鄱阳湖生态经济区发展战略对南昌市房地产业的影响研究

论文摘要

经济区的建设会影响一个城市的发展。鄱阳湖生态经济区的建设必然对南昌地区的经济和社会发展起到积极的促进作用,也会推动南昌市房地产市场向前进一步发展。在这样的宏观背景之下,生态经济区究竟会对南昌地区房地产业带来怎样的影响,南昌市房地产业在鄱阳湖生态经济区的影响下将何去何从,该行业应该采取何种发展模式、政策措施来应对生态经济区的重大推动作用已经成为行业发展必须思考的问题。本文首先考察和借鉴了我国以前的生态经济区对中心城市的影响,对南昌市的功能进行定位,简述了生态经济区对南昌市在经济和社会发展的影响及促进作用。其次,通过对南昌市房地产业的现状进行分析研究,着重描述当前南昌市房地产业整体走势;房地产开发用地;商品房、经济适用房销售;住宅建设和市场状况;房屋租赁;城市危旧房改造;开发企业等等方面的发展状况,并侧重剖析当前南昌市房地产业发展中存在的问题。然后,是从房地产投资、城市建设用地供给、商品住宅建设和销售、房地产价格、城市危旧房改造、房地产行业发展整体水平等六个方面进行了生态经济区对南昌市房地产业影响研究,系统分析生态经济区对南昌市房地产业的促进作用,从中领略生态经济区对城市经济和社会发展的影响。最后,针对上述的几方面研究,对南昌市如何面对和利用生态经济区契机,充分发挥经济区经济作用,提出了相应的政策性建议和结论,主要包括:建立有效的市场宏观调控体系、健全土地供应体系、完善房地产市场体系等六方面的政策建议和措施。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.2 国内外研究进展
• 1.2.1 国内外对生态经济区研究进展
• 1.2.2 国内对鄱阳湖的研究现状
• 1.2.3 国内外对生态经济区核心城市的研究现状分析
• 1.3 研究内容和技术路线
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 可行性分析
• 1.3.3 研究的特色与创新之处
• 2 相关理论综述
• 2.1 鄱阳湖生态经济区和房地产开发的基本理论
• 2.1.1 鄱阳湖生态经济区的概念
• 2.1.2 房地产业的概念
• 2.2 相关理论
• 2.2.1 中心地理论
• 2.2.2 圈层结构理论
• 2.2.3 核心－边缘理论
• 3 南昌市在鄱阳湖生态经济区的功能定位
• 3.1 优势分析
• 3.1.1 省会地位优势
• 3.1.2 经济实力较强
• 3.1.3 人力资源较丰富
• 3.1.4 基础设施完备
• 3.1.5 城市品牌影响力较强
• 3.2 鄱阳湖生态经济区的建设对南昌市城市功能要求的提升
• 3.2.1 机遇探讨
• 3.2.2 挑战研究
• 3.2.3 功能定位的基本思路
• 3.3 功能定位
• 3.3.1 “符合中国国情，彰显中国特色”
• 3.3.2 “有自己的特点”
• 3.4 实现功能定位的战略举措
• 3.4.1 建立生态型产业链
• 3.4.2 建设生态型城市的基础设施体系
• 4 南昌市房地产业发展的现状及存在的问题
• 4.1 南昌市房地产业的十年发展回顾
• 4.2 南昌市房地产业存在的问题
• 4.2.1 土地供应总量家底不清
• 4.2.2 土地市场还不够成熟和完善
• 4.2.3 商品房销售方面存在的问题
• 4.2.4 住房二级市场中存在的问题
• 4.2.5 房屋租赁市场中存在的问题
• 4.2.6 南昌市危改工作中主要存在六大问题
• 4.2.7 房地产开发企业存在的问题
• 4.2.8 房地产中介存在的问题
• 4.3 小结
• 5 鄱阳湖生态经济区对南昌市房地产业的影响分析
• 5.1 鄱阳湖生态经济区对南昌危改工作的促进作用
• 5.1.1 对南昌的危改工作提出更高的要求
• 5.1.2 有利于推进“市政基础设施建设带危改”
• 5.1.3 有利于推进“以房地产开发带危改”
• 5.1.4 有利于危改工作的开展
• 5.2 鄱阳湖生态经济区对房地产投资影响分析
• 5.3 鄱阳湖生态经济区对地产行业发展整体水平的影响分析
• 5.3.1 促进房地产项目开发运作水平的提高
• 5.4 进行业管理水平的提高
• 6 结论与政策建议
• 6.1 结论
• 6.1.1 鄱阳湖生态经济区将对中国和南昌的经济产生重大的积极影响
• 6.1.2 南昌市房地产业行业发展存在一定不足
• 6.1.3 鄱阳湖生态经济区将对南昌市房地产业行业发展带来深远影响
• 6.2 政策建议
• 6.2.1 建立有效的市场宏观调控体系
• 6.2.2 健全土地供应体系
• 6.2.3 完善房地产市场体系
• 6.2.4 积极推进开发企业的改革
• 6.2.5 控制好住房价格
• 6.2.6 把握生态经济区机遇，进一步推进危旧房改造工作
• 参考文献
• 致谢
• 在读期间公开发表论文（著）及科研情况等