论文摘要
全国福利分房制度从1998年取消以来,房地产行业对我国GDP的贡献率越来越大,以惊人的速度迅猛发展。在国民经济中远远超过其他行业,成为支柱产业。然而由于房地产价格上涨过快、房地产金融风险加大、经济过热、等一系列民生问题的出现,国家对房地产行业进行宏观调控,部分城市房价开始出现下降趋势。尽管三年来央行多次下调存款准备金率,但这只是为了应对国内经济增长放缓。中国大批的企业,尤其是战略性新兴产业,面临着严重的资金紧张,为了解决这一困境,中国人民银行决定放松货币政策,支持中国的实体经济,所以这并仅仅不是针对房地产行业的措施。房地产企业在外部融资困难的情况下,如何合理配置资源、有效利用资金以及怎样对房地产开发项目进行有效管理,是企业继续发展的核心问题。房地产开发项目在投资过程中投资时间长、投资金额巨大,与其他行业相比存在显著差异。从最初的项目评级投资到项目投入使用,是一个非常复杂的过程,开发商会面临着各种不可避免的风险。在此过程中,涉及到不同的专业人员,其活动的协调配合影响最终的结果,不仅如此,国家的宏观调控政策对此过程的影响更为显著,如果不加以防范就会影响房地产开发项目的顺利进行。房地产开发商在进行项目风险管理时采取何种风险管理模式,在风险管理过程中如何识别风险、分析风险、应对风险、控制风险、管理风险,均对房地产开发企业项目风险控制的就有非常重要的影响。当前我国风险管理研究还处于初级阶段,这也导致房地产开发项目风险分析与管理很不完善,该方面的研究需要进一步加强。本文首先对房地产项目风险管理进行理论分析,随后介绍了房地产开发项目风险管理框架,为后文山东省济南市力高国际房地产开发项目风险管理做铺垫,第四部分以力高国际房地产开发项目为研究对象,简单介绍了力高国际房地产开发项目的内外环境,重点分析了项目开发阶段风险识别与分析,第五部分针对前文提到的风险给出了相应的风险应对措施。第六部分相对应的给出了一些风险监控,最后一部分在结合前文的基础上,总结了几条结论及需要进一步完成的问题。
论文目录
摘要Abstract0 导论0.1 选题背景和意义0.1.1 背景0.1.2 意义0.2 国内外研究现状综述0.2.1 国内研究现状综述0.2.2 国外研究现状综述0.3 研究内容及框架结构0.3.1 研究的内容0.3.2 研究的框架结构0.4 研究的基本思路和方法0.5 本文的主要创新点及不足之处1 项目风险管理的理论1.1 项目风险1.1.1 项目1.1.2 风险1.1.3 项目风险1.2 项目风险管理1.2.1 项目风险管理的概念1.2.2 项目风险管理的特点和原则1.2.3 项目风险管理的一般流程2 济南力高国际房地产开发项目简介2.1 项目主体简介2.2 项目建设规模2.3 项目规划方案2.4 项目内外部环境分析2.4.1 外部环境分析2.4.2 内部环境分析3 济南力高国际房地产开发项目风险识别3.1 项目风险识别的基本内容3.1.1 风险识别的涵义和方法3.1.2 房地产开发项目风险的基本内容与分类3.2 力高国际外部风险识别3.2.1 政策风险3.2.2 经济风险3.2.3 市场环境风险3.2.4 同类竞争风险3.2.5 融资风险3.3 力高国际内部风险识别3.3.1 投资决策阶段3.3.2 项目审批阶段3.3.3 项目建设阶段3.3.4 项目销售阶段4 济南力高国际房地产开发项目风险评估4.1 风险评估的定义4.2 风险评估方法4.2.1 敏感性分析法4.2.2 盈亏平衡分析法4.2.3 专家评价法4.2.4 蒙特卡洛法4.2.5 模糊综合评价分析法4.3 力高项目风险评估4.3.1 敏感性分析法4.3.2 盈亏平衡分析法5 济南力高国际房地产开发项目风险监控5.1 风险监控的基本内容5.2 风险监控的方法和工具5.2.1 建立项目风险监控体系5.2.2 项目风险审核5.2.3 挣值分析5.2.4 附加风险应对计划5.2.5 项目风险评价5.3 力高国际房地产项目风险监控5.3.1 力高国际项目的风险监控系统5.3.2 力高项目风险监控的行动措施6 济南力高国际房地产开发项目风险应对6.1 风险应对的涵义6.2 项目风险应对方法6.2.1 消极风险或危害的应对策略6.2.2 积极风险或机会的应对策略6.2.3 同时应对危害和机会的策略6.2.4 应急应对策略6.3 项目风险应对措施制定原则6.3.1 系统性原则6.3.2 经济性原则6.3.3 全过程原则6.4 力高国际房地产开发项目风险应对措施6.4.1 政策风险应对6.4.2 经济风险应对6.4.3 市场环境风险应对6.4.4 同类市场竞争风险应对6.4.5 融资风险应对7 结论与展望7.1 结论7.2 展望参考文献附录致谢个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果
相关论文文献
标签：房地产项目论文; 风险管理论文; 风险识别论文; 评价体系论文;
