广州天盈园林工程有限公司510030
摘要：房地产园林绿化景观建设的质量好坏不仅影响着居民的生活质量，同时影响着对人们房地产项目购买的欲望。施工管理和后期的养护是房地产园林绿化施工两个重要的组成部分，将施工的质量管理工作和后期的养护工作做好，将对房地产的整体质量起到一定的促进作用。本文就此浅析了房地产园林的施工质量与后期的养护存在的问题，为提高园林施工管理质量和后期养护工作提出建议与对策。
关键词：园林绿化；施工；养护
引言
随着园林绿化艺术融入到房地产中，房地产行业的趋势和发展越来越好，房地产中融入园林绿化艺术成为了其开发的必然趋势和要求。房地产园林绿化作为小区形象的重要组成部分，不仅能提高房地产小区的知名度和房地产开发商形象，还可以带动整个楼盘的销售。所以，在对房地产园林绿化施工过程中要严把质量关，提高园林绿化施工人员素质和质量意识，加强后期养护工作。因此，加强房地产园林景观施工质量管理和后期养护工作的研究意义十分重大。
1房地产园林绿化施工及后期养护存在的问题
1.1施工质量意识薄弱
由于房地产开发商和施工人员的施工质量意识薄弱，导致在园林绿化施工中缺乏健全的工程施工质量管理和监督机制，会造成工程施工过程违规操作、安全事故屡禁不止，甚至出现一些施工单位偷工减料、以次充好，选用低价、不达标的材料，这些材料甚至没有相应的质量检查报告和合格证书，最终造成了工程的安全隐患。这都会对园林绿化的施工造成不好的后果。
1.2施工队伍素质不高
园林施工的入门门槛较低，就造成很大部分施工人员的综合素质较低，施工水平参差不齐，缺乏专业的园林施工技术，会对园林建设质量造成严重的影响，不仅会耽误工程进度，还会影响工程质量。
1.3园林绿化质量粗糙
房地产商虽然注重园林给营销带来的巨大利益，也乐意使用园林提升商品房的品质和竞争力，但很少会用心用资金打造园林。现在很多商品房开放商缺乏绿化概念，为了减少资金的投入，引进一些连园林绿化工程概念都不明确的个体企业，没有明确技术规范，没有科学的工程程序，只是简单的进行植物移栽，植物配置单一，达不到建设绿色园林的要求和标准。
1.4园林养护人员的知识和技术欠缺
园林绿化施工及养护都需要很强的专业知识，但很多小区的养护管理人员多是一些不具备绿化知识的人员，修剪造型知识不足、养护工作缺乏创新、技术能力欠缺等。在工作中，往往都是采取一些简单方法，缺少技术含量，导致养护效率较低，树木长势造型不好，景观效果较差。
1.5园林绿化工程的后期养护工作相对滞后
俗语说：“三分建七分养”，园林绿化养护的好坏，直接影响工程项目的施工质量。可当商品房完工售出后，为了节省费用，开发商很少聘请专业的园林管理人员进行后期的管理和维护。小区园林绿化由于长期缺乏专业的园林工人进行日常维护，会导致小区植被损坏无人保护，杂草丛生，不仅影响到整个小区的美观，甚至还会影响居民日常的生活。
1.6居民爱护环境意识和素质有待提高
小区园林绿化的养护管理固然重要，但同时也要区内居民共同爱护才行。而当前的情况是，小区居民缺少对小区园林绿化爱护的意识，素质较低。体现在对花草不爱惜，乱扔垃圾到草地花丛，任小孩子进入草地区践踏、玩耍，个别养狗的居民把狗随意放进去乱挖乱刨，拉屎拉尿等等，都会对小区园林绿化的后期养护工作形成阻碍作用。
2提高房地产园林绿化质量的措施
2.1控制施工质量，提高施工队伍整体素质和质量意识
为了控制施工质量，明确工程质量和质量监督的权责问题，要建立质量责任制，一旦发生监管和质量问题要找到对应的负责人。监管体系的完善还需要一些辅助制度，如日常会议制度、技术监督制度等；同时要求工程施工质量的监管人员要有非常高的综合素质，包括应具备相应的专业知识和技能和较强的责任感和质量意识，保证园林工程施工建材质量。只有采用达标的建材，才能保证工程的质量。
另外，在选择园林施工队伍时，要严把质量关，选择施工质量高和经验丰富的团队。在施工前，必须进行有针对性的培训，提高施工人员的施工质量安全意识，强调施工劳动纪律，列出一系列的奖励和惩罚制度，积极鼓励负责任的行为，将责任和义务到落实个人，提升队伍的整体素质。
2.2制定并完善园林景观养护计划
在养护过程中，园林绿化要依据不同的功能进行合理设计，科学布局，按照生态学的原理进行合理配置，例如可以把乔木、灌木、草等多种绿植进行合理地配置，也可结合具体情况利用地被植物加以装饰。另外，可以根据不同楼盘的特点并与园林绿化工程的养护管理水平和操作规范相结合，形成合理、科学、全面的绿化养护管理体系，规范化、科学化实施园林绿化的养护工作。园林养护工作涉及很多方面并且十分复杂，为了保证养护质量，必须制定合理的计划。
2.3加强园林绿化养护队伍建设
应当不断提高园林绿化养护队伍的准入门槛，建立高标准的准入制度。园林绿化职能部门要制定严格的行业标准，严格审查园林化施工和管护单位的人员、机械、办公场所的条件。加强培训，集中学习工程建设、安全生产、绿化管护等知识，逐步提高养护人员的专业技能和综合素质。逐步提高园林绿化从业人员的薪资报酬，优化人才结构，培育优秀的园林绿化养护人员。
2.4增强社会的园林绿化观念
园林绿化后期维护工作和人民群众日常生活紧密相连，小区的公园和绿地是体现人民群众幸福感的地方。园林绿化规划阶段需尽可能多地规划绿地，给小区的住户提供休憩和健身的美丽场所；公共绿地的设计原则更多的要考虑让群众亲近自然，享受绿化成果；维护管理过程中，需要以便民为目的，及时修剪影响居民生活、出行的树枝，提高行道树的分支点，营造良好的园林景观等。并且加强园林绿化保护的宣传教育工作，呼吁小区居民保护小区园林绿化。
3结束语
园林绿化施工工程是展现生态环境和人文生活相结合的一种艺术，设计和建设园林工程对城市建设起到了重要的作用。为了保证整个园林项目的工程质量和美观效果，需要对施工技术进行全面管理和重视后期的养护工作。因此，必须完善园林绿化施工中的管理和对后期的养护措施进行改善，只有这样才能提高房地产园林绿化项目的整体质量和美观效果，才能最大限度地把房地产经济效益和社会效益结合起来，促进房地产园林绿化的发展。
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