贵港市建港测绘有限公司
摘要：房地产行业是当前时代发展最为火热的行业之一，房地产建设和发展最关键的技术保障之一是房产测绘技术。这也是实现房产产权科学性的必要手段。通过科学的测量和测绘方式能够得到准确的房产信息，从而为房屋建筑建设提供最基本的数据信息保障，房产测绘的水平决定着房屋的质量。本文主要通过分析在房地产建设当中测绘质量的现状，探讨在实际的房产测绘提升技术的有效措施。
关键词：房地产；房产测绘；措施
随着我国政策提出，城市化进程速度越来越快。房地产设计为房屋建设提供了极大保障。如今房价呈现出节节攀升的趋势，房屋面积进行测绘的时候需要更加科学准确以充分保障人们的利益得以实现。房产测绘目的是为了帮助人们在进行房产登记的时候提供重要的数据支撑，对解决以后的房产纠纷、交易等问题提供数据支持，从每个地方设置的房产管理部门来看，国家已经对房产测绘工作有着极大的关注程度，为了避免在实际测绘工作中出现重大失误，政府管理部门将会实施监督工作。
1.对工作人员进行房产测绘的影响因素
1.1个别房产测绘单位资质不高
由于建筑行业的红利期现在已经达到顶峰，房产测绘单位也如雨后春笋般出现。因为准入门槛较低，所以个别房产测绘单位存在着管理水平不足，测绘人员人数不多，技术水平低的现象。对于在房产测绘项目时间紧，任务重，导致各种问题出现，所以在整个行业当中，应该提高房产测绘单位的准入门槛，对已经正在运营的房产测绘单位进行严格管控，行业内应组织多种培训工作提升业务能力。
1.2房产测绘从业人员技术水平高低不一
房产测绘是一项特别复杂的绘制工程，要根据不同的房屋实际情况作出繁杂的数据分析，巨大的计算量不一定是所有从业人员都能够适应的。这就要求测绘人员必须拥有过高的素质和专业能力，技术水平也应该达到相应的标准。在实际的人员选拔过程当中，要考察技术职称。但是从当前的实力情况来看，各种房产测绘从业单位的从业人员技术水平存在着高低不一的情况，远远难以满足当前行业的发展需求。
1.3房产测绘单位管理水平不高
社会经济快速发展以及人们对美好生活的追求不断提升，促使了房地产事业的繁荣，这就对房产测绘管理提出了更加严格的要求。当前有不少房产测绘单位并没有形成高效的管理方式，也没有完善的质量保证体系。这些单位的工作人员专业比较单一，人员的素质也是参差不齐，在公司实际管理过程当中，由于只追求经济利益最大化，导致企业管理松散，很多规章制度没有贯彻落实下去。在具体的房产测绘工作中不可避免的会导致质量问题出现，进而对相关人员产生利益矛盾。
1.4对房产测绘制度的管理落实不到位
房产测绘是一项专业性很强的工作，需要拥有极高专业技术的工作人员进行操作，这就要求房产测绘制度要完善。对于有些操作问题的规范过于简单，很难跟上当前时代建筑形式的变化和设计人员理念的发展更新，让现在出现的很多新颖问题无法进行界定，在实际的操作过程中出现难以处理的现象。虽然有很多城市已经逐步制定出房产面积测算相关规则，但是这些测算细则不能够将所有情况都能顾及到，这也会为测量质量提升带来影响。
2.提高房产测绘质量的相关措施
2.1强化对房产测绘从业单位的资格审查工作
任何行业在行业入门的时候都需要有一定的资质，对于专业性很强的房产测绘单位儿要更加强化要求，在进行房产测绘单位审查的时候要严格按照国家规定的各项制度来进行。在实际进行资格审核的时候要对单位从事的工作活动内容以及从业人员专业技能进行全方位审查，包括从业单位使用的技术设备。从当前情况来看，有很多单位没有做到联网，所以就会出现一部分从业人员一证多报的现象。对于这种造假行为国家和政府部门应该加大检查力度，对企业进行诚信声明。虽然国家大力鼓励新型企业进入市场，不断注入新鲜血液，但是要在进行房产测绘单位审查的时候顾及到市场容量情况，不能够完全开放市场。这样不仅会降低从业的门槛，也会引发房产测绘市场出现价格竞争，互相压价降低利润来实现项目竞争，导致公司在其他硬件设施上成本投入减少，最终出现测绘质量水平下降。房产测绘的产品涉及到人们的经济利益，测绘单位如果钻空子，将会引出很多的麻烦，造成整个行业诚信大打折扣，影响行业秩序。
2.2强化房产测绘从业单位的质量意识
在测绘单位中要求每一位单位的领导和工作的员工充分认识测绘质量的重要性，要把提高测绘质量摆在工作第一位，从每一个细节着手实现质量提升。由于房产测绘的特殊性，从业人员必须树立诚信意识，做到公平公正。从维护消费者利益的角度出发进行工作，房产测绘单位既不能损害消费者利益，也不能损害开发商利益，实事求是的态度是其在行业立足的根本。从业人员在从事本行业工作的时候，要熟练掌握本行业的技术方法，理论知识。运用科学的手段来解决在工作过程当中出现的问题。
2.3从制度上加强测绘管理力度，积极查处违规行为
没规矩不成方圆，在房产测绘当中严格的规章制度是保证测绘质量的前提，所以要不断完善质量检查体系，依照国家规定的要求和企业发展的实际建立起相应的规章制度，让工作人员和领导阶层实现相互监督，提升测绘人员的工作底线。在单位运营过程中通过相互监督，个人自我监督和专人监督三个方面进行对工作人员的工作检查。在进行房产测绘工作之前，通过制定合理科学的工作方案，对房产图纸资料内容详细了解，科学性的预测出在工作的过程中会出现的问题，针对性的解决。政府机关单位的监督也是关键的一步，建筑单位对测绘单位工作过程当中的相关程序进行检查，保障测绘单位在工作的中不会出现遗漏的程序，或是因为想降低成本投入而采取的不当手段。目前有的房产测绘单位会在经济利益诱导之下为开发商进行服务，让本应该计算在内的面积排除在测绘范围之内，实际的工作流于表面。所以抽检工作也是不得不进行的一项任务，一旦发现问题要严格处置。
2.4明确相关责任人，让责任落实到位
出现各种问题的根本原因在于工作人员的责任意识差，从业人员要不断提升自身的工作责任目标，在房产测绘的时候要有单位品牌意识，最大程度上降低房产测绘质量纠纷，将行业的规章制度落实到每一个工作环节，在工作实践中出现的问题解决方法和解决经验进行总结，形成书面制度，通过这种良性循环来提高测绘行业的专业度。工作人员要明确责任，将责任落实到位。
3.结束语
房地产行业发展的如火如荼，房产测绘要求自然也越来越高。在当前市场情势之下，强化对测绘质量管理，提高对其监督和指导是实现行业健康合理发展的最佳途径。房产测绘行业要明确自己的工作责任，以提高测绘质量为导向，强化管理方式为手段，不断让测绘行业成为建筑行业发展的有力支撑。在测绘工作发展的同时，要加大研究力度，为房地产业健康发展保驾护航。
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