期房按揭制度研究

论文摘要

按揭是作为商品房预售制度的配套制度从我国香港传至大陆的。自从上个世纪90年代传入我国内地,为繁荣和发展我国房地产金融市场作出了巨大贡献。尤其是近几年,个人住房按揭贷款业务呈现出高速发展的态势,个人住房按揭交易比例逐年增加,现在已经成为了房地产交易的主流。以巢湖市为例,2004年末,全市金融机构个人住房按揭贷款44913万元,2005年末增加到63766万元,增长率42%,2006年末增加到71122万元,增长率12%,2007年10月末,新增个人住房贷款,3.99亿元,余额为10.73亿元,增长率50.8%。但是,由于实务界和学术界对按揭的名称和性质等问题一直众说纷纭,至今没能达成共识,导致至今我国法律仍没有对按揭作出系统规定,连最新颁布的《物权法》对按揭也是只字未提。对按揭制度缺乏基本法的规定,相关的规定只是散见于部门规章和司法解释中,而没有上升到法律层面。立法的缺失,使大量的按揭纠纷无法可依,也使得许多本该由法律调整的问题不得不由当事人私下协商处理。而银行则以规代法,利用其强势地位,在其制定的有关按揭贷款的规定中片面强调自己的利益,也引起了购房者的强烈不满。对按揭制度缺乏基本法的规定,这也是我国按揭市场上混乱、无序的根本原因。本文通过对按揭相关法律问题的研究,旨在促进我国期房按揭制度的进一步完善。本文除引言和结语外,主要内容分为四章:第一章按揭制度的起源及发展,主要介绍了英美法国家和香港的按揭制度,以及我国对按揭制度的引进和现状,并与英美及香港的按揭制度做以对比。第二章期房按揭制度法律关系分析,通过对按揭制度的主体、内容、客体三部分的分析,理清按揭制度复杂的法律关系。着重对按揭客体进行了分析,即期待权。第三章期房按揭制度法律性质分析,对我国期房按揭的各种学说进行辨析,通过分析期房按揭与抵押、质押以及让与担保的异同,阐明我国期房按揭的法律性质。第四章现行按揭制度存在的问题及完善,首先阐述了我国按揭制度存在的问题,然后对完善我国按揭制度提出了几点建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 导言
• 第一章 按揭制度的起源及发展
• 第一节 英美法中的按揭制度
• 一、英国传统按揭——即普通法按揭
• 二、衡平法对传统按揭制度的介入
• 三、现代英国法对按揭制度的改变
• 第二节 香港对按揭制度的发展
• 一、香港早期按揭
• 二、香港现行按揭
• 第三节 我国对按揭制度的引进及现状
• 一、内地对香港按揭制度的引进
• 二、期房按揭在内地的发展现状
• 三、我国按揭制度与英美、香港按揭制度的比较
• 第二章 期房按揭制度法律关系分析
• 第一节 按揭法律关系的主体
• 第二节 按揭法律关系的内容
• 一、按揭人的权利和义务
• 二、按揭权人的权利和义务
• 第三节 按揭法律关系的客体
• 一、期待权的构成要素
• 二、期待权的特点
• 三、笔者观点
• 第三章 期房按揭制度法律性质分析
• 第一节 学术界的各种观点
• 第二节 评析及结论
• 一、对上述观点的评析
• 二、本人结论
• 第四章 现行按揭制度存在的问题及完善
• 第一节 现行按揭制度存在的问题
• 一、立法层面的问题
• 二、实务操作层面的问题
• 第二节 完善按揭制度的设想及充实
• 一、立法上的完善
• 二、配套制度的完善
• 三、按揭制度的进一步充实
• 参考文献
• 后记
• 在读期间发表的学术论文与研究成果