了第二个问题。然后,通过对实例应用的分析,设计出了基于相邻效应分析的住宅地产开发选址决策的流程,解答了第三个问题。最后,在三个核心疑问破解后,整合全文主要论点,归纳形成结论。结论是相邻效应实实在在地影响着住宅地产的选址,任何忽视这种影响的选址决策都是不科学和不可取的,相邻效应已经成为人们不可逃避和忽视的一种客观存在,不论是开发商还是消费者都应该采取一种积极的态度来看待相邻效应。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 引言
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究的目的和意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究的意义
• 1.3 研究内容、基本思路和研究方法
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 基本思路
• 1.3.3 研究方法
• 1.4 论文组织结构
• 2 文献综述与理论依据
• 2.1 文献综述
• 2.1.1 关于住宅地产开发选址决策的研究
• 2.1.2 关于相邻效应的研究
• 2.1.3 关于从相邻效应角度分析分析房地产选址的研究
• 2.2 理论依据
• 2.2.1 相邻效应相关理论
• 2.2.2 住宅地产选址相关理论
• 3 影响住宅地产开发选址决策的相邻效应评价理论构建
• 3.1 概念界定
• 3.2 相邻效应成因分析
• 3.3 相邻效应评价指标的选取和分析
• 3.3.1 相邻效应评价指标的选取原则
• 3.3.2 相邻效应评价指标的选取
• 3.3.3 选取的因素因子分析
• 4 影响住宅地产开发选址决策的相邻效应评价模型的建立及实例应用
• 4.1 基于相邻效应分析的住宅地产开发选址决策模型的建立
• 4.1.1 模型建立原则
• 4.1.2 模型建立方法
• 4.1.3 建模具体步骤
• 4.2 基于相邻效应分析的房地产开发选址决策模型的实例应用和分析
• 4.2.1 模型实例应用
• 4.2.2 模型分析
• 5 基于相邻效应分析的住宅地产开发选址决策流程设计
• 5.1 开发企业自我分析
• 5.1.1 开发企业开发特长
• 5.1.2 开发企业发展战略
• 5.1.3 开发企业商业模式
• 5.2 开发商的开发设想
• 5.2.1 房地产市场分析
• 5.2.2 项目初步定位
• 5.3 相邻效应指标的赋权
• 5.4 对可选地块可能发生的相邻效应的分析和预测
• 5.4.1 相邻效应的分析和预测
• 5.4.2 促进相邻正效应和抑制相邻负效应
• 5.5 确定选址决策
• 6 结论
• 6.1 结论
• 6.2 创新与不足
• 6.2.1 创新
• 6.2.2 不足
• 致谢
• 参考文献
• 附录