城市核心商业圈发展中存在的问题及其对策 ——以常熟市为例

论文摘要

城市是一个人口、资金、科学技术、信息等高度集中的人工生态系统。作为城市内部区域性商业网点集中地区的核心商业圈,它既是城市发展到一定阶段的产物,亦是城市文明和经济进步的结果。可以说核心商业圈的发展情况已经成为城市商业和商务繁荣的重要标志。同时,城市研究的一个重要领域就是城市核心商业圈在空间结构上的变化和社会发展过程之间的相互关系。改革开放以来,随着我国城市的快速发展并基于其与城市问题结合的紧密性而引起包括城市规划学、建筑学、地理学、社会学、经济学等众多领域学者的广泛关注。可以说,城市研究的一个重要领域是城市核心商业圈空间结构变化和社会发展过程之间的相互关系。目前国内许多城市在建设规划过程中都提出了核心商业圈的概念,并盲目跟风,不顾城市的现实和实际需求而建设商业圈。常熟市地处中国长三角腹地,经济发达,在同类型城市中各项经济指标均位居前列,研究其核心商业圈的建设和发展及其对城市整体发展的重要性并提出相关对策建议既具有一定的理论和现实价值,又能为我国城市核心商业圈的发展提供直观、形象和生动的实例。全文的分析体系和框架主要如下:首先依托城市核心商业圈的基本理论,对商业圈的概念、构成要素进行了分析和阐释;同时比较分析了国内、外城市核心商业圈发展的基本情况与有益经验,以此寻找城市核心商业圈发展过程中可以借鉴的启示,并结合常熟市核心商业圈发展的个案对当前我国城市城市核心商业圈发展中存在的问题进行分析,并按照一定的逻辑体系有层次性的提出了相关对策建议。

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第一章导论

一、研究目的与意义

（一）城市核心商业圈在城市发展中的重要作用

（二）城市核心商业圈在发展中遇到的问题

（三）常熟市核心商业圈发展研究的必要性

二、国内外研究进展

（一）国外相关研究综述

（二）国内相关研究综述

三、研究方法、框架和思路

（一）研究方法

（二）研究框架与思路

第二章核心概念和相关理论

一、核心商业圈的概念与内涵

（一）商业圈和核心商业圈的概念

（二）核心商业圈的内涵和构成要素

二、城市商圈规划的理论基础

（一）城市规划理论

（二）中心地理论

（三）积聚效益理论

（四）级差地租理论

三、市场的作用

四、政府的角色和作用

第三章国内外城市核心商业圈发展的基本情况和成功经验

一、国外城市核心商业圈发展的基本情况

（一）美国曼哈顿商业圈

（二）法国拉德方斯商业圈

（三）日本东京新宿商业圈

（四）韩国釜山商业圈

二、国内城市核心商业圈发展的基本情况

（一）香港商业圈发展情况简介

（二）上海商业圈发展情况简介

三、国内外建设核心商业圈的成功经验

（一）政府:政策支持和有效规划

（二）注重发挥市场机制的基础性作用

（三）商铺密集，总量大，综合服务能力强

第四章常熟市核心商业圈的现状、存在问题及原因分析

一、常熟市核心商业圈的基本现状

二、常熟市打造核心商业圈发展的基本定位

（一）常熟市打造核心商业圈的科学功能定位

（二）常熟市打造核心商业圈的空间定位

三、常熟打造核心商业圈的有益经验

（一）立足城市特色、渲染城市个性

（二）实现制度和体制的创新，为城市功能建设创造良好的政策环境

（三）加快培育土地市场的进程，加大土地有偿使用的力度

（四）健全有利于完善城市功能的市场机制和保障机制

四、常熟市核心商业圈发展中存在的问题及其原因分析

（一）传统历史中心商圈渐入瓶颈

（二）城市规划忽视城市管理需要导致社会公共资源紧张

（三）无序竞争问题

（四）交通及停车问题

第五章城市核心商业圈发展的对策

一、城市核心商业圈发展的理念基础

（一）构建核心商业圈发展的平台

（二）发挥市场机制的作用

（三）增强城市规划的前瞻性

（四）政府角色的合理定位：服务市场和企业

二、城市核心商业圈发展的具体对策

（一）城市商业布局必须遵循可持续发展原则

（二）强调土地功能的混合使用，避免商业圈功能的单一化

（三）强调商圈布局与当地居民服务之间的联系，突出社区概念

（四）在商业布局中注意历史遗产的保护

（五）建设有特色的购物中心和商业中心

三、常熟市核心商业圈发展的相关建议

（一）积极培育和发展新的消费热点

（二）加大商业网点设施的规划力度

（三）传承常熟优秀商业文化

（四）提供具有本地特色的服务类型

（五）合理解决停车问题

结论

一、主要研究成果

二、主要结论

三、研究中的不足与问题

参考文献

攻读学位期间公开发表的论文

致谢

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