房地产项目投资策划的有关调查与研究

房地产项目投资策划的有关调查与研究

论文题目: 房地产项目投资策划的有关调查与研究

论文类型: 硕士论文

论文专业: 企业管理

作者: 丁蔓

导师: 胡培

关键词: 房地产,投资策划,项目调查及分析

文献来源: 西南交通大学

发表年度: 2005

论文摘要: 随着我国工业化和城市化的进程,住宅建筑的需求日益增大,房地产业也就成为我国第三产业的重要组成部分,成为新的十分活跃的经济增长点。在满足居住要求的同时,因为房地产本身的一些特殊性,也使其成为当前投资领域的一个热点。但房地产投资也具有高收益和高风险并存的特性,每个房地产投资者都希望以最少的投资获取最大的收益。那么到底能否获取收益,获取多少收益,这些收益的取得是以承受多大的风险为代价的呢?加之市场经济发展中的中国,一直都面临着资源的稀缺问题,特别是近一两年来的能源危机和国家的国土政策,使我们不能有任何的浪费,任何草率投资行为都是无法忍受的。 本文运用投资项目技术经济评价基本理论和方法,对房地产项目的投资策划进行了研究,然后以成都市知名企业武海置业的城西项目“中华家园”作为研究对象,充分调研和分析了该项目所处的城西片区的其他房地产项目,并对该项目进行了投资分析和技术经济评价,为整个项目的开发成功提供帮助。 通过对该项目的市场分析、竞争分析,运用投资策划的基本理论和方法,为城市房地产投资项目的选择和立项提供了理论依据,对提高房地产投资项目分析的科学性和准确性具有实践指导意义和可操作性。

论文目录:

摘要

Abstract

第1章 序言

1.1 房地产业的背景

1.1.1 房地产业的背景及前景

1.1.2 房地产项目策划的作用及重要性

第2章 房地产项目的策划理论与应用

2.1 房地产的整体概念

2.2 房地产营销策划的基本概念

2.2.1 房地产营销策划的定义

2.2.2 房地产营销策划在我国应用情况

2.2.3 房地产营销策划的特征

2.2.4 房地产营销策划的内容

2.3 房地产市场的特征

2.3.1 房地产市场是房地产权益的交易市场

2.3.2 房地产市场是区域性市场

2.3.3 房地产市场是不完全竞争市场

2.3.4 房地产市场信息不充分

2.3.5 房地产市场的变化具有周期性

2.4 成都市住宅房地产开发现状

2.4.1 2004年上半年成都市房地产市场分析

2.4.2 全市房地产市场运行特征

2.4.3 市区房地产市场运行情况

2.5 成都市房地产市场发展趋势

2.5.1 房地产周期显示2005年整体市场可能出现回落

2.5.2 商品房市场需求潜力巨大,市场需求断层不会出现

2.5.3 供应加大,需求回落,供应总量回到平衡面上

2.5.4 2005年房价涨幅将减少

2.5.5 城南三环外和城东南开发升温

2.5.6 其他预测

2.6 消费市场研究

2.6.1 消费市场概况

2.6.2 消费者产品偏好

2.6.3 消费者消费行为偏好

第3章 成都市城西区房地产项目调查

3.1 成都房地产的背景条件

3.2 城西片区房地产已建项目调查(表3-1)

3.3 区域竞争项目调查

第4章 城西区域项目分析及发展趋势分析

4.1 城西区域的项目分析

4.2 城西区域房地产项目总体分析

4.2.1 市场容量大,对房地产项目的成功开发提供了有力的保障

4.2.2 城西开发最热,档次较高,超大规模项目居多

4.2.3.项目各具特色,竞争激烈

4.2.4 现在建项目十分重视绿化和环境

4.2.5 配套日趋完善,软件有待发展

4.2.6 普遍重视售楼部内外包装,但工作人员综合素质有待提高

4.2.7 建筑风格

4.2.8 建筑形式

4.2.9 城西片区房地产价位有很大的增值空间

4.2.10 创新引领潮流

4.3 区域房地产发展趋势分析

第5章 “中华家园”房地产项目分析与建议

5.1 项目情况简介

5.2 项目SWOT分析

5.3 项目开发建议

结论

致谢

参考文献

发布时间: 2007-03-05

参考文献

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