房地产上市公司营运资金结构与企业绩效的实证研究

论文摘要

房地产行业是我国的基础产业之一,在国民经济中占重要地位,因此我国房地产上市公司营运结构的研究具有重要的理论和现实意义。本文以房地产上市公司为例,运用结构理论对营运资金管理问题进行了深入分析和实证研究,研究思路和研究方法对该领域均有一定创新,本文的主要研究工作和成果如下:首先,文章在对营运资金管理概念分析的基础上,对公司营运资金的特性、营运资金结构管理原理等问题进行了重点分析。提出营运资金结构的主要内容,对其分别进行深入的理论分析和研究,然后对企业绩效评价方法进行了介绍和分析。其次,文章选取了69家房地产上市公司作为分析样本,借助于多元统计分析软件SPSS中的线性回归法,对2007年营运资金结构与企业绩效的关系进行了实证研究。其实证研究结论有:流动资产/长期资产与企业绩效成显著正相关关系;流动负债/长期负债与企业绩效不存在显著相关性;流动资产周转率与企业绩效成显著正相关关系;预收账款/流动负债与企业绩效成显著正相关关系。最后,结合实证研究结果,我们提出了改善我国房地产行业营运资金结构,提高企业绩效的对策和建议:保持流动资产高比例的同时应注意资金的安全;大力发展资本市场,促进融资渠道的多元化;充分利用长期负债的杠杆效应,同时降低财务风险;加快企业资金周转率。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 研究现状
• 1.2.1 国外相关研究
• 1.2.2 国内相关研究
• 1.3 本论文主要研究内容
• 2 营运资金结构管理理论与企业绩效评价
• 2.1 营运资金结构管理概述
• 2.1.1 营运资金的含义
• 2.1.2 营运资金的特性
• 2.1.3 营运资金管理的理念
• 2.2 营运资金的结构性管理原理
• 2.2.1 营运资金的结构性管理的必要性
• 2.2.2 流动资产的结构性管理
• 2.2.3 营运资金投资策略的报酬与风险分析
• 2.2.4 营运资金投资水平的优化选择
• 2.2.5 流动负债的结构性管理
• 2.3 营运资金结构管理的主要内容
• 2.3.1 流动资产与长期资产的比例结构
• 2.3.2 流动负债与长期负债的比例结构
• 2.3.3 流动资产各项目的结构
• 2.3.4 流动负债各项目的结构
• 2.3.5 流动资产与流动负债的匹配关系
• 2.4 企业绩效的衡量
• 3 实证研究
• 3.1 房地产企业的界定及特征
• 3.2 房地产上市公司营运资金结构特点
• 3.3 研究假设
• 3.4 因变量（企业绩效指标）的选取
• 3.5 自变量的选取
• 3.6 控制变量
• 3.7 统计方法
• 3.8 回归模型
• 3.9 数据来源和样本选择
• 3.10 描述性统计结果
• 3.11 回归结果与分析
• 4 提高房地产上市公司绩效的对策及建议
• 4.1 保持流动资产高比例的同时应注意资金的安全
• 4.2 大力发展资本市场，促进融资渠道的多元化
• 4.3 充分利用长期负债的杠杆效应，同时降低企业财务风险
• 4.4 加快企业资金周转速度
• 5 结论
• 致谢
• 参考文献